IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zur Miete in Wesel

RESERVIERT // Sonnige Dachgeschosswohnung mit TG- Stellplatz und Sonnenloggia in Flüren!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3204

Miete zzgl. NK
560 €
Nebenkosten
136 €
Miete inkl. NK
696 €
Kaution
1.120 €
Heizkosten
100 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2,50
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
2,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
Lage im Objekt (Etage)
2
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2021
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

46487 Wesel - Flüren

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.07.2028
0 200 400+

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Beschreibung

Diese gemütliche 2 1/2- Zimmer- Dachgeschosswohnung ( 2. OG ) befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus ( 9 Parteien ) im schönen und ruhigen Wesel- Flüren. Vor dem Haus befindet sich der feste PKW- Stellplatz. Die Stellplatzmiete ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Garderobenbereich, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Küche mit eingebauter Einbauküche. Für diese vorhandene Einbauküche werden keine Extrakosten berechnet! Vom Schlafzimmer aus sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Sonnenloggia in optimaler Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die gepflegten Gartenanlagen Ihrer netten Nachbarn. Die vorhandenen Textilböden in den Schlafräumen werden seitens des Vermieters entfernt. Er verlegt auf seine Kosten schicke Echtholzdielen. Beheizt wird diese helle Wohnung über eine Erdgas- Fußbodenheizung. Der Wärmemengenzähler sorgt für eine faire Abrechnung der Heizkosten. Ebenfalls von Vorteil sind die separaten Kaltwasser sowie Warmwasserzähler. Eine neue Duschabtrennung aus Glas ist bereits bestellt. Im separaten Kellerrraum können Sie diverse Dinge unterstellen. Der allgemeine Waschkeller sowie Trockenkeller steht Ihnen gerne zur Verfügung. Ebenso der Fahrradkeller. In der Miete bereits enthalten ist der breite PKW- Tiefgaragenstellplatz. Sie erreichen das Treppenhaus der Immobilie direkt von der Tiefgarage. Einkaufen, Auto abstellenund trockenen Fußes direkt in die Wohnung. Zusätzlich zu den Nebenkosten in Höhe von EUR 236,00 sind lediglich Stromkosten zu bezahlen. Fazit: Gemütliches Domizil für Singles oder junggebliebene Paare!

Ausstattung

° großzügige Sonnenloggia in Westausrichtung- vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar
° Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Duschabtrennung wird erneuert)
° Warmwasser über heizung (kostengünstiger)
° Beheizung erfolgt über Erdgas- Fußbodenheizung
° separate Ablesegeräte vorhanden: Heizung, Warmwasser und Kaltwasser
° Oberböden Textil werden ausgetauscht: hochwertige Echtholzdielen Eiche
°Oberböden Flur und Küche: Fliese hell
° separate Küche, ausgestattet mit Einbauküche
° Glastür zum Wohnzimmer
° Fenster: Kunstoff- ISO weiß mit Rollläden, teilweise bodentief
° Gemeinschaftsgarten vorhanden
° 1 fester PKW Sttellplatz direkt vor dem Haus
° 1 fester Tiefgaragenstellplatz (sehr breit) mit Anbindung zu den Kellerräumen
° separater Kellerraum
° allgemeiner Waschkeller
° Trockenkeller
° Fahrradkeller

Lage

46487 Wesel-Flüren
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage, am Ortseingang von Flüren, einer der bevorzugten Wohngegenden von Wesel. Fußläufig erreichen Sie die Ortsmitte von Flüren. Dort befinden sich u.a. ein Lebensmittelgeschäft, Post mit Zeitschriftenladen, Marktplatz mit 2 x wöchentlich Frische-Markt, Apotheke, Banken, Cafés, Eisdiele, Physiopraxen etc. Diverse Kindergärten, die Grundschule sowie Ärzte bedinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sind im ca. 2 km entfernten Schulzentrum von Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben u.a. durch Auesee-Nähe, Gastronomie, Tennisplatz, Spielplatz, Waldstadion etc. Auch sind hier ein Tennisverein und ein Sportverein (Fußball, Leichtathletik, Tischtennis und Turnen) ansässig. Gute Verkehrsanbindung zum Zentrum von Wesel entweder mit dem Bus oder auch mit dem Rad möglich.

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