Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3403
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
5
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1984
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses modernisierungsbedürftige Reihen-Eckhaus in bevorzugter Wohnlage von Wesel-Blumenkamp bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Am Ende eines ruhigen Stichwegs gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit ideal für Familien mit Kindern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf 2 Etagen plus zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 20 m²) inklusive Duschbad und Sauna bietet das Haus vielseitige Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich (ca. 35 qm) für eine warme und einladende Atmosphäre.
Große Fensterflächen schaffen helle Räume mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Terrasse ist gen Südosten ausgerichtet.
Die Garage ist direkt angrenzend am Haus angebaut. Sie haben über die Schlupftür sogar einen direkten Zugang vom Garten aus.
Das Obergeschoss der großzügigen Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer plus Büro sowie ein geräumiges Tageslichtbad.
Die Bäder im Haus sind aus dem Baujahr der Immobilie.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich selbst ausgebaut und bietet neben einem weiteren Raum ein Duschbad sowie eine Sauna ideal für entspannte Stunden zuhause.
Das familiengerechte Haus ist vollunterkellert.
Auch vom Gartenbereich aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den Heizungskeller bzw. Waschkeller.
Ein großer Kellerraum mit Theke steht Ihnen hier außerdem zur Verfügung.
Beheizt wird das Endhaus über eine Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher, die aus dem Jahr 1998 ist.
Diese wurde bis dato regelmäßig von einer namhaften Firma gewartet.
° Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher aus 1998
° regelmäßige Wartungen des Heizgeräts
° Kelleraußeneingang
° großer Kellerraum mit Theke
° Kamin im Wohnzimmer
° Garage direkt am Haus angebaut- Zugang auch über den Garten möglich
° im Obergeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer plus Ankleideraum möglich
° zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss mit Duschbad und Sauna
° Badezimmer ca. 8 qm Größe, Sanitär aus dem Baujahr
° Wohnzimmer hat eine schöne Größe von ca. 35 qm
° separate Küche
° Pluspunkt Stichweglage: Auto parkt direkt am Haus
46487 Wesel- Blumenkamp
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, am Ende eines Stichwegs gelegen absolut familienfreundlich und verkehrsarm.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nächsten Nachbarort Feldmark in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Kindergärten, Grundschule Blumenkamp, Ärzte, Physiopraxis, Friseur, Bäcker, Postannahme etc. befinden sich in Blumenkamp, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Das Schulzentrum Nord ist mit dem Fahrrad erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB3 in Richtung Oberhausen/ Arnhem ist durch die Anschlußstelle Hamminkeln gegeben. In Blumenkamp selbst gibt es einen Bahnhof. Züge fahren Richtung Ruhrgebiet über Wesel.
Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Schwarzes Wasser, Auesee, Rhein, Innenstadt Wesel, Innenstadt Bocholt, diverse Sportvereine, wie Tennicclubs, Fußball, Reiten etc.
