IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

RESERVIERT! Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Sackgasse von Wesel- Schepersfeld!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobile: 0177-8932804

info@berndsen.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 20048-3026

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4,50
Grundstück
ca. 333 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2018
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

46485 Wesel - Schepersfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2008
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.11.2023
0 200 400+

Teilen

Beschreibung

Dieses aufwendig modernisierte Reihenendhaus befindet sich in einem Stichweg gelegen, inmitten einer ruhigen Sackgasse. Schepersfeld ist besonders beliebt bei Pendlern, da die Autobahnauffahrt Wesel/ Schermbeck ( A3 ) in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Außerdem ist der Weseler Bahnhof ebenfalls optimal erreichbar. Schepersfeld zeichnet sich also durch die verkehrsgünstige Lage aus und ist besonders beliebt bei jungen Familien. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet. Praktisch ist auch, dass das Objekt vollunterkellert ist. Über die vorhandene Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten des Objektes. Über den Dielenbereich mit der Möglichkeit für eine Garderobe erreichen Sie das modernisierte Gäste- WC ( mit Fenster ) sowie die großzügige Küche ( ca. 9 m² ). Die hochwertige Einbauküche ( aus 2001 ) mit schicker Granitplatte kann gerne vom Eigentümer übernommen werden.Der Grundriss des Hauses wirrkt für heutige Verhältnisse immer noch top modern. Vom Küchenbereich aus haben Sie einen offenen Blick in den Wohn-/ Essbereich, der durch versetzte Ebenen noch interessanter wirkt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zigang aud die Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser ist recht pflegeleicht gestalten worden. Optimal auch für Hundeliebhaber, da komplett eingezäunt mit einem hochwertigen Zaun in weiß. Sonnenanbeter kommen hier vollkommen auf ihre Kosten, da die Terrasse gen Süden ausgerichtet ist. Der komplette Erdgeschossberereich der Immobilie ist gefliest. Teilweise wurden die Heizkörper erneuert. Die weißen Kunststoff- ISO- Fenster wurden im Jahre 1998 erneuert und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Über die Stahlinnentreppe ( neu gestrichen ) gelangen Sie in das obere Geschoss der Immobilie. Toll sind die teilweise hohen Decken ( ca. 3,20 m ) sowie die Zimmergrößen. Das Elternzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 15 m². Praktisch ist die begehbare Abstellkammer auf dieser Etage. Das Badezimmer ( großes Fenster ) wurde ebenfalls in 2001 modernisiert. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind mit großen newertigen Dachflächenfenster ausgestattet. Der Textilboden im oberen Geschoss wurde erst 2017 erneuert. Ebenso die hochwertigen weißen Decken. Das Haus wird mit Hilfe einer zentralen Erdgasheizung ( 2008 ) mit Warmwasserspeicher ( 2017 NEU ) beheizt. Der Endenergieverbrauch dieser Immobilie liegt bei 96,99 kWh- ein besonders guter Wert! Fazit: Ein Haus- viele Möglichkeiten!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung ( NEU 2008 ) mit Warmwasserspeicher ( NEU 2017 )
* Oberböden teilweise Steinfliesen ( weiß ), teilweise neuwertiger Textilboden im oberen Geschoss
* Heizkörper teilweise NEU
* Kunstoff- ISO- Fenster ( weiß ) 1998 NEU, elektrisch bedienbare Rollläden
* Badezimmer sowie Gäste- WC in 2001 erneuert ( modern in schwarz/ weiß )
* Holzdecken teilweise erneuert
* Dachflächenfenster teilweise erneuert
* Haustür in 2008 erneuert
* Kunstoffzaun in 2006 erneuert
* SAT- Schüssel
* Kabelanschluss ist vorinstalliert
* offener Wohn-/ Essbereich auf versetzten Ebenen
* moderne Ausstattung des Hauses- hier werden sich junge Familien wohlfühlen!
* schicke Einbauküche mit Granitplatte kann gerne vom Eigentümer übernommen werden
* Kelleraußentreppe
* teilweise hohe Decken ( ca. 3,20 m ) im oberen Geschoss
* modernisiertes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper
* Innentüren weiß
* Vollunterkellerung
* Garage auf dem Garagenhof
* pflegeleichtes Gartengrundstück in optimaler Südausrichtung
* Flachdach in 2013 erneuert
* Markise ( elektrisch bedienbar )

Lage

46485 Wesel-Schepersfeld
Das hier angebotene Haus befindet sich in einem ruhigen Stichweg inmitten einer Sackgasse vom Weseler Schepersfeld. Verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3, Auffahrt Wesel/ Schermbeck (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kino, Kornmarkt, Hallenbad, Lippewiesen laden zum Spazieren gehen ein, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitvereine sowie diverse weitere Sportvereine.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste- WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer ( auf versetzten Ebenen ), Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Elternzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II
Kellergeschoss: Waschen, Heizung, Hobby und Vorräte, Kelleraußentreppe

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2008

Sie haben Interesse an dieser schicken Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Zurück