IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Voerde

Wie neu! Großzügiges top gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Sackgasse von Voerde- Friedrichsfeld!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobile: 0177-8932804

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Objekt-Nr. 20048-3023

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5,50
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 234 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2002
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
neuwertig

46562 Voerde - Friedrichsfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.11.2023
0 200 400+

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Beschreibung

Familiengerechtes großzügiges Reihenhaus mit Garage und PKW- Stellplatz in ruhiger Sackgasse von Voerde- Friedrichsfeld! Dieses extravagante und top gepflegte Haus wurde im Jahre 2002 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Der Garten sowie die gepflasterte Terrasse sind gen Süden ausgerichtet. Alle Materialien, die im Haus verbaut worden sind zeichnen sich durch höchste Qualität aus! Das Haus ist vollunterkellert ( Deckenhöhe Wohnraumqualität ) und verfügt außerdem über einen ausgebauten Spitzboden. Dieser dient zur Zeit als Büro und als zusätzliches Schmankerl ist hier sogar ein Duschbad eingebaut. Beheizt wird das großzügige Reihenhaus ( 8,70 m Hausbreite ! ) über eine Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden ( außer Keller und Spitzboden ). Toll ist der gemütliche Kaminofen, der im geräumigen Wohnbereich der Immobilie optimal platziert ist. Dieser spendet Ihnen und Ihrer Familie eine behagliche Wärme an kälteren Tagen. Das Haus ist nicht tapeziert- in allen Räumen ist ein hochwertiger Mineralputz aufgetragen. Das große Badezimmer ( mit Fenster ) ist mit einer Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die weißen Kunstoff- ISO- Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollos ( mit Zeitschaltuhr ) versehen. Schick und modern wirken die integrierten Deckenspots im Bad. Die hochwertigen Innentüren sowie die moderne Treppenanlage ( Stahlkonstruktion ) mit Holzstufen, die Grundrissgestaltung der einzelnen Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern, runden dieses Hausangebot komplett ab. Fazit: Nur noch Ja sagen und einziehen!

Ausstattung

* Erdgas- Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung in allen Räumen ( außer Spitzboden )
* großes Gäste- WC
* Vollunterkellerung ( Deckenhöhe 2,20 m )
* im gesamten Haus keine Tapeten- Mineralputz
* gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich spendet wohlige Wärme
* SAT- Schüssel
* elektrisch bedienbare Markise
* Terrassenüberdachung
* Vollklinker
* Gartenhaus mit Strom
* Grundwasserbrunnen
* Kunstoff- ISO- Fenster in weiß, teilweise mit Sprossenoptik, elektrisch bedienbare Rollos mit Zeitschaltuhr, teilweise bodentiefe Fenster in den Räumen
* Oberböden: hochwertige Steinfliesen
* hochwertige Innentüren
* schicke Plissés können gerne übernommen werden
* großzügige Terrasse ( gepflastert )
* schön angelegtes pflegeleichtes Gartengrundstück in Südausrichtung
* Am Ende des Gartens gibt es ein Tor zum Stichweg
* schicke moderne Einbauküche mit hochwertigen E- Geräten von Bosch kann vom Eigentümer erworben werden
* Spitzboden ausgebaut : Büro mit Duschbad
* hochwertige Eingangstür
* moderne Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ( Buche hell )- top Zustand!
* schickes Badezimmer mit großem Fenster, Eckbadewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Halogenspots in Decke
* Garage sowie PKW- Stellplatz vorhanden
* 8,70 m Hausbreite
* knapp 100 m² Gartenfläche werden momentan zusätzlich von der Stadt Voerde gepachtet ( Pachtzins ca. 40,00 EUR p.a. )

Lage

46562 Voerde- Friedrichsfeld
Absolut ruhige aber familiäre Wohnlage von Voerde- Friedrichsfeld. Das top gepflegte Reihenhaus befindet sich in einem Stichweg am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse. Diverse Bäckereien, Cafés, Apotheke, Ärzte, Lebensmittelläden sowie Kitas, Grundschule und soziale Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Voerde, Dinslaken und / oder Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a durch Wälder, Tenderingssee, Reiterhöfe, Tennisanlagen, Sportplätze, Hallenbad und Wesel- Datteln- Kanal. Jogger, Fahrradfahrer sowie Hundefreunde kommen hier vollkommen auf Ihre Kosten! Optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 Richtung Oberhausen/ Düsseldorf/ Köln sowie zur A59 Richtung Duisburg/ Venlo/ Essen. Shoppen kann man in den größeren Städten Dinslaken oder Wesel. Voerde hat einen Bahnhof. Von hier kann man problemlos in das nahgelegene Ruhrgebiet pendeln.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, offene Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Kind I, Kind II, Elternzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Spitzboden: Duschbad, Büro ( ca. 15 m² )
Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum ( inklusive Theke ), Heizung, Waschkeller, Vorräte

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

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