IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Wohnglück in Wesel- Flüren! Top gepflegtes Doppelhaus mit Garage sucht neuen Besitzer.

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3202

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 15 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1987
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

46487 Wesel - Wesel-Flüren

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1987
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.06.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses top gepflegte und immer wieder modernisierte Doppelhaus befindet sich in bevorzugter Waldrandlage des schönen Ortes Flüren. Familien fühlen sich hier sehr wohl, denn Ihre Kinder können wohlbehütet in der Sackgasse der Anliegerstraße groß werden. Am Ende der Sackgasse befindet sich ein attraktiver Spielplatz. Am Ende Ihres Gartens befindet sich direkt der Wald- schöner kann man gar nicht wohnen! Das Doppelhaus wurde 1987 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Direkt am Haus befindet sich die Garage mit Sektionaltor. Über die vorhandene Schlupftür gelangen Sie in Ihren Garten. Das Haus ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Ihre Chance: nur noch Einziehen und Wohlfühlen! Es handelt sich hier um den Erstbesitzer, der diese besondere Immobilie verkaufen möchte. Über den schicken Dielenbereich mit Garderobe und Gäste- WC gelangen Sie in die separate Küche. Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche im Landhaus- Stil (von 2001). Bei Bedarf kann diese vom Eigentümer übernommen werden. Lt. Grundriss kann die Wand zum Wohnzimmer entfernt werden, falls Sie offene Küchen bevorzugen. Der gemütliche Wohn- / Essbereich lädt zum Verweilen und zum Feiern mit Gästen ein. Sie haben die Möglichkeit über 2 separate Terrassentüren in den Außenbereich zu gelangen. Die gepflasterte Terrsse ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Eine Markise schützt Sie vor zu viel Sonneneinstrahlung im Hochsommer. Der Garten- ein Kleinod der Ruhe- ist liebevoll gepflegt. Im Teich leben Frösche und im Gartenhaus können Sie Ihre Gerätschaften unterstellen. Es exisiert ein Törchen am Ende des Gartens. Hier gelangen Sie direkt in den Wald. Ruhe pur! Über die Marmorteppe erreichen Sie das Obergeschoss der gepflegten Immobilie. Das Badezimmer im mediterranen Stil wurde erst 2011 erneuert. Es ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Auf der Etage sind zwei Schlafzimmer vorhanden sowie eine Abstellnische für diverse Utensilien. Besonders ruhig ist das Elternzimmer, das gen Wald ausgerichtet ist. Über die Treppe erreichen Sie den Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich ist zum Ausbau bereits vorbereitet und dient momentan als Atelier. Ein toller Bereich für ein Büro oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Haus ist vollunterkellert. Der große Hobbyraum kann als Spielzimmer dienen. Direkt daneben befindet sich das zusätzliche Duschbad. Beheizt wird das Doppelhaus über eine neuwertige Erdgasheizung (2019). Fazit: Ein schickes Haus in bester Wohnlage von Wesel- Flüren!

Ausstattung

° Garage mit Sektionaltor ( NEU )
° teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
° laufende Renovierungen/ Modernisierungen seit 2001:
- Innentüren
- Oberböden: hochwertige Feinsteinzeugfliese sowie Laminat (2010 erneuert)
- Badezimmer
- Malerarbeiten
- Garagendach (2018)
- Sektionaltor (2018)
° Erdgasheizung in 2019 erneuert
° Kabelanschluss vorhanden
° Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden (Landhaus- Stil, Baujahr 2001)
° Holz- ISO- Fenster dunkelgrün mit Rollläden
° Holzfassade am Haus frisch gestrichen
° Attraktive Süd- West- Lage des Gartens
° wundervoll angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus
° Markise
° Innentreppe Marmor
° Badezimmer in 2011 erneuert mit Badewanne und Dusche im mediterranen Stil
° Studio / Spitzboden vorbereitet zum Ausbau mit Heizkörpern Fenster und Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen)
° Vollunterkellerung
° Keller sowie Kellerinnentreppe gefliest (NEU in 2001)
° großer Hobbyraum im Keller
° zusätzliches Duschbad im Keller
° großer Waschkeller

Lage

46487 Wesel-Flüren
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet am Ende einer Sackgasse im schönen Ortsteil Flüren, einer der bevorzugten Wohngegenden von Wesel. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Optimale Anbindung zur Ortsmitte. Dort befinden sich u.a. ein Lebensmittelgeschäft, Post mit Zeitschriftenladen, Marktplatz mit 2 x wöchentlich Frische-Markt, Apotheke, Banken, Cafés, Eisdiele, Physiopraxen etc. Diverse Kindergärten, die Grundschule sowie Ärzte bedinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sind im ca. 2 km entfernten Schulzentrum von Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben u.a. durch Auesee-Nähe, Gastronomie, Tennisplatz, Spielplatz, Waldstadion etc. Auch sind hier ein Tennisverein und ein Sportverein (Fußball, Leichtathletik, Tischtennis und Turnen) ansässig. Gute Verkehrsanbindung zum Zentrum von Wesel entweder mit dem Bus oder auch mit dem Rad möglich.

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