IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Wesel

Ob zum Selbstnutz oder zur Kapitalanlage- im Schillviertel investieren Sie in Ruhe!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3081

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
270 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3,50
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
3,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46483 Wesel - Schillviertel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.07.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Diese helle und gepflegte 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5- Parteien- Hauses aus dem Jahre 1998. Das Objekt wurde in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Direkt vor dem Haus befindet sich der dazugehörige PKW- Stellplatz der Wohnung. Die attraktive Wohnun hat einen separaten Kellerraum. Allgemeine Kellerräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden und können von allen Bewohnern gerne genutzt werden. Das Treppenhaus wurde erst vor Kurzem neu gestrichen. Es erwartet Sie ein gepflegter Gesamteindruck sobald Sie das Haus betreten. Vom Flurbereich aus erreichen Sie das helle Wohn- / Esszimmer mit der offenen Küche. Ideale Grundrissgestaltung für junges Wohnen. Die abgelichtete Einbauküche wird nicht mit veräußert. Der Balkon hat eine schöne Größe und bietet Ihnen viel Platz für Entspannung. Das großzügige Badezimmer ist mit wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche ( mit Glaskabine ) und einer Badewanne ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefen Fenster. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die Natur. Das daneben gelegene Kinderzimmer kann auch als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden. Fazit: Ob zum Selbstnutz oder zur Kapitalanlage- Wohnen im Weseler Schillviertel ist und bleibt wertig!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung von 1998
* top gepflegtes neu gestrichenes Treppenhaus
* interessante Architektur u.a. durch die bodentiefen Fenster
* Kunstoff- ISO- Fenster in weiß, teilweise bodentief mit Rollläden ausgestattet
* Oberböden: Fliesen, Laminat
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche ( innenliegend ), Sanitär weiß
* Wohnung komplett mit Raufasertapete in weiß gestrichen
* kleine Wohneinheit: 5 insgesamt
* Innentüren: Buche hell
* Fahrradkeller
* separater Keller
* allgemeiner Wasch- und Trockenkeller
* fester PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden

Lage

46483 Wesel- Schillviertel
Grüne bevorzugte zentrumsnahe Wohnlage von Wesel. Das Schillviertel ist deshalb so beliebt, da man fußläufig die Weseler Innenstadt erreicht und ebenfalls in wenigen Minuten im Grünen ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahgelegenem Zentrum der Innenstadt oder im Ortsteil Fusternberg. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten- auch fußläufig oder per Fahrrad- erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Auestadion, Kornmarkt, Hallenbad, Kino etc. Optimale Verkehrsanbindung an die A3 Oberhausen/ Arnheim, sowie A57 ( Nimegen/ Köln ), B8 Richtung Dinslaken, Bahnhof fußläufig erreichbar: vorteilhaft für Pendler!

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.7.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

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