IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Duisburg

Top gepflegtes familiengerechtes Reihenendhaus und Garage in ruhiger Spielstraße DU- Rheinhausen!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3052

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5,50
Grundstück
ca. 245 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5,50
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47228 Duisburg - Duisburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.02.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Familiengerechtes und sehr gepflegtes Reihenendhaus mit einer Garage direkt am Haus. Das Eckhaus befindet sich in einer familiengerechten Spielstraße. Ausreichend PKW Stellplätze für Freunde und Familie auf der Straße vorhanden. Das Haus wurde im Jahre 1998 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Die Immobilie wurde immer wieder laufend renoviert. Sie erwerben hier direkt vom Erstbesitzer. Praktisch ist das helle Gäste- WC. Hier ist sogar eine Dusche vorhanden. Ideal für eine große Familie- kein Stau im Bad am Morgen! Sie lieben separate Küchen?! Bingo: die separate Essküche bietet Platz für einen Esstisch oder eine Eckbank. Das gemütliche Wohnzimmer wirkt sehr hell und freundlich. Über die Innentreppe aus Marmor gelangen Sie in das obere Geschoss der Immobilie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer, das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie das Kinderzimmer I. Das Studio wurde so ausgebaut, dass zwei weitere separate Kinderzimmer entstanden sind. Von Vorteil ist die Vollunterkellerung. Der Hobbyraum kann als Spielbereich für ihre Kinder dienen, da hier eine Heizung vorhanden ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Fazit: Ideales Familiendomizil!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* Oberböden teilweise Echtholzparkett Ahorn, Fliesen weiß, Laminat
* Gäste- WC mit Dusche und Fenster
* Markise elektrisch bedienbar
* Garage direkt am Haus
* Kunstoff- ISO- Fenster in weiß, Rollläden, Insektenschutz
* moderne Glastür zum Wohnbereich
* Wohnzimmer vor 4 Jahren neu gestrichen
* separate Essküche- Einbauküche kann gerne übernommen werden
* Innentüren Buche furniert
* Treppenhaus: Stufen aus Marmor
* Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer ist ausgestattet mit franz. Balkon, Laminat vor 3 Jahren NEU
* Praktische Abstellkammer im Obergeschoss
* Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne, Fenster, Sanitär weiß
* Studio ausgebaut zu zwei separaten Kinderzimmern
* vollunterkellert
* Hobbyraum mit Heizkörper, Innenwände gedämmt
* Terrasse in optimaler Südausrichtung
* ausreichend öffentliche PKW Stellplätze in der Sackgasse vorhanden

Lage

47228 Duisburg- Rheinhausen
Ruhige familiengerechte Wohnlage im Ortsteil Rheinhausen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße- ideal für Familien! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen ( z.B. Krupp Gymnasium ) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kleingartenverein, Rheinnähe etc. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Niederlande etc. Das Zentrum von Duisburg ist in 15 Minuten erreichbar. Gute Bus und Bahnanbindung gegeben.

Sonstiges

Aufteilung:
EG: Diele, Gäste- WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
OG: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Elternzimmer mit Ankleidezimmer, Abstellraum
Studio: Kinderzimmer 2 und Kinderzimmer 3
KG: Flur, Hobbyraum, Vorräte, Waschkeller

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

Sie haben Interesse an diesem familiengerechten Haus?! Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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