Standort
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46562 Voerde - Friedrichsfeld
Preise
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Miete zzgl. NK
1.570 €
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Nebenkosten
160 €
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Kaution
3.140 €
Die Immobilie
Haus zur Miete
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Objekt-Nr
20048-3405
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Baujahr
1983
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Unterkellert
Ja
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Heizungsart
Zentralheizung
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Zustand
gepflegt
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Gartennutzung
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Carportplätze
1
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
2
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Anzahl Badezimmer
3
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses außergewöhnlich Architektenhaus ist auf der Suche nach einem Mieter!
Wenn man auf die Einfahrt dieses Hauses fährt, wird man von einem grünen Vorgarten be-grüßt. Parken kann man unter dem überdachten Stellplatz oder der dahinterliegenden Garage. Der Eingangsbereich des Hauses führt durch einen kleinen Windfang in die zentrale Diele, die als Verbindungspunkt zu allen Wohnbereichen dient.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bietet viel Platz für Fami-lienleben und gemütliche Abende.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine großartige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse (Freisitz), die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Besonders vorzuheben ist der gepflegte Garten mit ca. 1.000m².
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause oder die Gestaltung eines Kinder- bzw. Schlafzimmers. Zudem ist ein Gäste-WC mit Dusche vorhan-den, was zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.
Die elegante Treppe im Zentrum der Diele führt in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet eine ebenso großzügige wie funktionale Raumgestaltung mit einem klaren Fokus auf Rückzugsorte und Arbeiten in entspannter Atmosphäre. Im Zentrum des Geschosses befindet sich eine offene Diele mit einer eleganten Empore, die den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Ein lichtdurchfluteter Bürobereich bietet viel Platz für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tä-tigkeiten Highlight ist hier die offene Galerie.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und ein großes Bett. Das angrenzende, lichtdurchflutete Bad ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Büro aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende!
Das Kellergeschoss des Hauses ist ausgebaut (ohne Bodenbelag).
Erreichbar ist dieses ebenfalls durch die Wendeltreppe oder durch einen separaten Eingang, der sich links neben der Garage befindet. Optimale Gegebenheiten für Selbstständige oder Berufstätige mit viel Kundenkontakt. Bei Bedarf kann das Kellergeschoss noch weiter ausgebaut werden, sodass die Räume auch als Wohnräume genutzt werden könnten.
Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche!
* 3,5 Zimmer
* Gasheizung (ca. 8 Jahre alt) mit Warmwasserspeicher
* Fußbodenheizung in allen Zimmern
* hochwertige Innentüren in Holzoptik
* Hauptbadezimmer mit viel Platz, Fenster, Badewanne und Bidet
* Separate Küche mit Blick ins Grüne
* Offener Wohn-Essbereich mit Kamin und großen Fenster-Schiebeelementen
* Kamin vorhanden
* Offene Wendeltreppe
* Oberböden: teilweise helle Fliese, teilweise hochwertiger Designbelag
* Fenster mit Rollläden (elektrisch bedienbar),
* hochwertige Gartenanlage mit Terrasse,
* Garage mit überdachtem Einstellplatz
* Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
* ausgebauter Keller mit Waschküche, Büro- und Schlafzimmer möglich
* sep. Eingang zum Keller vom Erdgeschoss aus
* offene Galerie
* Glasfaseranschluss im EG
* Grundstück eingefriedet
Der Mieter schließt selbst die Versorgungsverträge über die Versorgung mit Heizung, Wasser und Strom Mieter rechnet direkt und separat mit den Versorgern ab. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160m².
46562 Voerde- Friedrichsfeld
Verkehrsgünstige Wohnlage von Voerde- Friedrichsfeld.
Voerde, eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle nie-derrheinische Landschaft, bietet seinen fast 40.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglich-keiten, interessante Kultur- und Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
Optimale Verkehrsanbindung an die A3 Richtung Niederlande/ Ruhrgebiet sowie B8 Rich-tung Dinslaken/ Wesel.
In der direkten Umgebung findet man diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Lebensmittelgeschäfte etc. lediglich wenige Minuten entfernt.
Kindergärten, sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls optimal erreich-bar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Tennisanlage Friedrichsfeld, SV Friedrichs-feld, Reiterhöfe etc.
Fazit: Verkehrsgünstige Lage - Mitten im Grünen!
