Preise
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Kaufpreis
369.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
20.040 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-P2011
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Anzahl Etagen
4
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verfügbar ab
sofort
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Unterkellert
Ja
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Heizungsart
Zentralheizung
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Zustand
gepflegt
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Dachboden
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Wasch/Trockenraum
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Provisionspflichtig
Weitere Flächen
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vermietbare Fläche (ca.)
340 m²
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Diese Immobilie in Wesel bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch ihre zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt. Das 3 1/2-geschossige Massivbaugebäude umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten und generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von 20.040 Euro, was monatlich 1.670 Euro entspricht.
Das Objekt besteht aus drei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung. Ein herausragendes Merkmal aller Einheiten ist der beeindruckende Blick auf den idyllischen Stadtgarten. Diese Immobilie stellt eine attraktive Chance für Investoren dar, die Wert auf langfristige und sichere Einnahmen legen.
Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser Immobilie?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
Wir verwenden KI.
° Erdgaszentralheizung: Baujahr 1998, Heizungsoptimierung erfolgt in 2022
° Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer- die Mieter rechnen über diese Kosten direkt selber mit dem Stromanbieter ab
° 3 1/2 geschossige Massivbauweise
° Satteldach
° Dachboden nicht ausgebaut
° Ablesegeräte an den Heizkörpern vorhanden
° Kabelfernsehen im Haus vorhanden
° Wohnungen teilweise mit Laminat-, Vinyl-, Textilböden oder Holzdielen ausgelegt, Bäder und teilweise Küchen mit Fliesen ausgestattet
° Bäder mit Badewannen/ oder Duschen ausgestattet, teilweise neue Bäder im Jahr 2022
° Jährliche Instandhaltungs-und Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen (Heizung, Heizkörper, hydraulischer Abgleich, Fenster & Rollläden, Sanitärsilikone)
° Alle Wohnungen mit Blick in den wunderschönen gepflegten Stadtgarten
° Wohnungen 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss mit Loggia/Balkon
° Erdgeschoss- Wohnung mit Gartennutzung
° Dachgeschosswohnung mit Dachgauben
° Hohe Decken unterstreichen den Altbaucharme
° Innentüren Echtholz weiß
° Wohnungen teilweise ausgestattet mit praktischen Einbauschränken
° separate Wasserzähler garantieren eine faire Nebenkostenabrechnung
° hochwertige Meranti -Echtholzfenster, 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden, (Baujahr 1994/95)
° allgemeiner Waschkeller
° allgemeiner Fahrradkeller
° allgemeiner Trockenkellerraum
° separate Kellerräume für die einzelnen Mietparteien
46483 Wesel- Zentrum
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Weseler Fußgängerzone. Bushaltestelle befindet sich vis á vis des Hauses. Bahnhof Wesel ist fußläufig erreichbar. Die attraktive Weseler Fußgängerzone sowie der Kornmarkt sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung durch die Weseler Rheinbrücke gegeben. BAB 57 Richtung Köln/ Nimegen. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell erreichbar sowie die Autobahnauffahrt A3 Richtung Oberhausen/ Dortmund/ Düsseldorf. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Zitadelle mit Kunstschule, Museum, Rheinnähe, Kornmarkt, Kino, Dom, Großer Markt, Römerwardt, Auestadion etc.
Erdgeschoss: ca. 94 qm, 4-Zimmer, Gartennutzung, KM: 550,00 €
Aufteilung: Diele, Essküche, Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Erker, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer
1. Obergeschoss: ca. 94 qm, 4- Zimmer, Loggia/Balkon, KM: 400,00 €
Aufteilung: Diele, Essküche mit Loggiaaustritt, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer mit Loggiaaustritt, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Erker
2. Obergeschoss: ca. 85 qm, 4- Zimmer, Balkon und Loggia; KM: 380,00 €
Aufteilung: Diele, Essküche mit Loggiaaustritt, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer mit Loggiaaustritt, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Balkonaustritt
Dachgeschoss: ca. 66 qm, 2- Zimmer, Dachgauben; KM: 340,00 €
Aufteilung: Flur, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 110 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1950
Zwischenverkauf vorbehalten!
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