IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

RESERVIERT! Mehrgenerationenhaus im Altbaucharme mit Wintergarten für die große Familie in Wesel!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3224

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 54 m²
Grundstück
ca. 443 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1934
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2006
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand
modernisiert

46485 Wesel - Hanseviertel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1993
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.01.2028
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses Schmuckstück auf 3 Etagen wurde 1934 in Massivbauweise (2- schaliges Mauerwerk) und 2 1/2- geschossig erbaut. Das großzügige Mehrgenerationenhaus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienhand. Nun möchte sich die Familie von dem schönen Haus trennen und wir suchen einen neuen Eigentümer, der diese Immobilie gerne übernehmen möchte. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 qm. Es wurde im Jahre 2006 mit viel Liebe kernsaniert. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dach, Fenster, Bäder, Oberböden etc. wurden komplett erneuert. Das Objekt ist ideal, wenn Sie mit einem Elternteil zusammen leben möchten oder die großen Kinder eine eigene Etage bewohnen wollen. Vor und an dem Haus gibt es ausreichend PKW- Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Autos. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 qm und ist mit einem großen Wintergarten ausgestattet. Hier können Sie Ihr Wohnzimmer einrichten und haben einen tollen Grünblick in den eigenen top gepflegten Garten. Über die Seitentür erreichen Sie die Außenterrasse. Außerdem verfügt das Erdgeschoss noch über das Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und dem einladenden offenen Wohnküchenbereich. Die vorhandene Einbauküche kann gerne in dieser Wohnung verbleiben. Über die charmante historische Echtholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Wohlfühl- Hauses. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 57 qm. Hier befinden sich das großzügige schicke Badezimmer mit Oval- Badewanne und Dusche. Direkt nebenan gelangen Sie in die gemütliche Essküche mit schönem Blick in den eigenen Garten. Die vorhandene Einbauküche kann ebenfalls gerne übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Außerdem erwartet Sie noch das großzügige und helle Wohnzimmer mit der Mögllickeit hier evtl. einen Kaminofen anzuschließen. Der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Arbeitsplatz sowie das Tageslicht- Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und WC. Die Fläche beträgt ca. 40 qm. Die top gepflegte Immobilie ist vollunterkellert und mit einer Kelleraußentreppe ausgestattet. Hier befinden sich der Waschkeller, der Heizungskeller mit Öltanklager sowie Vorratsräume. Die Heizung wurde in 1993 eingebaut. Über den Warmwasserspeicher erhalten alle Bäder warmes Wasser. Die Steuerung der Heizung wurde in 2016 erneuert. Der schön angelegte Gartenbereich ist sehr gepflegt und verfügt über 2 Gartenhäuser, eine gepflasterte Terrasse und eine schöne Rasenfläche. Hier können Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Fazit: Eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten für die große Familie!

Ausstattung

° Kernsanierung im Jahre 2006
° Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
° Kelleraußentreppe
° Ölheizung 1993 neu
° 4000 Liter Tanks neu in 2006, Steuerung in 2016 erneuert, Reinigung der Tanks und Zuleitungen erneuert in 2017
° Wintergarten
° 2 Gartenhäuser
° 2- 3 PKW- Stellplätze am Haus vorhanden
° Kamin evtl. möglich
° Innentüren NEU (Birnbaumoptik)
° Dach NEU sowie Gauben in 2006
° Oberböden teilweise Laminat, Fliesen, Kork
° alle Bäder erneuert, teilweise mit Badewanne und Dusche
° zusätzlicher Küchenanschluss im DG möglich
° Kunstoff- ISO- Fenster (2-fach verglast) und Dachflächenfenster in 2006 erneuert
° Elektro in 2006 NEU (außer im Erdgeschoss)
° Heizkörper erneuert in 2006
° Gegensprechanlagen
° höhere Decken
° Holzbalkendecken
° Original- Echtholz- Innentreppe
° 3 abgeschlossene Wohneinheiten
° 2 Einbauküchen inklusive
° Waschkeller
° Heizungskeller
° Vorräte

Lage

46485 Wesel- Hanseviertel
Das top gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich am Rande des bekannten Weseler Hanseviertels. Optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt Wesel. Der schöne Stadtteil Lackhausen liegt direkt gegenüber des Hauses. Dort befindet sich der bekannte EDEKA sowie Apotheke, diverse Ärzte, Imbisse, Friseur, Blumenladen, Kitas und die Grundschule. Der attraktive Auesee sowie das Auestadion und Yachthafen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung nach Hamminkeln bzw. Bocholt gegeben. Ein Fitness- Studio befindet sich in direkter Nähe. Pendler bevorzugen die Nähe zum Feldmarker Bahnhof- optimale Anbindung an das Ruhrgebiet. Gute Busanbindung nach Wesel gegeben. Hier befindet sich der Weseler Bahnhof sowie die attraktive Fußgängerzone mit interessanten Läden. Weiterführende Schulen sind entweder in der Feldmark oder im Zentrum von Wesel.

Grundrisse

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