IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Solide vermietetes Zweifamilienhaus - Nähe Auesee- im ruhigen Wesel- Flüren!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3232

Kaufpreis
415.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
14.400 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstück
ca. 698 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2018
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinnarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46487 Wesel - Flüren

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
213 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1988
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.09.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses solide vermietete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1954 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise als Stadtvilla erbaut. Vor und neben dem Haus befinden sich diverse PKW- Stellplätze. Die beiden Wohnungen sind separat begehbar, so dass die Mietparteien sich kein Treppenhaus teilen müssen. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier ist auch die zentrale Erdgasheizung untergebracht. Diese ist aus dem Jahr 2008 und funktioniert einwandfrei. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterstützt. Die beiden Wohneinheiten sind solide vermietet:
Erdgeschoss: ca. 85 qm Wohnfläche, 500,00 EUR KM
Obergeschoss: ca. 80 qm Wohnfläche, 700,00 EUR KM plus diverse Räume und Bad im Dachgeschoss
Das Haus ist mit Kunstoff- ISO- Fenstern ausgestattet. Die Fenster haben Rollläden.
Die Bäder im kompletten Haus sind neuwertig und mit Fenstern versehen.
Die gepflegte Immobilie wurde zwischen 2008 und 2018 vom Verkäufer selbst bewohnt.
In dieser Zeit wurden diverse Modernisierungen sowie Umbauten am Haus vorgenommen.
Das Dach der Immobilie wurde in 2014 erneuert. Somit erfreuen sich die Mieter über geringere Energiekosten.
Mietverträge können bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden.

Ausstattung

° Erdgas- Zentralheizung aus 2008
° SAT- Anlage, OG und DG Netzwerkverbindung zu fast jedem Raum
° Oberböden: teilweise PVC, Textil, OG und DG: Laminat, Bäder gefliest
° Badezimmer teilweise mit Dusche / Badewanne, Fenster
° Durchlauferhitzer für Warmwasser
° Kunstoff- ISO- Fenster mit Rollläden
° diverse Modernisierungen zwischen 2008 - 2018
° 3 feste PKW-Stellplätze für die WE Erdgeschoss
° Mieteinnahmen WE Erdgeschoss: 500,00 EUR KM, ca. 89 qm Wohnfläche
° Mieteinnahmen WE Obergeschoss + Dachgeschoss: 700,00 EUR KM, ca. 80 qm zzgl. Abstellräume im Dachgeschoss
° 2 feste PKW-Stellplätze für die Mieter Obergeschoss und Dachgeschoss
° Einbauküche in der WE Erdgeschoss sowie Obergeschoss
° Gemeinschaftsgarten für beide Parteien mit trennbaren Bereichen
° Gartenhaus
° Jede Wohnung hat einen separaten Eingang
° Dach erneuert in 2014
° Massivbauweise
° Teilunterkellerung

Lage

46487 Wesel-Flüren
Ruhige und bevorzugte Wohnlage von Wesel-Flüren. Nur wenige Minuten bis zum schönen Auesee. Im Ortskern von Flüren befindet sich zentral gelegen der Marktplatz mit Anbindung an einen Supermarkt, diverse Banken, Eiscafé, Post, Apotheke und Physiopraxis. Ärzte sowie Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls im Ortskern ansässig. Gute Busanbindung zur Weseler Innenstadt bzw. nach Rees durch Linie 85 und 86. Weiterführende Schulen (Konrad-Duden) sind problemlos per Fahrrad zu erreichen. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, durch die Nähe zum Auesee, Rhein, Auedamm, Diersfordter Wald, Tennisplatz, Waldstadion etc. Gute Verkehrsanbindung zur A3 Richtung Arnheim/Oberhausen sowie nach Rees gegeben.

Grundrisse

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