Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3456
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Balkone
2.007
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Haustiere erlaubt
- Baujahr: 1974
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1974 in 2- geschossiger Massivbauweise mit Flachdach erbaut. Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Stichweg, eingebettet in guter Nachbarschaft von Flüren- einem beliebten Ortsteil von Wesel. Die Wohn- und Nutzfläche dieses Hauses beträgt ca. 113 m². Verkauft wird aus altersgründen der Eigentümer. Erwerben Sie aus erster Hand.
Das Badezimmer sowie das Gäste - WC wurden Mitte der 2000er erneuert. Die Kunstoff- ISO- Fenster wurden teilweise Mitte der 90er erneuert sowie in 2001.
Das großzügige Schiebeelement im Wohnzimmer wurde ebenfalls im Jahr 2001 erneuert.
Der pflegeleichte Garten hat eine Süd-/Westausrichtung. Eine perfekte Sonnenlage!
Beheizt wird Ihr neues Domizil über eine Erdgastherme aus 2002.
Im Obergeschoss (gerade Wände) befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Das Elternzimmer ist sogar mit einem Balkon ausgestattet.
Pluspunkt ist sicherlich die Vollunterkellerung (zusätzliche Nutzfläche zu der Wohnfläche) sowie die praktische Kelleraußentreppe.
Fazit: Ein Haus mit geringen Nebenkosten in guter Nachbarschaft in beliebten Wesel-Flüren.
° 2- geschossige Massivbauweise
° Flachdach
° Erdgasheizung aus 2002
° Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
° teilweise Fenster Mitte der 90er Jahre modernisert sowie 2001
° Gäste- WC sowie Bad in 2007 erneuert
° Badezimmer mit bodentiefer Dusche
° Oberböden teilweise Naturstein, Estrich
° Innentüren Holz
° separate Küche
° vorhandene Einbauküche kann übernommen werden
° SAT Schüssel
° Schiebeelement im Wohnzimmer zur Terrasse
° pflegeleichter Garten in Südlage
° Vollunterkellerung (zusätzliche Nutzfläche zu der Wohnfläche)
° Kelleraußeneingang
° gerade Wände im Obergeschoss/keine Dachschrägen
° Sie erwerben vom Erstbesitzer!
46487 Wesel- Flüren
Der Ortsteil Flüren gilt als ruhig und familienfreundlich. Wer Wert auf etwas mehr Abstand von Verkehr und Lärm legt, profitiert hier.
Flüren hat eine gute Anbindung an Grünräume; z. B. Wälder, Quakenacker, Auewiesen, Waldstadion Flüren, Spiel- und Sportmöglichkeiten im Freien.
Für Menschen, die gerne draußen sind oder Spaziergänge machen wollen, ist das ein Plus.
Für Familien sehr geeignet, da gute Anbindung zu Kitas, Grundschule, ÖPNV.
Es gibt Kindertagesstätten z. B. die katholische Kita St. Nikolaus in Flüren oder Waldkindergarten mit flexiblen Betreuungszeiten und mehreren Gruppen.
Auch Sportangebote sind vorhanden (Tennisverein, Fussball- Verein etc. )
Der Flürener Marktplatz ist fußläufig erreichbar. Hier findet 2 mal wöchentlich Frischemarkt statt.
Rund um den Marktplatz gibt es Banken, Physiopraxis, Bäckereien, Supermarkt, Post, Eiscafé, Apotheke sowie ein Restaurant und Schnellimbiss.
Gute Busanbindung nach Wesel bzw. Rees gegeben.
