IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Wesel- Schepersfeld:Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Gartenanlage in Stadtrandlage von Wesel

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3073

Kaufpreis
289.900 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5,50
Grundstück
ca. 853 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5,50
Baujahr
1977
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Schepersfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1977
Energieeffizienzklasse
C
0 200 400+

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Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in 1 1/2-geschossiger Fertigbauweise (OKAL) erstellt. Direkt neben der Immobilie befindet sich die 9 m lange Garage. Das Traumgrundstück ist in bevorzugter Südlage ausgerichtet und bietet Ihnen und ihrer Familie auf ca. 853 m² ausreichend Platz zum Entfalten. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Der Grundriss des Erdgeschosses ist ideal für eine Großfamilie, da sich hier 2 Schlafzimmer befinden. Gäste- WC sowie Badezimmer sind zwar vom Baujahr des Hauses aber mit wenig Aufwand modern zu gestalten. Die Verkäufer haben dieses Einfamilienhaus im Jahre 1991 erworben. Die separate Essküche ist mit einer Einbauküche ( von 1999 ) ausgestattet. Gemütlich wirkt der dazugehörige Thekenbereich. Die Küche ist groß genug, um einen Essplatz zu integrieren. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann allerdings auch problemlos geöffnet werden. Das geräumige und helle Wohnzimmer lädt zum Lesen, Fernsehen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den großen Garten mit Terrassenbereich und Blockhaus ( Gartenhaus ). Über die Holztreppe, die sich im Eingangsbereich des Hause befindet gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 große Kinderzimmer, die begehbare Abstellkammer sowie das modernisierte Duschbad ( 2006 ). Das Dachgeschoss wurde erst in 1984 ausgebaut. Das Dach wurde in 2011 erneuert. In 2003 wurde die Heizung modernisiert. Es handelt sich hier um eine Ölheizung mit einem 4.000 ltr. Tank. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Eine Pumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden. In der Kellerbar ist ein Wasseranschluss vorhanden. Fazit: Ob Mehrgenerationen oder Großfamilie - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

* Beheizung über Öl, Therme von 2003, 4.000 ltr. Tanklager
* Oberböden: Steinfliesen, Textil
* bevorzugte Südausrichtung
* separate Küche mit Essplatz - Einbauküche ( von 1999 ) kann nach Bedarf gerne übernommen werden
* Gäste- WC
* großzügiges helles Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten
* Duschbad im Dachgeschoss NEU 2006
* zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss vorhanden
* Blockhütte im Garten für Geräte, Fahrräder etc.
* SAT Anlage
* Vollunterkellerung
* große Garage mit 2 Toren
* Pumpe für Gartenbewässerung
* Markise
* Kelleraußentreppe
* Fertigbauweise OKAL
* Teilweise Holz- ISO- Fenster/ Kunstoff- ISO- Fenster mit Rollläden
* Kellerbar mit Wasseranschluss
* Dach erneuert in 2011
* Innentreppen aus Echtholz

Lage

46485 Wesel-Schepersfeld
Verkehrsgünstige aber ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten per Rad erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Zentrum von Fusternberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kino, Kornmarkt, Schillwiese, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine. Das Evangelische Krankenhaus ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste- WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer I
Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer II, Duschbad, Kinderzimmer III
Kellergeschoss: Waschen, Heizung, Vorräte, Hobby

Mehr Infos gibt es hier:
www.berndsen.de
Sie haben Interesse an dieser individuellen Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gern vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977

Grundrisse

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