IVD Immobilien Berndsen
Büro/Praxis zur Miete in Wesel

Repräsentative Bürofläche/ Praxisfläche mit Stellplätzen in Wesel- Lackhausen

Ansprechpartner

Werner Berndsen

Telefon: +49 281 75 55
Mobile: +49 1778932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-2931

Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
100 €
Kaution
2.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
150 €
Warmmiete
1.350 € 
Mieterprovision zzgl. MwSt
2.38 Monatsmieten
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 182 m²
Gesamtfläche
ca. 182 m²
Lagerfläche
ca. 20 m²
Bürofläche
ca. 181 m²
Abstellraum
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Barrierefrei
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Netzwerkverkabelung
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
6
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Lackhausen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.08.2024
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines modern erbauten Wohn-/ Geschäftshauses - Baujahr 1996- in bevorzugter Lage von Lackhausen. Von Vorteil ist der separate eigene Eingang. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend PKW- Stellplätze für Sie und Ihre Kunden/ Mandanten/ Patienten. Auf ca. 181 m² Nutzfläche haben Sie viel Platz zum Arbeiten. Die Wände wurden in Leichtbauweise gesetzt, so dass Sie eine eigene individuelle Grundrissgestaltung vornehmen können. Der strapazierfähige Kunstoff- Boden ist ideal für Bürostühle mit Rollen. Die Teeküche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Bei Bedarf kann diese vom Vormieter übernommen werden. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Erdgasheizung. Von Vorteil ist die Fußbodenheizung- Heizkörper sind allerdimgs auch vorhanden. Einmal im Jahr erhalten Sie eine Nebenkostenabrechnung. Die ALU- ISO- Fenster sind mit praktischen Sonnenschutz- Außenrollos ausgestattet. EDV Verkabelung liegt im Objekt. Bei Bedarf können diverse Inventar- Gegenstände vom Vormieter übernommen werden. Gerne informieren wir Sie hier. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Insgesamt sind lediglich 4 Einheiten im Objekt ansässig. Ein großer Raum im Keller steht Ihnen als Lagerfläche / Aktenkeller zur Verfügung. Die Bürofläche bzw. Praxisfläche repräsentiert von außen und innen einen modernen Arbeitsstil!

Ausstattung

* Oberböden: Kunststoff ( sehr strapazierfähig )
* ALU- ISO- Fenster in grau mit Außen- Sonnenschutz- Rollläden
* WC Anlage
* insgesamt 3 Einzelbüros und ein Großraumbüro mit Empfangsbereich sowie Wartebereich, Teeküche
* bei Bedarf kann die kleine Einbauküche vom Vormieter übernommen werden
* 1 großer Kellerraum/ Aktenraum
* ausreihend PKW Stellplätze vor dem Objekt vorhanden
* Erdgasheizung zentral, Heizkörper und Fußbodenheizung
* Innenjalousien können vom Vormieter übernommen werden
* insgesamt 4 Einheiten im Objekt vorhanden
* Massivbauweise
* diverse Inventargegenstände können vom Vormieter übernommen werden- bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!
* EDV- Verkabelung vorhanden
* Innentüren ( Schallschutz )

Lage

46485 Wesel- Lackhausen
Bevorzugte Lage der schönen Hansestadt Wesel- Lackhausen.Geschäfte des täglichen Bedarfs( EDEKA ), sowie Apotheke, Ärztezentrum, Banken sowie Bäcker befinden sich in direkter Nähe. Optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A57 Richtung Ruhrgebiet/ Düsseldorf und Niederlande gegeben. Bahnhof Wesel sowie Bahnhof Feldmark sind in wenigen Minuten ebenfalls zu erreichen.

Sonstiges

Aufteilung Erdgeschoss:
Großraumbüro mit Wartebereich und Empfang, WC, Büro I, Teeküche, Büro II, Büro III
Keller: 1 Raum

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser Mietwohnung?! Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie: 0177- 8932804.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

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