Standort
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46537 Dinslaken - Dinslaken
Preise
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Kaufpreis
569.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3448
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 2017
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Rarität: Junges Haus wird verkauft!
In Dinslaken- Lohberg (Nähe Bergpark Zeche Lohberg) erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 mit rund 135 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Der helle moderne Wohnbreich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre.
Der Garten wurde vor wenigen Jahren von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb gestaltet und ist pflegeleicht angelegt ideal für Berufstätige und Familien.
Die moderne Einbauküche mit E- Geräten und einer Sitzgruppe verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2017) betrieben wird.
Im Kellergeschoss sind ergänzend Heizkörper installiert.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studiozimmer mit bodentiefen Fenstern und einem zusätzlichen Duschbad ausgebaut perfekt als Rückzugsort, Home Office oder Gästezimmer.
Highlight ist sicherlich der großzügige Balkon, der vom Elternzimmer aus begehbar ist. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf das Kulturdenkmal Förderturm Lohberg.
Fazit: Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten inklusive einer tollen Nachbarschaft!
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
° Fußbodenheizung auf allen Etagen (außer Kellergeschoss)
° Luft- Wasser- Wärmepumpe aus 2017
° hochwertige Einbauküche mit Elektro- Geräten und Möblierung
° Innentüren hellgrau
° großzügig gepflasterte Terrasse
° pflegeleichter Garten, vom Galabaubetrieb angelegt
° Einzäunung sowie Heckenbewuchs rund um das Grundstück
° Gäste- WC mit Fenster
° im Obergeschoss gerade Wände in allen Zimmern
° Elternzimmer mit Austritt Balkon - von hier Blick auf das Weltkultur- Denkmal Förderturm Lohberg
° Kunstoff- ISO- Fenster, 3-fach verglast; innen weiß/ außen athrazit
° elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
° schickes Badezimmer mit großzügiger bodentiefer Dusche, Fenster
° abgeschlossenes Zimmer im Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern
° zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
° Rarität: Vollunterkellerung
° Keller aufgeteilt: 2 Räume; Heizung und Abstellraum
° 3m x 7 m Garage mit direktem Zugang
° Glasfaseranschluss vorhanden
Dinslaken - Lohberg ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit starker Bergbau-Identität, der in den letzten Jahren durch Park- und Kulturprojekte (u. a. Bergpark/Zeche Lohberg) aufgewertet wurde. Der Bergpark bietet große Grünflächen und mehrere Spielplätze, ideal für Kinder zum Toben und kurze Ausflüge direkt vor der Haustür. Veranstaltungen in der Zechenwerkstatt ergänzen das Freizeitangebot.
Weitere Ausflugsziele in der Nähe: Tenderingssee (Badesee)
Kindergärten / Kitas: Es gibt mehrere Einrichtungen in Lohberg (z. B. Evangelisches Familienzentrum Lohberg, Kita Am Förderturm, DRK-Kita Teerstraße u. a.), also gute Betreuungsoptionen für U3 und Ü3.
Grundschule: Die Gemeinschaftsgrundschule (GGS) Lohberg ist vor Ort und arbeitet als Stadtteilschule mit unterstützenden Angeboten. Sekundarstufen sind in Dinslaken gut erreichbar.
Supermärkte / Discounter: Im Stadtteil gibt es mehrere Discounter und Lebensmittelgeschäfte (z. B. ALDI, Netto, PENNY, EDEKA in Dinslaken insgesamt), kleine Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist das Stadtzentrum von Dinslaken schnell erreichbar.
ÖPNV: Lohberg ist durch mehrere Buslinien (z. B. Haltestellen Schacht Lohberg) ans Dinslakener Zentrum und umliegende Orte angebunden; Dinslaken Bahnhof bietet Regional- und S-/RE-Anbindungen.
Autobahn: Gute Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A3 / A42 über nahe Zufahrten), Pendler können Ruhrgebiet/Städte wie Duisburg und Oberhausen in kurzer Zeit erreichen.
Charme und Entwicklung: Alt-Lohberg (Werkssiedlung) hat denkmalgeschützte Gärten/Strukturen; das Gebiet kombiniert Wohnquartier, Industriekultur und neue Nutzungen (Kreativquartier, Veranstaltungsräume). Das schafft Atmosphäre!
