IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

RESERVIERT! Landleben gesucht!? Schnuckliges Haus mit viel Nutzarten und Garage in Wesel- Büderich

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3229

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 26 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1936
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
1985
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

46487 Wesel - Büderich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
233 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.08.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Doppelhaus wurde usrprünglich 1936 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut. 1985 wurde das Haus um den großzügigen Wohnbereich erweitert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 108 qm. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der großzügige Nutzgarten, der sich direkt hinter dem Haus erstreckt. Das Grundstück beträgt insgesamt ca. 800 qm und ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Hervorragend ist die großzügig gepflasterte Terrasse. Praktisch ist die Garage sowie der Geräteschuppen angrenzend zum Objekt. Toll ist, dass man direkt vor dem Haus ca. 3- 4 Autos abstellen kann. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine/ Trockner ausgestattet ist. Außerdem ist hier die Zentralheizung ( Erdgas ) mit Warmwasserspeicher untergebracht. Heizungsanlage von 2002. Direkt dahinter befindet sich das Badezimmer. 1985 wurde das ursprüngliche Haus hinter dem Dielenbereich erweitert. Hier sind eine großzügige Essküche mit viel Platz entstanden sowie das große Wohnzimmer ( ca. 30 qm ). Angrenzend zum Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügig gepflasterte Terrasse. Von hier aus haben Sie eine tollen Blick in den Nutzgarten- ein Traum für jeden Hobbygärtner! Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ebenfalls im ausgebauten Dachheschoss. Ein ideales Haus für eine Familie! Der Spitzboden wird lediglich als zusätzliche Staufläche genutzt. Fazit: Wer das Landleben liebt und die Vorzüge der Selbstversorgung sucht, der ist hier endlich angekommen!

Ausstattung

° Erdgasheizung zentral mit Warmwasserspeicher ( 2002 NEU )
° letzte Modernisierung in 1985
° Holz- Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
° Garage und Geräteschuppen
° großzügiger Nutzgarten
° große gepfasterte Terrasse in Süd- West- Lage
° Schiebeelement im Wohnzimmer
° teilweise Holzdecken
° Oberböden teilweise Fliesen beige, PVC
° Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
° Spitzboden: Ausbaureserve
° 3- 4 PKW Stellplätze auf dem Hof vorhanden

Lage

46487 Wesel-Büderich
Ruhige ländliche Wohnlage von Wesel, in der Nähe des Rheins. Im Ort befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule und Ärzte bzw. Apotheke. Banken sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls direkt am Ort vorhanden. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 57 Richtung Nimegen/ Köln. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Alpen und/oder auch Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Rheinnähe, Tennisanlage, Sportplatz etc. Weiterführende Schulen befinden sich in Wesel oder auch Xanten.

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