IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wegberg

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN WEGBERG-DALHEIM

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: +49 281 7555

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 66668-11347

Kaufpreis
928.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 52 m²
Grundstück
ca. 5.394 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Elektro
Boden
Parkett
Energie-Typ
Niedrigenergie
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
neuwertig

41844 Wegberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2000
Gültig bis
07.11.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Das topgepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einer klaren und individuellen Grundrissgestaltung sowie einer exklusiven Ausstattung. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, ein Ankleideraum, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Vorratskammer und ein Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der außergewöhnlichen Deckenhöhe und der damit möglichen großen Fensteranlagen (3 Schiebetüren aus Aluminium) ergibt sich in den Räumen viel Tageslicht. Hier trifft der Begriff lichtdurchflutet wirklich zu. Durch eine leichte Drehung des Gebäudes ergibt sich eine optimale Lichtachse sowie ein toller Blick in den Garten und auf den Teich von nahezu jedem Raum.

Sie betreten das Grundstück über einen Vorplatz, welcher Parkmöglichkeiten für mehrere PKW sowie eine Zufahrt zu der geräumigen Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet. Eine Gartenpforte mit Gegensprechanlage lässt Sie von hier aus durch den großen Vorgarten zum Eingang des Hauses gelangen. Anstatt mit einem Schlüssel, öffnet sich die Hauseingangstüre hier nach der Eingabe einer Zahlenkombination. Ein durchdachtes Beleuchtungssystem vermittelt in den dunkleren Stunden ein gutes Sicherheitsgefühl.

Das Erdgeschoss:
Bereits im Eingangsbereich wird Ihnen die Großzügigkeit dieses Hauses bewusst. Der helle Raum mit offener Galerie im Obergeschoss öffnet sich zum Wohn- und Essbereich hin und bietet bereits von hier aus einen Blick in den Garten. Zur Linken des Eingangs befinden sich das mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet Gäste-WC sowie eine Garderobennische.
Der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich wirkt aufgrund der sorgfältig ausgewählten Materialien trotz der auffallenden Größe behaglich. Nicht zuletzt der zentral stehende Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre.
Der unregelmäßige Grundriss ermöglicht das Einrichten optischer Teilbereiche.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche mit dahinterliegender Vorratskammer. Durch die Vorratskammer und den benachbarten Hauswirtschaftsraum erreichen Sie auf kurzem Wege die übergroße Doppelgarage, sodass Einkäufe schnell am richtigen Platz verstaut werden können. Ein weiterer Abstellbereich in der Garage ersetzt den fehlenden Keller.
Erneut vom Eingangsbereich aus betrachtet befindet sich zur rechten Seite ein mögliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Gegenüber des Hauseingangs erreichen Sie durch einen Ankleidebereich mit Einbauschränken das Hauptschlafzimmer sowie das voll ausgestattete Badezimmer. Der moderne Raum verfügt neben einer besonders großen Eckdusche (ebenerdig), einer Designbadewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem WC über eine separate Steuerung der Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss:
Eine Treppe mit Glaselementen im Geländer führt Sie auf geradem Wege in die Galerie des ersten Obergeschosses. Von hier aus erreichen Sie neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein Duschbad sowie ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Grundstück:
Die Aussicht in den Garten und auf den großen Naturteich, bis hin zu dem angrenzenden Waldgebiet ist eine wahre Augenweide für Naturliebhaber.
Das ca. 5.400 m² große Grundstück ist zum größten Teil Landschafts-Naturschutzgebiet. Durch eine entsprechende Bepflanzung ergibt sich der Eindruck in einem nicht einsehbaren Park zu wohnen. Ein Gartentor an der hinteren Grundstücksgrenze führt Sie unmittelbar in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Ausstattung

- hochwertiges Bambusparkett in allen Wohnräumen
- Granitfliesen in den Badezimmern
- graue Bodenfliesen in der Küche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Raumklang im Wohn-Essbereich mit Bose-Anlage und Subwoofer
- Staubsaugeanlage
- Warmwasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Teiches sowie des Gartens
- Gartenhaus aus Stahl (inkl. Mulchmäher und Aufsitzmulchmäher)
- zwei Markisen auf der Terrasse
- diverse Einbauschränke und –regale
- nicht unterkellert

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Wegberg- Dalheim in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes. Hier bietet sich Ihnen der perfekte Ausgangspunkt um als Radfahrer, Reiter oder Wanderer das weitverzweigte Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten zu entdecken.

Trotz der absoluten Nähe zur Natur sind Sie hier optimal versorgt:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Banken, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie sind in einem Umkreis von 3 km zu finden.

Die freie Waldorfschule mit Klassen des 1. bis 11. Schuljahres befindet sich lediglich 600 m entfernt. Nach jeweils nur 2 km erreichen Sie auch die kath. Grundschule Arsbeck sowie eine Kindertageseinrichtung. Verschiedene Schulformen sind per Bus innerhalb weniger Minuten in Wegberg und Wassenberg erreichbar.

Wegberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie erreichen die Autobahnen A52 und A61 in wenigen Fahrminuten. Durch die Bundesstraßen, die im Osten und Westen das Stadtgebiet schneiden, sowie durch verschiedene Landstraßen ist Wegberg an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Roermond und Venlo sind somit im Handumdrehen erreicht.

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