Preise
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Kaltmiete
1.300 €
-
Nebenkosten
180 €
-
Heizkosten
keine Angabe
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Warmmiete
1.470 € zzgl. Heizkosten
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Kaution
2.600 €
Dateien & Unterlagen
immoGrafik-Exposeplan-Dachgeschoss.pdf
immoGrafik-Exposeplan-Erdgeschoss.pdf
immoGrafik-Exposeplan-Kellergeschoss.pdf
Die Immobilie
Haus zur Miete
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Objekt-Nr
20048-P2015
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Kategorie
Gehoben
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Etage
2
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Baujahr: 1993
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Rees am Rhein bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das im Jahr 1993 in solider 1 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine pflegeleichte Grundstücksfläche von rund 398 m².
Die gemütliche Immobilie befindet sich in in der Nähe des Rheins sowie dem Zentrum von Rees und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie in das Gäste- WC, die begehbare Abstellkammer, Küche sowie in den hellen und freundlichen Wohn- / Essbereich des Hauses. Die Küche wurde damals als separater Raum geplant.
Die gemütliche Terrasse lädt bereits in den Morgenstunden zum Sonnenbaden und Verweilen ein.
Über die Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Der vorhandene Treppenlift kann bei Bedarf im Haus verbleiben, ansonsten wird der Lift abgebaut. Die Aufteilung des oberen Geschosses ist ideal für ein Paar, die zwei separate Arbeitszimmer benötigen. Aber auch eine Familie mit 2 Kindern finden hier ausreichend Platz zum Entfalten. Hier stehen Ihnen nämlich 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Elternzimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt. Das Badezimmer hat eine vorteilhafte Größe und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Pluspunkt ist das große Fenster.
In Neubauten sehr selten geworden: eine Vollunterkellerung.
Dieses Haus bietet sehr viel zusätzlichen Raum im Keller- sei es für Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.
Pluspunkte der Immobilie:
• Helle, großzügige Wohnräume
• Einladender Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Einzelgarage direkt am Haus
Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die verkehrsgünstig wohnen möchten und eine gute Erreichbarkeit von Stadt und Infrastruktur schätzen.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt.
Bzgl. Versorgung Heizung & Frischwasser: Sie als Mieter schließen einen separaten Versorgungsvertrag über Gas sowie über Wasser mit dem jeweiligen Versorger ab.
Der Vermieter rechnet demnach nicht über Gas und Wasser mit Ihnen als Mieter ab.
Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie!
° 1 1/2- geschossige Massivbauweise
° Garage (Massivbauweise mit Geräteraum) und Schlupftür zum Garten; elektrisch bedienbares Garagentor
° Gäste- WC mit Fenster
° Abstellkammer (begehbar) im Erdgeschoss mit Fenster
° separate Küche
° vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf im Haus verbleiben
° gemütlicher Wohn- / Essbereich mit Zutritt Terrasse und Garten
° Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden
° Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
° 3 Schlafräume im oberen Geschoss
° Spitzboden über Einschub- Treppe erreichbar
° Glasfaser vorhanden- optimal für das Arbeiten von Zuhause
° Innentüren: Eiche
° Erdgasheizung aus 1993
° Durchlauferhitzer für Warmwasser
° Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hauswirtschaft, Hobby, Lager)
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß mit innenliegenden Sprossen, Rollläden
° Echtholzparkettböden im Wohnbereich
° Fliesen
Die Versorgung mit Heizung und Frischwasser erfolgt eigenständig durch den Mieter: Hierzu schließen Sie jeweils separate Versorgungsverträge für Gas und Wasser direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen ab. Eine Abrechnung dieser Kosten über den Vermieter findet nicht statt.
46459 Rees- Stadtzentrum
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße bzw. einem ruhigen Stichweg des Ortseingangs von Rees.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen/ Sehenswürdigkeiten:
• Gesundheitswesen: Die Arztpraxis von Faisal Balaom liegt etwa 150 Meter entfernt.
• Bildung: Der Kindergarten “Villa Kunterbunt” befindet sich in etwa 270 Metern Entfernung.
• Freizeit: Der Angelsportverein Rheinperle Rees 1932 e.V. hat seinen Sitz nur wenige Meter vom Haus entfernt.
• Gastronomie: Das „Grillstübchen“ ist etwa 192 Meter entfernt und bietet Imbissgerichte an.
• Unterkünfte: Die Ferienwohnung “Rose Cottage” befindet sich an der Friedburg 8, nur we-nige Schritte entfernt.
Die Immobilie liegt etwa 690 Meter vom Stadtzentrum von Rees entfernt. Sie können dem-nach Ihr Auto beruhigt stehen lassen, um alle Besorgungen des Alltags per Fahrrad zu erle-digen.
In der Innenstadt von Rees am Rhein finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt dort über 140 lokale Geschäfte, die ein breites Sortiment anbieten, darunter Babyaus-stattung, Bekleidung, Bücher, Elektronikartikel, Lebensmittel, Möbel, Schmuck und vieles mehr.
Ein Einkaufsbummel durch die Altstadt von Rees ist besonders reizvoll, da die malerische Atmosphäre mit liebevoll geführten Geschäften kombiniert wird, in denen persönliche Bera-tung großgeschrieben wird. Zusätzlich zu den lokalen Geschäften gibt es in der Umgebung von Rees auch größere Einkaufszentren. Insgesamt bietet Rees jungen Familien 5 Kinderta-gesstätten an. Die Stadt Rees ist Trägerin von insgesamt 3 Grundschulen. Diese befinden sich direkt in Rees, Haldern sowie Millingen. In Rees gibt es außerdem eine Gemeinschafts-hauptschule, Realschule sowie das Gymnasium Aspel.
Fazit: Die Stadt Rees als Wohnort bietet viele Vorteile für Familien!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Abstellkammer, Gäste- WC, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Elternzimmer, Badezimmer, Kind I und Kind II
Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Vorräte
Zwischenvermietung vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser top gepflegten Immobilie?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
Die Versorgung mit Heizung und Frischwasser erfolgt eigenständig durch den Mieter: Hierzu schließen Sie jeweils separate Versorgungsverträge für Gas und Wasser direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen ab. Eine Abrechnung dieser Kosten über den Vermieter findet nicht statt.
Wir verwenden AI.
