IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Solide vermietetes Endhaus einer 3er- Einheit in Obrighoven sucht neuen Kapitalanleger!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3205

Kaufpreis
365.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.120 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4,50
Grundstück
ca. 326 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Obrighoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1993
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.08.2024
0 200 400+

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Beschreibung

*Verkauf nur an Kapitalanleger*
Dieses attraktive Reihenendhaus einer 3er- Einheit wurde im Jahre 1993 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise in bevorzugter Wohnlage von Obrighoven erbaut. Auf der dazugehörigen Einfahrt finden zwei Autos ausreichend Platz zum Parken. Das Objekt ist seit 2005 an ein solventes Paar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen im Monat: 1.010,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Vom Flurbereich aus (mit Gäste- WC) gelangen Sie zur separaten Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Mietern. Das große Fenster der Küche ist gen Straße ausgerichtet. Das helle und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer ist gefliest und wirkt sehr gemütlich aber auch modern. Besonders schön ist, dass man von allen Fenstern einen wundervollen Grünblick in den Garten hat. Der Garten wurde liebevoll angelegt und wirkt wie eine kleine Ruhe- Oase. Vom Wohnbereich aus haben Sie die Möglichkeit auf die gepflasterte Terrasse zu kommen. Vom Essbereich aus haben Sie die Möglichkeit auf die zweite Terrasse zu gelangen. Die weißen Holz- ISO- Fenster sind in einem gepflegten Zustand und unterstreichen die hochwertige Ausführung der Immobilie. Über die Steintreppe am Rande des Essbereichs erreichen Sie das Obergeschoss des Endhauses. Hier auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit dem großen Balkon verbunden sind. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein großes Fenster. Das helle Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Besonders wohnlich wirken die Echtholzparkettböden in den Zimmern. Die Schrägen bzw. die Dachkonstruktionen unterstreichen ganz besonders die Gemütlichkeit des Hauses. Das Objekt ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein großes Souterrainzimmer mit Fenster. Das Zimmer dient momentan als home office - Bereich. Es kann aber auch als Gäste- Zimmer fungieren. Praktisch: direkt neben diesem Zimmer befindet sich das zusätzliche Duschbad. Hier haben die Mieter auch Waschmaschine bzw. Trockner untergebracht. Außerdem verfügt der Kellerbereich noch über einen Vorräteraum sowie einen geräumigen Hobbyraum. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung ( Erdgastherme ).
Fazit: Solide Kapitalanlage in Spitzenlage von Wesel!

Ausstattung

* Erdgasheizung ( Fußbodenheizung )
* Echtholzfenster- ISO in weiß mit Rollläden
* Holz- Innentüren weiß
* Oberböden teilweise Steinfliesen weiß/ marmoriert, Echtholzparkett (Raucheiche)
* Balkon im Dachgeschoss ( von beiden Schlafzimmern aus begehbar )
* 2 Terrassen
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Sanitär weiß
* zusätzliches Duschbad im Keller vorhanden
* Treppe zum Obergeschoss gefliest
* Vollunterkellerung mit Souterrainzimmer ( Büro oder Gästezimmer )
* separate Küche ( ohne Einbauküche )
* gemütliches Gartengrundstück mit zwei Terrassen
* Einfahrt verfügt über zwei PKW- Stellplätze

Lage

46485 Wesel- Obrighoven
Bevorzugte ruhige Grünlage von Wesel mit optimaler Anbindung zur Autobahn A3 sowie Wesel bzw. Schermbeck. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe bzw. im Ortskern von Obrighoven. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Weseler Innenstadt. Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen. In der Feldmark befindet sich außerdem noch das Berufskolleg und Am Lauerhaas befindet sich die Gesamtschule von Wesel. Im Weseler Zentrum befindet sich der Bahnhof sowie der Busbahnhof. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Aaper Busch, Hohe Mark, Tennisanlage Rot Gold, diverse Reiterhöfe, Golfclub etc. Optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 Richtung Arnheim/ Oberhausen sowie A31 Richtung Dorsten/ Emden.

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