IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Dinslaken

Top gepflegter Bungalow mit großer Garage und Stellplätzen in zentrumsnaher Wohnlage von Dinslaken!

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Werner Berndsen

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Objekt-Nr. 20048-2965

Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5,50
Nutzfläche
ca. 19 m²
Grundstück
ca. 780 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46537 Dinslaken - Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
258 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1982
Gültig bis
22.11.2027
0 200 400+

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Beschreibung

Dieser top gepflegte Bungalow wurde in 1- geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung im Jahre 1981 erbaut. Zum Haus gehört eine 7 m lange massiv erbaute Garage, die sogar unterkellert ist. Außerdem haben Sie die Möglichkeit auf dem Hof noch 2 weitere PKW zu parken. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² zzgl. Terrassenanteil und zzgl. der Nutzfläche im Untergeschoss. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Küche (ca. 11 m²). Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf auch gerne übernommen werden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zutritt auf die Terrasse. Direkt angrenzend zur Küche befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer (ca. 38 m²), das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist (Funktionstüchtigkeit muss überprüft werden). Schick wirkt das Schiebe-Element , über das Sie auf die Terrasse gelangen. Der gepflegte Garten ist in bester Südlage ausgerichtet. Das vorhandene Gartenhaus kann gerne hier verbleiben. Gartenbewässerung ist durch eine Pumpe gesichert. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über die Innentreppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) erreichen Sie das Untergeschoss der top gepflegten Immobilie. Hier befinden sich klassische Kellerräume wie Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum aber auch der Souterrainbereich, der zum Beispiel als zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer dienen kann. Ein zusätzliches Gästezimmer steht Ihnen außerdem im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Extra- Duschbad macht diese Etage interessant für ein Elternteil oder auch das heranwachsende Kind. Toll ist, dass die unterkellerte Garage zusätzlich als Stauraum fungiert. Die Immobilie wird mit Stadtgas beheizt. Von Vorteil ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich. Fazit: Ob Generation 60 plus oder junges Paar mit Kind: 1 Haus- mehrere Möglichkeiten!

Ausstattung

* 1- geschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
* Innentüren: Echtholz Eiche
* Böden teilweise Steinfliesen, Textil
* Flachdach
* separate Küche mit Einbauküche und Austritt Terrasse
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, großes Fenster
* Kunststoff-ISO-Fenster mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden
* Echtholzdecken
* Erdgasheizung mit Fußbodenheizung
* zusätzliches Duschbad neben Gästezimmer im Untergeschoss
* gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
* Schiebe-Element als Terrassentür
* gepflegter Garten in bester Südausrichtung
* 7 m Garage (unterkellert)
* 2 PKW Stellplätze vor dem Haus
* Markise
* Gartenhaus
* Pumpe für Gartenbewässerung
* SAT Anlage für TV

Lage

46537 Dinslaken- Blumenviertel
Dieser top gepflegte Bungalow befindet sich in bevorzugter stadtnaher Wohnlage von Dinslaken ( Blumenviertel ). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone sowie diverse Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung zum Dinslakener Bahnhof sowie B8, A3 und A59 Richtung Ruhrgebiet Düsseldorf und Niederlande. Bushaltestelle vis á vis. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Nähe zum Tenderingssee, Sportanlagen, Kino, Einkaufspassage, Hallenbad etc.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Untergeschoss: Gästezimmer mit Duschbad, Hobby/ zweites Wohnzimmer, Heizungskeller, Vorräte

Mehr Infos erhalten Sie unter: www.berndsen.de

Sie haben Interesse an dieser interessanten Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gern vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 258 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Grundrisse

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