Standort
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46499 Hamminkeln - Mehrhoog
Preise
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Miete zzgl. NK
1.680 €
-
Nebenkosten
240 €
-
Heizkosten
240 €
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Kaution
3.360 €
Die Immobilie
Haus zur Miete
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Objekt-Nr
20048-P2045
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2020
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Baujahr: 1987
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Ein Zuhause für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² viel Platz für die ganze Familie. Das in massiver Bauweise errichtete 1,5-geschossige Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den großen Garten, die großzügige Doppelgarage sowie die attraktive Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Garten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dachdämmung verbessert, Oberböden erneuert und teilweise Elektroarbeiten durchgeführt.
Die Terrasse erhielt im Jahr 2026 eine neue Pflasterung und präsentiert sich damit zeitgemäß und gepflegt.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m², verteilt auf ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 67 m² im ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen auf zwei Ebenen.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus auch für Familien, die ein Schlafzimmer auf einer Ebene bevorzugen.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die weiteren Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie Küche und eines der beiden vorhandenen Bäder.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei voll ausgestattete Bäder, die dem Stil des Baujahres entsprechen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich unter anderem ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Außerdem noch 2 weitere Schlafzimmer und das zweite Bad. Das vorhandene Balkonkraftwerk kann bei Interesse übernommen werden.
Gemütlicher Mittelpunkt: der Kamin zwischen Esszimmer und Wohnzimmer.
Dieser sorgt für eine behagliche Atmosphäre gerade an kälteren Tagen.
Dieser ist wasserführend und kann damit in den kälteren Monaten zusätzlich zur Beheizung des Hauses beitragen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Ein weiterer Pluspunkt ist die massiv errichtete Doppelgarage. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt über eine direkte Anbindung sowohl an den Keller als auch an den Garten.
Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Familienfreundlicher Garten mit Südwest-Ausrichtung
Das ca. 650 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienzeit. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und ist ebenso attraktiv für Tierhalter.
Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten damit ideale Voraussetzungen, um die Sonne insbesondere am Nachmittag und Abend zu genießen.
Die im Jahr 2026 neu gepflasterte Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche. Die vorhandenen Räume bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum und Waschkeller.
° Massivbauweise
° Garage
° 4 Schlafzimmer
° 2 Bäder
° Gäste- WC,
° Holz - ISO- Fenster
° Kamin
° Dach in 2020 gedämmt
° Oberböden: Fliesen, Vinyl
° teilweise Elektro in 2022 erneuert
° Zwischendecke gedämmt
° Terrasse neu gepflastert in 2026
° Garten gen Süd- Westen ausgerichtet
° Balkon
° Balkonkraftwerk
° zusätzliches Büro im Keller
° Waschkeller
° Glasfaser
° Beheizung: Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2010
6499 Hamminkeln- Mehrhoog
Ruhige Wohnlage (Spielstraße) von Hamminkeln-Mehrhoog mit optimaler Anbindung an den Ortskern. Hier auf der Bahnhofstraße befinden sich ausreichend Versorgungsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle etc.
Kitas sowie die neuwertige hochmoderne Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, also fußläufig erreichbar.
Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten)
Mehrhoog verfügt über einen Bahnhof. Perfekt für Bewohner, die in Richtung Oberhausen und Emmerich pendeln müssen. Von Vorteil ist auch die Bundesstraße nach Wesel sowie nach Rees.
Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomiebetriebe, Eiscafé etc.
Entfernungen
Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele, Gäste- WC, Garderobe, Badezimmer, Elternzimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3
Kellergeschoss
Waschkeller, Hobbyraum, Vorräte, Heizungsraum, Büro
Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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