IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

VERKAUFT Familienglück in Wesel-Fusternberg! Reihenmittelhaus mit Garage und Wintergarten

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3192

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 284 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Wintergarten
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Wesel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.07.2027
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses familiengerechte Reihenhaus wurde im Baujahr 1973 in einer kleinen 5-er Einheit errichtet. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse des beliebten Stadtteils Fusternberg. Das Haus wurde in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Am Ende des Gartens befindet sich die dazugehörige Garage. Direkt vor dem Eingang des Objektes existiert außerdem ein PKW- Außenstellplatz. Beheizt wird das Reihenhaus über eine zentrale Erdgasheizung ( aus 1996 ). Das Gäste- WC sowie das Badezimmer wurden 2005 modernisiert. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer hat eine tolle Größe ( ca. 33 qm ). Der Echtholzparkettboden unterstreicht die Gemütlichkeit. Auf den Original- Grundrissen ist noch zu erkenne, dass damals mit separater Küche gebaut worden ist. Diese Wand ist allerdings mittlerweile geöffnet worden und Sie finden eine offene Küche vor. Vom Wohnbereich sowie vom Küchenbereich aus haben Sie nun einen Zugang zum Wintergarten. Ein weiterer Raum für Sie und Ihre Familie. Ein toller Essplatz mit Aussicht in den eigenen pflegeleichten Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer sowie das Elternzimmer und das modernisierte Badezimmer. In den Originalplänen ist zu erkennen, dass Sie auch aus einem Kinderzimmer problemlos zwei Kinderzimmer umbauen können. Die Oberböden in den Schlafräumen bestehen ebenfalls aus Echtholzparkett. Das Badezimmer hat ein großes Fenster. Es ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Besonders modern wirkt die weiße Decke mit integrierten Spots. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Heizung ist hier untergebracht. Außerdem gibt es hier einen wohnlichen Hobbyraum sowie einen Waschkellerraum. Praktisch ist der Kelleraußeneingang. Über die Kellertreppe gelangen Sie in Ihren Garten. Die Elektroarbeiten im Haus wurden 2012 erneuert. Fazit: Dieser Haustyp ist seit Jahrzehnten erprobt und von Familien als GUT empfunden!

Ausstattung

° Oberböden teilweise Echtholzparkett, Fliesen, Naturstein
° Teilweise Echtholz- ISO- Fenster und Kunstoff- ISO- Fenster ( von 1983 )
° Im Erdgeschoss sind Rollläden elektrisch bedienbar
° Erdgas- Heizung ( von 1996 ) mit Warmwasserspeicher ( NEU 2004 )
° Badezimmer mit großer Dusche NEU 2005
° Gäste- WC NEU 2005
° Garage vom Garten aus begehbar mit Strom
° Zusätzlicher PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus
° Pflegeleichter Garten
° Wintergarten ( Erweiterung 1979 )
° Grundwasserpumpe NEU
° Innentüren und Decken Buche furniert
° Vollunterkellerung
° Kelleraußentreppe

Lage

46485 Wesel- Fusternberg
Grüne Wohnlage inmitten einer ruhigen Sackgasse des beliebten Stadtteils Fusternberg. Fußläufig erreichbar sind: Apotheke, diverse Ärzte, REWE, ALDI, 2 K ITAs, Grundschule, Bahnhof, Niederrheinhalle, diverse Spielplätze, Schwimmbad, Bushaltestellen, Blumenladen, Imbisse, Tankstelle mit Post. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 3 Oberhausen/ Arnheim sowie A57 Richtung Köln/ Nimegen. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Autominuten erreichbar sein. Außerdem: Auesee, Flugplatz Römerwardt, Tennisclub, Rheinpromenade, Wälder, diverse weitere Lebensmittelgeschäfte.

Grundrisse

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