Preise
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Kaufpreis
629.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3404
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
3
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
3
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Baujahr: 1973
- Dachboden
- Seniorengerecht
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser charmante und gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1973 befindet ich in begehrter Wohnlage von Wesel-Blumenkamp, direkt angrenzend an eine idyllische Alpaka-Farm ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet aktuell auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191 m², die noch um weitere ca. 60 qm vergrößert werden können, vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das parkähnliche Traumrundstück mit rund 1.162 m² und altem Baumbestand ist uneinsehbar und verspricht höchste Privatsphäre ein Paradies für Familien, Gartenfreunde und Tierliebhaber.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie die positive Energie des Hauses und deren Besitzer.
In der geräumigen Diele werden Sie mit einem wunderschönen Blick in den Garten begrüßt.
Die Treppenstufen in das Obergeschoss sowie in den Keller sind aus hellem Marmor.
Das großzügige Wohn- / Esszimmer hat eine besonders tolle Größe von ca. 60 qm und bietet durch eine ca. 5 Meter breite Scheibe ohne Steg einen einmaligen Panoramablick auf den parkähnlichen Garten. Das gemütliche Kaminzimmer mit Holzkamin und dunklen Schieferfliesen lädt an kalten Winterabenden zum Lesen und
Verweilen ein. Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 12 qm zur Verfügung.
Die Küche des Hauses ist halb offen gestaltet. Wenn Sie einen komplett offenen Grundriss bevorzugen- kein Problem bei dieser Konstruktion.
Neue Statik- Pläne mit Trägern zum Öffnen verschiedener Räume sind bereits vorhanden.
Wollen Sie sich zurückziehen ist das kein Problem- das Erdgeschoss verfügt über einen separaten privaten Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer.
Möchten Sie morgens direkt den Tag im Garten begrüßen? Hier möglich! Das Elternzimmer verfügt über einen eigenen Zugang auf die Terrasse.
Ausreichend Platz für weitere Bewohner oder auch Gäste gibt es in dem linken Bereich des Dachgeschosses. Hier stehen Ihnen auf ca. 44 qm Fläche ein großzügiger Wohn-/ Schlafbereich mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung.
Der rechte Bereich des Dachgeschosses ist bisher unberührt. Nach einem vor kurzem von der Stadt Wesel genehmigten Ausbau würde Ihnen hier zusätzlich ca. 60 qm Fläche, inklusive einer fast 4 Meter breiten Gaube mit Glasschiebeelementen, die zu einer ca. 40 qm Dachterrasseführen, zur Verfügung stehen. Ideal für ein weiteres Kinderzimmer, Home Office oder Gästebereich.
Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet Ihnen auf ca. 150 qm Nutzfläche außergewöhnliche highlights:
° Partykeller (ca. 50 m²) mit Theke und Tanzfläche
° Sauna mit Dusche für entspannte Stunden
° Separates Gästezimmer/Büro mit Souterrain-Fenster
° Kelleraußeneingang
Das wunderschöne, parkähnliche Grundstück ist ein echter Rückzugsort.
Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots sowie eine Einfahrt, die 2 weiteren Autos Platz bietet.
Fazit:
Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und ein außergewöhnliches Gartengrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten im Homeoffice oder private Rückzugsorte hier ist alles möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Wesel-Blumenkamp!
Ihre Vorteile:
° Ruhige Lage in gewachsener Wohnsiedlung
° Direkte Nachbarschaft zur Alpaka-Farm
° Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
° Weiteres Ausbaupotenzial von ca. 60 m² im Dachgeschoss mit Dachterrasse möglich
° Voll unterkellert mit Partyraum, Sauna und Gästezimmer
° Großer Garten ideal für Familien und Tierfreunde
° Fenster im Erdgeschoss größtenteils erneuert (2009)
° Garage inklusive
° Dach erneuert im Jahr 2009 inklusive Dämmung
° Erdgaszentralheizung aus 1996 mit Warmwasserspeicher
° separates Kaminzimmer mit Blick in die wunderschöne Gartenanlage
° halb offen gestaltete Küche
° großzügige Freisitz- Terrasse - gemütliche Sommerabende sind garantiert
° seprater Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer
° Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse
° teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und Gästezimmer (ca. 44 qm Fläche)
° weitere Nutzfläche im Dachgeschoss möglich (ca. zusätzlich 60 qm möglich)
° Vollunterkellerung
° Kelleraußentreppe
° Sauna mit Dusche
° großzügiger Partykeller mit Theke (ca. 50 qm )
° zusätzliches Büro mit Souterrainfenster
° diverse Einbauschränke im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Büro
° uneinsehbares Traumgrundstück mit altem Baumbestand - angrenzend zur Alpaka- Farm
° Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
° Baugenehmigung zum Ausbau einer ca. 4m breiten Dachgaube im Dachgeschoss Teil 2 mit Zugang zu einer ca. 40 qm großen Dachterrasse liegt vor
° Baugenehmigung zur Verbreiterung der Einfahrt vor dem haus liegt vor
° alle Fenster im Erdgeschoss (bis auf Kaminzimmer, Schlafzimmer und Panoramafenster Wohnzimmer) sind in 2009 erneuert worden
° Dach erneuert in 2009 inklusive Dämmung
46487 Wesel- Blumenkamp
Das Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Wesel- Blumenkamp- eingebettet in bester Nachbarschaft.
Das Gartengrundstück ist nicht einsehbar, angrenzend an eine Alpaka- Farm. Ein Paradies für Kinder!
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nächsten Nachbarort Feldmark und/ oder in Hamminkeln.
Diverse Kindergärten, Grundschule Blumenkamp, Ärzte, Physiopraxis, Friseur, Bäcker, Pizzeria, Postannahme/ Schreibwarenladen etc. befinden sich in Blumenkamp, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. 1x wöchentlich kleiner Frischemarkt. Das Schulzentrum Nord ist mit dem Fahrrad erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB3 in Richtung Oberhausen/ Arnhem durch die Anschluss- Stelle Hamminkeln gegeben. In Blumenkamp selbst gibt es einen Bahnhof. Züge fahren Richtung Ruhrgebiet über Wesel.
Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Schwarzes Wasser, Auesee, Rhein, Innenstadt Wesel, Innenstadt Bocholt, diverse Sportvereine, wie Tennicclubs, Fußball, Reiten etc.
