IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zur Miete in Wesel

Reserviert! Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, Carport, kleine Einheit

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3184

Miete zzgl. NK
957 €
Nebenkosten
70 €
Miete inkl. NK
1.027 €
Kaution
1.914 €
Heizkosten
70 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Luxus
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Seniorengerecht
Carportplätze
1
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

46485 Wesel - Obrighoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Erdwärme
Baujahr (Energieausweis)
2021
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
0 200 400+

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Beschreibung

Wir bieten hier insgesamt 2 Erdgeschosswohnungen in einem schicken Neubau in Wesel- Fusternberg an. Das Haus befindet sich noch im Bau und der Mietbeginn ist für September 2021 geplant. Insgesamt werden hier 5 Wohneinheiten entstehen in modernster Architektur und mit modernster Haustechnik. Die Betriebskosten sind sehr gering in diesem Objekt, da über Erdwärme in Kombination mit Photovoltaik beheizt wird. Das Warmwasser wird ebenfalls hierüber aufbereitet. Toll ist, dass Sie im Sommer sogar über dieses Heizsystem ihre Wohnung herunterkühlen können. Jede Wohneinheit erhält seinen eigenen PKW- Stellplatz, der überdacht ist. Die Stellplatzmiete ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Das moderne Haus wird mit einem Aufzug ausgestattet. Jede Wohneinheit erhält einen separaten Kellerraum. Außerdem kann der allgemeine Trockenkeller von allen Bewohnern benutzt werden. Die Wohnung wird mit Oberböden ( Vinyl, Fliesen ) an Sie übergeben. Die 3- fach verglasten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Der Eingangsbereich bzw. Flurbereich der Wohnung hat mit einer Fläche von ca. 10 qm eine gute Größe, um auch schöne Dinge unterzustellen. Im begehbaren Abstellraum sind die Wohnungsanschlüsse untergebracht. Außerdem erfreuen sich Bügelbrett und Co. über diese Abstellmöglichkeit. Von Vorteil ist das separate WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Gästezimmer bzw. Büro oder auch Kinderzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet mit einer Größe von ca. 10 qm ausreichend Platz. Das Badezimmer wird mit schicken zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet. Highlight ist die große bodentiefe Dusche- optimal für jedes Alter. Das Bad verfügt über ein großes Fenster. Das helle und geräumige Schlafzimmer ( ca. 17 qm ) erfreut sich über viel Licht, da das Zimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Über die Terrassentür gelangen Sie auf Ihre Terrasse- wohnen wie im Bungalow! Das großzügige Wohn- / Esszimmer wirkt mit dem offenen Küchenbereich sehr modern und einladend. Die Wohnfläche dieses Zimmers beträgt ca. 32 qm. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang auf Ihre Terrasse bzw. in den eigenen Gartenanteil. Die Terrasse ist in optimaler Süd- West- Lage ausgerichtet. Ideal für Sonnenfans! Momentan befindet sich das Gebäude im Rohbau. Gerne können wir trotzdem eine Besichtigung der Wohnanlage vornehmen. Ideale Wohnung für das junggebliebene Paar, das die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung inmitten einer netten Nachbarschaft schätzt. Mietbeginn ist für September 2021 geplant.

Ausstattung

° Seniorengerechte Bauweise
° Aufzug im Haus
° KFW 55
° Heizung über Erdsonden ( Wärmepumpen )
° Heizen im Winter und im Sommer kühlen
° Photovoltaik
° überdachter PKW Stellplatz ( Carport ) direkt am Haus
° Gäste- WC
° offener heller Küchenbereich
° Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten
° großzügiges modernes Badezimmer mit Fenster, barrierefreier Dusche
° Fußbodenheizung
° Abstellraum
° separater Kellerraum
° Allgemeiner Trockenkeller
° modernes Wohnen ohne hohe Heizkosten
° eigene Terrasse mit Gartenanteil

Lage

46485 Wesel- Fusternberg
Grüne jedoch verkehrsgünstige Wohnlage von Wesel mit optimaler Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 Auffahrt Wesel/ Schermbeck Richtung Arnhem bzw. Oberhausen/ Düsseldorf. Absolut bevorzugte Wohnlage für Tagespendler. Der Weseler Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar so wie auch die B8 Richtung Dinslaken/ Duisburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten auf der Schermbecker Landstrasse zu finden, wie z.B. Aldi, Weindepot, Futternapf, Hammer etc. Im Zentrum von Fusternberg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe, Bäckereien, Apotheke, Banken etc. Kitas, Grundschulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso das Evangelische Krankenhaus und die Weseler Innenstadt. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Aaper Busch, Hohe Mark, Lippewiesen, Reiterhöfe, Radwege, Auesee, Hallenbad, Römerwardt etc.

Grundrisse

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