Preise
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Kaufpreis
585.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3436
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2022
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
5
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Garagenanzahl
2
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
6
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Anzahl Badezimmer
3
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Anzahl Wohneinheiten
2
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Anzahl Balkone
2
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1978
- Dachboden
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
In naturnaher und gewachsener Wohnlage von Wesel - Feldmark präsentiert sich dieses großzügige freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 (Ursprung Erdgeschoss 1947 als Siedlungshaus) auf einem traumhaften, ca. 1.661 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, Nähe des Wellneshotels Am Tannenhäuschen.
Das massiv errichtete Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² und einem gemütlichen Kamin, der an kälteren Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Rundumblick in den eigenen Garten mit altem Baumbestand.
Der Grundriss Erdgeschoss umfasst:
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste- WC
Separate Küche mit Ausgang in den Garten
Elternschlafzimmer mit Bad en suite (modernisiert 2023)
Zwei Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Aufteilung Dachgeschoss:
Kinderzimmer/ Büro
Garderobe
Gäste- WC
Badezimmer
Elternzimmer mit Ausgang Balkon
Separate Küche mit Ausgang Balkon
Wohnbereich mit Zugang Dachterrasse
Aufteilung Kellergeschoss
Arbeitszimmer
Waschküche mit Kelleraußeneingang
Heizungsraum
Weinkeller
Sauna mit Dusche und WC
Partykeller
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf der Zufahrt.
Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (Baujahr 2022). Kombinierbar mit Ölhybrid (Ölheizung aus 2011)
Vorteile der Sole- Wasser-Wärmepumpe (Viessmann):
°sehr energieeffizient und umweltfreundlich
°geringe Betriebskosten
° langlebiges System
° leiser Betrieb, kein Außengerät
° für 1kwh Strom erhält man etwa 4-5 kwh Heizenergie
Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit moderner Technik, großzügigem Platzangebot und traumhaftem Grundstück ideal für alle, die Wert auf Individualität, Natur und Flexibilität in der Nutzung legen.
° zwei abgeschlossene Einheiten- kann auch als zwei separate Wohnungen verkauft werden (zwei Wohnungsgrundbücher liegen vor)
° Massivbauweise
° Doppelgarage
° Kernsanierung in 1978/ 79
° Sole- Wasser- Wärmepumpe aus 2022 kombinierbar mit Ölhybrid (Ölheizung aus 2011)
° Fußbodenheizung
° 2- fach verglaste Fenster
° teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
° Seltenheit: ca. 58 qm Wohnzimmer mit wunderschönen Gartenblick
° Vollunterkellerung
° Sauna mit WC und Dusche im Keller
° voll ausgestatteter Partykeller
° zusätzliches Büro im Souterrain
° Echtholztreppe zum Dachgeschoss
° die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Dachterrasse und Balkon
° Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
° Dachgeschosswohnung ohne Einbauküche
° beide Bäder in 2003 modernisiert (bodentiefe Duschen)
° hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
° gemütlicher Kamin im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
° parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
46487 Wesel. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße bzw. Sackgasse, nicht unweit vom bekanten Hotel Am Tannenhäuschen in Wesel.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges Wohnen in Stadtnähe aus ideal für Familien mit Kindern und für berufstätige Personen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar was Ihren Alltag erleichtern wird.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort eine solide Voraussetzung für Familien mit Kindern.
Berufstätige profitieren von einer guten Verkehrsanbindung: Wesel als Stadt bietet Anschlussmöglichkeiten sowohl in die Region als auch darüber hinaus wie z.B. nach Dinslaken, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf oder auch Nachbarland Niederlande.
Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine ruhigere Atmosphäre weg vom hektischen Zentrum, sodass auch Erholung und Familienleben angenehm gestaltet werden können.
Rund um den Standort des Hauses finden sich zahlreiche Freizeit- und Naturangebote, sodass sowohl Ihre Kinder als auch Sie ihre Freizeit aktiv gestalten können.
Familien können Ausflüge, Spaziergänge oder Spiel- und Sportaktivitäten in der Nähe genießen die Kombination von Wohn- und Naturumfeld stimmt ( siehe Eislaufcenter, Tennisclub SUS, Fussballverein, Schwarzes Wasser, Auesee, Rhein etc. )
Für Berufstätige ergibt sich der Vorteil, dass Erholung und Freizeitgestaltung nicht weit entfernt sind ein wichtiger Faktor für Balance in Ihrem Alltag.
Auch Hundebesitzer sind schnell zu Fuß im angrenzenden Waldstück am Tannenhäuschen, um die tägliche Gassirunde ohne Stress zu bewältigen.
Gute ÖPNV- Verbindung gegeben: Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
