IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Wesel

Parterre- Wohnung mit Balkon und Doppelgarage im schönen Wesel- Obrighoven!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3167

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
250 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
14
Anzahl Zimmer
2,50
Kategorie
Standard
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2003
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Duplex
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Obrighoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
134 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.10.2028
0 200 400+

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Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 2 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Parterregeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im bekannten Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas. Die Wohnanlage befindet sich am Ende eines Stichwegs. Kurze Wege auch von der Doppelgarage durch den Keller in das Haus. das Gebäude wurde 1973 erstellt. In 2003 gab es einen Eigentümerwechsel und in diesem Jahr wurde auch die Wohnung modernisiert. Seitdem wurden immer wieder Dinge in der Einheit modernisiert: Elektroleitungen wurden generalüberholt, der Boden im Schlafzimmer ( Laminat ) neu verlegt, die Innentüren in 2018 erneuert. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche kann gerne nach Rücksprache übernommen werden. Alle Kunstoff- ISO- Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine optimale Größe und hat ein Fenster zu optimalen Belüftung. Außerdem ist das Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Die praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz für diverse Gegenstände und Dinge. Das geräumige Wohn- / Esszimmer hat eine tolle Größe ( ca. 25 qm ) und wirkt sehr hell und einladend. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum sonnigen großen Balkon. Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie Ihren separaten Kellerraum sowie den Fahrradkeller und den Trockenraum. Eine Weseler Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Bewohner. Fazit: Gemütliches Domizil für Alt und Jung! Auch optimal als Kapitalanlage, da eine gute Vermietbarkeit erzielbar ist.

Ausstattung

° Erdgaszentralheizung
° Balkon in sonniger Lage
° Modernisierung der Wohnung in 2003
° Oberböden teilweise Fliese hell, Laminat
° separate Küche inklusive Einbauküche
° Rollläden an den Fenstern
° praktische Abstellkammer
° separater Kellerraum
° Trockenkeller für die Gemeinschaft
° Doppelgarage

Lage

46485 Wesel- Obrighoven
Grüne bevorzugte Stadtrandlage von Wesel. Pendler bevorzugen den Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas, da die Autobahnauffahrt A3 Wesel/ Schermbeck ( Richting Düsseldorf / Arnhem ) in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( EDEKA ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber befinden sich 2 Schnellimbiss- Restaurants, Postfiliale und Friseur. Kindergärten, Grundschule sowie Gesamtschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Innenstadt von Wesel, Kornmarkt, Hallenbad sowie Kino erreichen Sie entweder mit dem Rad, Bus oder Auto. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Auestadion, Reitplatz, Tennisplatz, Fahrradwege, Joggingstrecken etc.

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