Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
11.100 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3411
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
1992
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
3
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Stellplätze
3
Räume und Flure
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
2
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Haustiere erlaubt
- Baujahr: 1960
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses charmante Doppelhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1960 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise im grünen Wesel- Bislich erstellt.
Im Jahre 1992 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in und an der Immobilie statt:
° Elektro- Installation sowie Wasserleitungen erneuert
° Kellerräume zu Büroraumzwecken ausgebaut
° Außenfenster erneuert / Holz- ISO- Fenster in Sprossenoptik mit Isolierverglasung
° Gebäude außenseitig gedämmt, verblendet und hell gestrichen
° großzügige Außenanlagen erstellt
° ca. 5 m tiefe Terrasse erneuert mit Polygonalplatten anthrazit
° Zufahrt mit farbigen Zementplatten ausgelegt
Es sind wesentliche Dämmungen für Wärmeschutz an Außenwänden und Dachflächen 1992 ausgeführt worden.
2 Kellerräume wurden aufwendig ausgestattet.
Das Haus wurde außenseitig gedämmt, verblendet und weiß gestrichen.
An der Rückseite des Gebäudes ist eine ca. 5m tiefe Terrasse und eine Zufahrt mit Zementplatten ausgelegt.
Die Einheit im Erdgeschoss ist frei!
Entweder können Sie diese selbst bewohnen oder vermieten.
Die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet. Mieteinnahmen per anno: rund 5.600 EUR.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 83 qm und ist aufgeteilt in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie Küche plus Terrasse.
Ein eigener Gartenanteil steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 70 qm auf.
Aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Diese Wohnung hat zwar keinen Balkon, dafür aber einen separaten abgetrennten Bereich im Garten.
Beiden Wohneinheiten steht außerdm noch zusätzlich 1 separater Kellerraum zur Verfügung. Dieser kann als home office - Bereich oder Gästezimmer dienen.
Die komplette Grundstücksgröße beträgt ca. 540 qm. Es gibt außerdem noch Gartenhaus. Dieses dient als Fahrradschuppen oder auch als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Alle Heizkörper sind mit Ablesegeräten versehen. (Abrechnung über Techem)
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Rauchmelder sind selbstverständlich überall vorhanden.
Bäder sowie Küchen sind gefliest, ausgestattet mit Badewanne/ integrierter Dusche. Außerdem: Spiegelwand, Handtuchhalter. Farbton: Manhattan/ weiß.
Das gesamte Haus wurde mit einer Vielzahl von Steckdosen und TV- Anschlüssen versehen.
Im Wasch- und Trockenkeller getrennte Steckdosen zum Bügeln. Kein Reparaturstau!
Fazit: Eine interessante Immobilie, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
° 2 Wohneinheiten
° aufwendig erhaltene Echtholztreppe zum Dachgeschoss
° 2 separat abgetrennte Gartenanteile
° SAT Schüssel
° Unterkellerung
° 1992 umfangreich modernisiert
° teilweise Kellerräume zu Bürozwecken ausgebaut
° Fenster mit Sprossen und Isolierglas, Außen: Holz
° Gebäude außenseitig gedämmt
° Auffahrt mit Stellplätzen
° Außenkamin für Einheit Dachgeschoss
° Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ca. 5 m Tiefe mit Polygonalplatten anthrazit
° Ölzentralheizung aus 1997
° Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.
° Heizungen mit Techemgeräten versehen
° Rauchwarnmelder von Techem
° Bäder mit Badewanne und integrierter Dusche, Manhattan, Spiegelwand, Handtuchhalter
° gesamtes Haus mit Vielzahl von Steckdosen und TV Anschlüssen ausgestattet
° Wasch- und Trockenkeller mit separaten Steckdosen z.B. zum Bügeln
° beiden Wohneinheiten mit getrennten Gartenanteilen
46487 Wesel- Bislich
Idyllische ländliche Wohnlage von Wesel. Bislich ist ein Stadtteil von Wesel und liegt am schönen Niederrhein. Gute Verkehrsanbindung durch zwei Buslinien Richtung Wesel bzw. Rees. Am Ort selbst befinden sich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Banken sowie eine ärztliche Versorgung. Grundschule und Kita im Dorf vorhanden. Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich im Ortskern von Flüren ( ca. 5 km ). In Flüren gibt es auch 2 x in der Woche einen Frischemarkt auf dem Marktplatz. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, da sich in unmittelbarer Umgebung eine Fährverbindung nach Xanten, ein Badesee, Reiterhöfe, ein Sportplatz sowie ein Tennisclub etc. befindet. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich Wesel- Schermbeck bzw. Hamminkeln. Fazit: Hier ist Wohnen in idyllischer Umgebung garantiert.
