Preise
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Kaufpreis
359.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-P2038
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2016
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Provisionspflichtig
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Einliegerwohnung vorhanden
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Küche: Einbauküche, Pantryküche
- Boden: Laminat
- Heizungsart: Etagenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Diese freistehende Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Nutzbarkeit, eine interessante Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 durch eine Erweiterung und Aufstockung in Ständerbauweise ergänzt. Hierdurch entstand eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss, sodass das Haus heute über zwei eigenständige Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verfügt.
Das ca. 334 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen pflegeleichten Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Der Dachgeschosswohnung steht ein Balkon als privater Außenbereich zur Verfügung.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die beiden Einheiten sind als Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2 rechtlich aufgeteilt und können daher – vorbehaltlich der konkreten grundbuchrechtlichen Voraussetzungen – sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden.
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
Die im Jahr 1968 errichtete Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich in Massivbauweise erstellt.
Die Einheit wurde überwiegend gewerblich als Friseursalon genutzt. Das Gewerbe ist bereits seit einigen Jahren abgemeldet. Damit bietet sich Interessenten die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten entsprechend ihrer individuellen Vorstellungen neu zu nutzen. Eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine bauliche Umgestaltung ist gegebenenfalls mit den jeweils erforderlichen Genehmigungen abzustimmen.
Der zur Erdgeschosseinheit gehörende pflegeleichte Garten ergänzt das Raumangebot um einen angenehmen Außenbereich mit Terrasse und Zugang zur Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine separate Erdgas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016.
Vom Erdgeschossbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller. Hier sind momentan das Hauptbad sowie das Schlafzimmer der WE 1 untergebracht.
Wohneinheit 2 – Dachgeschoss
Die im Jahr 2006 durch Erweiterung und Aufstockung entstandene Dachgeschosseinheit bietet ca. 88 m² Wohnfläche.
Der zugehörige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, an warmen Tagen die Ruhe zu genießen.
Die Wohnung wird ebenfalls über eine eigene Erdgas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006 beheizt und bildet damit eine eigenständige Einheit innerhalb des Hauses.
Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung sowie eine Kelleraußentreppe.
Aufgrund der bereits erfolgten WEG-Aufteilung ist grundsätzlich auch ein separater Erwerb der beiden Wohneinheiten möglich. Die jeweiligen Kaufpreise für einen Einzelerwerb sind gesondert abzustimmen.
Fazit:
Ein Wohn-/ Geschäftshaus mit zwei eigenständigen Einheiten, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits erfolgten Aufteilung nach WEG. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Investition – dieses Objekt bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
° zwei separate Einheiten - nach WEG bereits aufgeteilt
° Beheizung über zwei separate Erdgas- Etagen- Heizungen: 2016 NEU Erdgeschoss / 2006 NEU Dachgeschoss
° separate Stromzähler
° zwei separate Eingänge
° Garage mit Schlupftür
° pflegeleichtes Grundstück
° Dachgeschoss in 2006 erstellt mit Balkon
° Oberböden teilweise Echtholzparkett Eiche, PVC, Laminat
° Erdgeschoss- Einheit mit Gewerbe- Anteil- Nutzungsänderung aber möglich
° Dachgeschoss- Einheit als Ständerwerk erbaut: 3- Zimmer- Wohnung
° Vollunterkellerung mit Souterrainbereich und Badezimmer
° Kelleraußeneingang
° SAT Schüssel
° Grundwasserpumpe
° beide Einheiten werden frei!
Der Stadtteil Obrighoven in Wesel zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Auffahrt zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Arnhem und Oberhausen ermöglicht, ist in nur fünf Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Autobahn A57 eine gute Erreichbarkeit von Nimwegen und Köln über die Weseler Rheinbrücke.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt gegenüber des Hauses, die regelmäßige Verbindungen in die Weseler Innenstadt bietet. Kitas sowie Grundschule Am Lauerhaas und die Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Feldstraße. Dazu gehören: Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Imbiss- Stube, Postfiliale, Friseure, Kosmetikstudio, Fahrradladen etc.
Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. Aaper Busch, Reiterhöfe, Tennisclub Rot Gold, Fahrradwege, PSV Fussballclub, Gastronomiebetriebe, Golfanlage etc.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbe ( abgemeldet ), Pantry- Küche, Wohn- / Esszimmer
Souterrain/ Keller:
Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kellerräume, Heizung
Dachgeschoss:
Balkon, Flur, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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