Standort
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46485 Wesel - Schepersfeld
Preise
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Kaufpreis
245.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3332
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2020
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
2
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1923
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Hier stimmt das Preis- Leistungsverhältnis!
Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches Reihenendhaus inmitten des schönen Stadtteils Schepersfeld an. Das Zentrum von Schepersfeld mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Eine nette Nachbarschaft erwartet Sie bereits. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Zum Haus gehört eine hohe Garage, die optimal zur Beherbergung eines Wohnmobils dienen kann. Vor der Garage ist außerdem noch Platz für ein PKW. Die Immobilie wurde in 2000 vom jetzigen Eigentümer erworben und seitdem immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus wude 1983 erweitert. Ursprünglich wurde das Objekt ca. 1923 in Massivbauweise erbaut. Das Reihenendhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Das Dachgeschoss wurde erst vor 7 Jahren von innen wärmegedämmt und endgültig ausgebaut zu einem Raum. Dieser dient dem Eigentümer seitdem als Büro. Der gemütliche Kaminofen dient in der kälteren Jahreszeit als optimaler Heizungsersatz, da dieser die Wärme durch das gesamte Haus verteilt. Somit sind die Kosten für Erdgas in diesem Haus auch sehr gering. Das Haus ist optimal für ein Paar mit oder ohne Kind.
° Erdgasheizung ( Brennwert- Therme mit Warmwasserspeicher ) aus 2012
° hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich heizt ebenfalls Küche und Obergeschoss Flur
° Garage mit Extrahöhe- optimal für ein Wohnmobil
° elektrisch bedienbares Garagentor
° auf allen Etagen Netzwerk verlegt
° in 2023 wurde die Anliegerstraße erneuert
° Badezimmer im Erdgeschoss: 2005 erneuert mit Badewanne, Fenster
° Dachgeschoss vor 7 Jahren neu wärmegedämmt, Dachflächenfenster erneuert und zum Büro ausgebaut
° Elektroarbeiten immer wieder auf den neuesten Stand gebracht
° Kunstoff- ISO- Fenster in weiß mit Rollläden ( manuell bedienbar ), 1983
° punktuelle Wärmedämmung am Haus vorgenommen
° Haustür erneuert
° Kalt- Wintergarten in 2020 erneuert
° Oberböden:Vinyl- in 2023 erneuert
° SAT- Anlage
° WC im Schlafzimmer erneuert 2010
° Ankleidezimmer mit Echtholzboden
° Kelleraußeneingang
° Vollunterkellerung
° zusätzliche Dusche im Keller- 2020
° Starkstromanschluss im Haus
° Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
° Wohnbereich in 2020 modernisiert
° Glasfaser möglich
46485 Wesel-Schepersfeld
Grüne und ruhige Wohnlage von Wesel-Schepersfeld mit optimaler Anbindung an die Kurt-Kräcker-Straße. Dort befinden sich Supermarkt, Café, Ärzte, Bank, Apotheke, Schreibwarengeschäft etc. Extrem verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Auf der Schermbecker Landstraße befinden sich außerdem ALDI, Weinladen, Tankstellen, Restaurant, Imbisse etc. Das Zentrum von Wesel mit der Fußgängerzone und diversen Geschäften ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestelle in fußläufiger Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Kino, Kornmarkt, Lippewiesen, Rhein, Auesee, Fußgängerzone Wesel, Sportanlagen, Reiterhöfe etc. Fazit: Verkehrsgünstig Wohnen im Grünen!
