Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wesel bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 125 qm. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird aus erster Hand verkauft.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet ist. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich von ca. 35 qm. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wesels bis hin zur Spitze des Doms. Ein weiterer Balkon ist vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus zugänglich.
Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus fünf Baukörpern. Die gepflegte Gartenanlage im Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Die Wohnung ist teilweise gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die mit Erdgas betrieben wird. Die Therme stammt aus dem Jahr 2002 und befindet sich in der Küche, wo auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Eine ortsansässige Hausverwaltung sorgt für die Verwaltung und Abrechnung der Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist für alle Altersklassen eine interessante Option.° Erdgas- Etagen - Heizung aus 2002
° Fußbodenheizung
° Oberböden: Fliesen
° Fenster: 2- fach verglast; teilweise Kunstoff- ISO/ ALU- Iso
° Instandhaltungsrücklage: z.Zt. 6.800 ?( für Wohnung Nr. 32 )
° insgesamt 10 Wohneinheiten im Haus
° 2 Balkone
° separate Küche mit integrierter Einbauküche
° Tiefgaragen- Einstellplatz
° Bad und Gäste- WC Baujahr
° Flur mit großzügigen Einbauschrank/ Garderobe
° schicke Glastür als Verbindungstür Flur / Essbereich
° Aufzug
° separater Kellerraum
° diverse GemeinschaftskellerräumeDie Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wesel, günstig gelegen zwischen dem Stadtzentrum und dem Nordglacis. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage unterstreicht. Die Innenstadt von Wesel mit ihrer einladenden Fußgängerzone und den vielfältigen Geschäften ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Familien bieten sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe an. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das städtische Krankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist leicht zugänglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der Weseler Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und das Rheinland. Die Autobahn A3 Richtung Arnheim und Oberhausen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Auesee und der Rhein sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche gastronomische Betriebe am Kornmarkt bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung.Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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