IVD Immobilien Berndsen
Büro/Praxis zur Miete in Wesel

Top - Adresse im Weseler Nordglacis! Schmucke Gewerbefläche im Parterregeschoss mit Lagerflächen

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3187

Miete zzgl. NK
1.310 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
1.510 €
Kaution
3.930 €
Heizkosten
70 €
Mieterprovision zzgl. MwSt
1 Monatsmieten
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 202 m²
Gesamtfläche
ca. 202 m²
Lagerfläche
ca. 114 m²
Bürofläche
ca. 119 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1907
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
5
Stellplatzmiete (Garage)
75 €
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46483 Wesel - Nordglacis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Erdwärme
Baujahr (Energieausweis)
1996
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24.09.2021
0 200 400+

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Beschreibung

Diese schicke Gewerbefläche befindet sich im Parterregeschoss eines Wohn- / Geschäftshauses am Rande des Weseler Nordglacis. Insgesamt befinden sich hier drei Einheiten, nämlich eine Gewerbefläche sowie zwei Wohnungen. Die Nutzfläche des Parterregeschosses beträgt ca. 119 qm. Der Grundriss ist einfach perfekt! Das Objekt macht einfach rundum einen tollen Eindruck. Das Gebäude wurde ca. 1907 erbaut und im Jahre 1996 liebevoll und mit Leidenschaft kernsaniert. Das Haus ist ein wahrer Blickfang in Wesel und der Erker im Besprechungszimmer unterstreicht den Altbaucharakter. Ebenso die hohen Decken, die eine Höhe von ca. 3,20 Meter aufweisen. Hier macht Arbeiten Spass! Über das gepflegte Treppenhaus ( Granitböden ) gelangen Sie in Ihre zukünftigen Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten. Im Dielenbereich befinden sich Einbauschränke, die Akten und Co. optisch verschwinden lassen. In fast allen Räumen liegt ein Textilboden, der sehr hochwertig ist. Das charmante Erkerzimmer wird momentan als Besprechungszimmer genutzt. Direkt dahinter befindet sich das großzügige Chefzimmer. Die großen weißen Holz- ISO- Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Durch die Oberlichter kommt ausreichend Sonne und Licht in alle Räume. Dank des BUS- Systems lassen sich die Rollläden elektrisch steuern. Durch die große Fensterscheibe im Chefbüro hat man den direkten Blick in das Großraumbüro. Hier können Sie zusätzlich einige weitere Arbeitsplätze realisieren. Die EDV- Verkabelung ist erst in 2015 erneuert worden. Auch hier befinden sich diverse Einbauschränke, die platzsparend sind und Ihre Büroorganisation unterstützen. Sie und Ihre Mitarbeiter haben zwei Zugänge vom Großraumbüro in den Dielenbereich. Praktisch ist der zusätzliche Seiteneingang der Gewerbeimmobilie. Über den Hof erreichen Sie oder Ihre Zulieferer diesen Eingang. Hier bietet sich die Rezeption bzw. die Anmeldung mit Wartebereich an. Eine moderne kleine Pantryküche ist hier bereits vorhanden. Gerne kann diese von dem Vormieter übernommen werden. Hinter dem Wartebereich existieren außerem noch das Damen WC sowie das Herren- WC. Die WC- Anlagen sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Über das allgemeine Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Lagerräume zur Verfügung sowie ein großzügiger Sozialraum bzw. Aufenthaltsraum mit Belichtung. Praktisch ist der Kelleraußeneingang, der direkt zum Innenhof der Immobilie führt. Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Auf dem Hof sind insgesamt 5 Garagen vorhanden. Die Garagen können auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden, da sie eine Höhe von ca. 2,35 m aufweisen. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf 75,00 EUR pro Garage/ Monat. Fazit: Wenn Sie eine attraktive Gewerbefläche in prädestinierter Lage suchen dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

° zwei separate Eingänge
° Treppenhaus Granit
° separate Wasseruhr
° Damen und Herren- WC
° Teeküche kann vom Vormieter übernommen werden
° Aufenthaltsraum/ Sozialraum im Untergeschoss ( beheizt ) mit Fensteranlagen
° Duschbad im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
° EDV- Verkabelung in 2015 erneuert
° Serverraum im Keller
° Beheizung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe
° Alarmanlage ( mit Aufschaltung ) kann vom Vormieter übernommen werden
° diverse Einbauschränke inklusive
° 5 Garagen auf dem Innenhof vorhanden- können auch als Lagerfläche genutzt werden ( Maße: 3,50 m x 6,50 m, Höhe: ca. 2,35 m )
° Oberböden teilweise Textil, Fliesen
° diverse Lampen/ Leuchten inklusive
° gemütlicher Besprechungsraum mit Erker
° Kernsanierung des Gebäudes in1996
° Echtholz- ISO- Fenster ( mit Oberlichtern ) sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet
° BUS- System
° historische Deckenhöhe in den Büroräumen: 3,20 m
° Klimagerät im Chefzimmer vorhanden
° Garagen sowie PKW- Stellplätze können zusätzlich angemietet werden: 25,00 EUR pro Stellplatz/ Monat; 75
° Übergabe der Gewerbefläche: frisch gestrichen

Lage

46483 Wesel- Nordglacis
Absolut bevorzugte Lage am Rande des grünen Nordglacisparks. Hier ist ruhiges aber zentrales Arbeiten garantiert. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a.Rechtsanwälte, Notare, Physiotherapie- Praxis sowie eine KITA. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone der schönen Hansestadt Wesel. Hier befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Boutiquen und Cafés sowie Restaurants. Der beliebte Kornmarkt mit seinen gemütlichen Kneipen und Restaurants lädt nach Feierabend- hoffentlich bal wieder- zum Verweilen ein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ebnfalls das Naherholungszentrum Aue mit dem weitläufigen Auesee, Rhein, Yachthafen, Tennisanlage, Auestadion sowie Freibad und Römerwardt. Optimale Verkehrsanbindung zum Weseler Bahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls die B8 Richtung Dinslaken sowie die Autobahn A3 ( Oberhausen / Arnheim ) . Die A57 ( Köln/ Nimegen ) erreichen Sie über kurze Wege ( Rheinbrücke ).

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