IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Wesel

RESERVIERT: Rarität in Wesel: Schicke Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im 2-Familienhaus!

Ansprechpartner

Werner Berndsen

Telefon: +49 281 75 55
Mobile: +49 1778932804

info@berndsen.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 20048-2966

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
200 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
3,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2005
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

46485 Wesel - Schepersfeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2004
Gültig bis
20.02.2014
0 200 400+

Teilen

Beschreibung

Diese schicke und neuwertige 3 1 /2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines top gepflegten 2-Familienhauses in Wesel-Schepersfeld. Von Vorteil ist die ruhige Sackgassenwohnlage. Zur Wohnung gehört eine Garage (8m Länge mit elektrisch bedienbarem Tor) sowie ein separater PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt. Das gesamte Objekt bzw. die Wohnungen wurden in bester Bauqualität im Jahre 2005 erbaut. Über das schicke Granit-Treppenhaus erreichen Sie die Einheit im Erdgeschoss. Hier steht Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche eine stilvolle Wohnung zur Verfügung. Die hochwertigen Böden sind zeitlos und pflegeleicht. Die Immobilie wurde ohne Keller erbaut. Aus diesem Grund befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im geräumigen Hauswirtschaftsraum. Die separate Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Die E-Geräte wurden erst in 2016 erneuert. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie über eine Tür auf die gepflasterte Terrasse, die zusätzlich einen Dachüberstand aus Holz hat. Hiermit ist es Ihnen sogar möglich, auch an kälteren Tagen im Freien zu sitzen. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus. Dieses kann gerne hier verbleiben. Praktisch ist, dass man vom Garten aus direkt die Garage erreichen kann. Das kleine aber feine Gartengrundstück (ca. 100 m²) ist in bester Süd-/Westlage ausgerichtet. Mit Hilfe der Gartenpumpe können Sie Ihren Garten bewässern. Die Böden in der top gepflegten Wohnung bestehen aus hochwertigen Steinfliesen und/oder Teppich. Die weißen Kunststoff-ISO-Fenster sind mit elekrisch bedienbaren Rollos ausgestattet. Das helle und gemütliche Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz. Über das Schiebeelement im Wohnbereich erreicht man ebenfalls die Terrasse. Die komplette Wohnung wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen. Das großzügige Badezimmer ist mit einem großen Fenster versehen. Highlight ist die Eckbadewanne. Waschbecken, WC und eine separate Dusche runden das Badezimmer ab. In der Wohneinheit stehen Ihnen noch zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer bzw. Büro ist mit einem Teppichboden ausgestattet und hat zwei Terrassentüren, die in den Vorgartenbereich führen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Textilboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Etagen-Heizung. Es gibt separate Waserzähler. Somit ist die Abrechnung der Nebenkosten fair organisiert. Fazit: Perfekter Hausersatz - auch für Senioren!

Ausstattung

* Massivbauweise
* 2 Einheiten
* Garage (8 m Länge)
* 1 PKW Stellplatz
* Erdgas-Etagen-Heizung
* separater Wasserzähler
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner
* Gegensprechanlage
* weiße Kunstoff-ISO-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
* Insektenschutz an den Fenstern
* Wohnung komplett tapeziert und weiß gestrichen
* Einbauküche (neuwertige E-Geräte) kann gerne übernommen werden
* Gartenhaus für Geräte und Möbel
* Gartenbewässerung über Pumpe
* Terrasse gepflastert
* Markise
* Dachüberstand für Terrasse aus Kunststoff-Aluminium
* Süd-/Westausrichtung des Gartens
* großzügiges Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne
* 2 Terrassentüren
* Böden: Steinfliesen, Teppich
* Gäste-WC

Lage

46485 Wesel- Schepersfeld/ Fusternberg
Ruhige jedoch verkehrsgünstige Wohnlage in einer Sackgasse gelegen. Otimale Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in Fusternberg oder direkt im Zentrum Wesel. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kino, Kornmarkt, Niederrheinhalle, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine.

Sonstiges

Aufteilung: Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Kind/ Büro, Badezimmer, Schlafzimmerm, Küche und Wohn-/Esszimmer, Terrasse

Mehr Infos erhalten Sie unter: www.berndsen.de

Sie haben Interesse an dieser interessanten Wohneinheit?!
Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gern vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2004
Endenergiebedarf Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2004

Grundrisse

Zurück