Preise
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Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Gastgewerbe/Hotel zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-P2016
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2021
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Provisionspflichtig
Ausstattung
- Gastterrasse
- Baujahr: 1996
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieser gepflegte und seit vielen Jahren erfolgreich betriebene Gatronomiebetrieb mit dem Namen Restaurant ART bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren ihr Kapital solide anzulegen.
Die Restauration mit Saalbetrieb und separat abgeschlossener Wohnung befindet sich an einem bevorzugten Standort ohne unmittelbare Konkurrenz und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Nutzung:
Derzeit wird die Immobilie als beliebtes Restaurant mit stabilem Kundenstamm geführt. Im Erdgeschoss befindet sich das Atrium, ein attraktiver Bereich, der Platz für ca. 60 Gäste bietet. Von hier aus gelangen die Kunden auf die einladende Holz- Terrasse auf der– ideal für die Außengastronomie in den warmen Monaten zusätzlich Gäste bewirtet werden. Der outdoor- Bereich wurde seitens des Pächters erweitert, so dass ca. 100 Plätze im gesamten Außenbereich entstanden sind.
Im Erdgeschoss der attraktiven Immobilie befinden sich außerdem noch der Thekenbereich mit Rezeption sowie auf der gegenüberliegenden Seite das Vinum. Hier stehen insgesamt 36 Sitzplätze zum Essen und Wein genießen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Separée noch 12 weitere Plätze. an.
Miittlerweile eine Rarität am Niederrhein: Dieser Gastrobetrieb verfügt über einen Festsaal mit eigener Theke. Hier finden ca. 120 Gäste einen Platz. Von Vorteil: Der angrenzende Wintergarten, der optimal für das feierliche Buffet genutzt wird. Ein weiterer Pluspunkt: Belieferung, sowie Aufbau von Bands etc. kann von hier hinten erfolgen. Diverse Parkplätze stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Gäste des Saals können somit ungestört feiern, ohne dass der eigentliche Restaurantbereich gestört wird.
Der Pächter nutz den Festsaal für Hochzeiten in den Sommermonaten sowie für private Feiern, Beerdigungen sowie Events von Künstlern und Weintastings.
Die Küchencrew ist begeistert von der ungewöhnlichen Größe des Küchenbereichs. Hier kann sich das Team entfalten, verfügt über ausreichend Platz und kann somit kreativ kochen und die Gäste mit guter Arbeit überraschen.
Ausreichend Kühlhäuser und Tiefkühlhäuser stehen ebenfalls zur Verfügung.
Schnelle Wege zu den Ausgabestation sind ebenfalls garantiert.
Im Untergeschoss bzw. Kellergeschoss der Immobilie sind unter anderem diverse Personalräume mit Duschen/ WC- Anlagen untergebracht. Hier haben die Mitarbeiter die Möglichkeit sich umzuziehen oder auch sich auszuruhen. Büros/ Verwaltungsräume sind hier ebenfalls untergebracht sowie die gesamte Haustechnik des gastronomischen Betriebs und weitere Tiefkühlhäuser.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas- Niedrig- Brennwert- Therme. Teilweise wird das Objekt über Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser über einen großen Speicher.
Alarmanlage vorhanden. Fettabscheider vor 5 Jahren erneuert. Diverse Lagerräume vorhanden. Die Beleuchtungssteuerung erfolgt komfortabel über das GIRA System und kann jederzeit per App individuell bedient und angepasst werden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die dazugehörige Betriebsleiterwohnung , die entweder praktischerweise intern des Restaurantbetriebs erreichbar ist oder auch über den separaten Eingangsbereich. Diese Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für die Geschäftsleitung oder einen Mitarbeiter gedacht. Kurze Wege zum Restaurant jedoch persönlicher Rückzugsort gegeben. Die Wohnung weist eine Fläche von ca. 165 qm auf. Auf 2 Etagen sind insgesamt 5 Zimmer mit Küche, 2 Bädern sowie Gäste- WC vorhanden. Die Wohnung ist bewohnt. Außerdem stehen noch zwei weitere Räume als Büro für die Geschäftsleitung separat begehbar zur Verfügung.
Ausgestattet ist die Wohnung u.a. mit Holzparkettböden, Holz- ISO- Fenster mit Sprossenoptik, Einbauküche, Bad 1 mit Dusche, Bad 2 mit Badewanne, Schick wirkt die offene Treppe, die intern zum Dachgeschoss führt. Von der oberen Empore hat man einen schönen Blick in den Dielenbereich des Obergeschosses.
Fazit: Eine besondere Immobilie mit viel Potenzial und Highlights. Der Grund des Verkaufs ist lediglich aus Altersgründen des Eigentümers!
Sprechen Sie auch mit Ihrem Steuerfachberater bzgl. Themen wie: Steuerliche Chancen, Abschreibungen und Gestaltungsmodelle. Bei Gastronomieobjekten können nämlich viele Bestandteile separat abgeschrieben werden.
Besonderheiten auf einen Blick
Langjährig geführtes, gut etabliertes Restaurant.
Erdgeschoss mit 2 bzw. getrennten Gasträumen, Außenterrasse, sanitäre Anlagen, Theke, Küchenbereich, Festsaal
Kellergeschoss / Untergeschoss: Personalräume, Lagerflächen, Kühlräume, Haustechnik etc.
Separat begehbare Wohnung über 2 Etagen ( für Geschäftsleitung oder Mitarbeiter )
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren mit Blick für Potenzial.
KAUFPREIS: AUF ANFRAGE!
° Gesamtgrundstück ca. 10.500 qm
° schicker Festsaal bietet Plätze für ca. 120 Gäste und moderner Technik für Bühnenprogramm, Musik etc.
° gepflegte großzügige Teichanlage mit Koi- Fischen
° Inventar teilweise vom Verpächter/ Pächter
° zusätzliche Betriebsleiterwohnung über separaten Eingang begehbar ( ca. 175 qm ) als Maisonettewohnung
° Gesamtausstattung der Küche
° Beleuchtungssteuerung über das GIRA System/App
° Oberböden: Echter Schieferboden, Echtholzparkett
° diverse WC- Anlagen + barrierefreies- WC
° Beheizung: Niedrig- Brennwerttherme, Teilweise Fußbodenheizung/ Heizkörper
° Warmwasserspeicher
° Lüftungsanlage
° diverse Kühlhäuser
° Fettabscheider NEU 2021
° hochwertige Holz- ISO- Fenster in grau mit Sprossen
° fast vollunterkellert
° Personalräume mit WC/ Duschanlagen im Untergeschoss
° großzügiger Terrassenbereich für die Sommermonate
° idyllischer separater Außenbereich
Die Immobilie befindet sich in Wesel-Flüren und besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage. Sie ist sowohl von der Reeser Landstraße als auch vom Heideweg aus gut erreichbar. Für Gäste stehen ausreichend Außenstellplätze direkt am Restauranteingang sowie hinter dem Saal zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein extern angemieteter Parkplatz am Heideweg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Immobilie aus einem großen Einzugsgebiet gut erreichbar, einschließlich der Städte Rees, Wesel sowie dem Ruhrgebiet und Düsseldorf. Die Anbindungen an die Autobahnen A3 (Richtung Oberhausen/Arnhem) und A57 (Richtung Nijmegen/Köln), sowie die Bundesstraße B8 (Richtung Dinslaken und Rees) gewährleisten eine schnelle und bequeme Anreise.
Das Zentrum von Wesel ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Auesee und zum Rhein macht Flüren zudem zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Menschen, die Freizeitaktivitäten im Freien mit kulinarischem Genuss verbinden möchten.
Plätze:
Saal: ca. 120
Vinum 28 + 8 an den Hochtischen
Ritterzimmer 12
Atrium ca. 60
Außenbereich ca. 100
Flächen:
Saal: ca. 50 qm
Bereich rechts vom Eingang: ca. 100 qm
Atrium ca. 30 qm
Küche: ca. 72 qm
Großzügige Teichanlage mit Koi- Fischen.
Insgesamt 3 verschiedene Stellplatzbereiche für PKW.
Attraktive Terrasse direkt angrenzend zum Hauptrestaurantbereich sowie weitere Terrassenflächen hinter der Haupt- Terrasse.
Nach Rücksprache auch zusätzliche Erweiterungen auf dem Areal möglich.
KAUFPREIS: AUF ANFRAGE!
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Eine umfassende Kontrolle der Informationen war leider nicht möglich. Zwischenverkauf vorbehalten.
