IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zur Miete in Wesel

Oase inmitten der City von Wesel mit eigenem Garten!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3133

Miete zzgl. NK
550 €
Nebenkosten
125 €
Miete inkl. NK
675 €
Kaution
1.650 €
Heizkosten
75 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3,50
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1951
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Rollladen
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

46483 Wesel - Innenstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.11.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Großzügige Stadtwohnung im Parterregeschoss in direkter Nähe des Berliner Tors von Wesel. Das Gebäude wurde 1951 in Massivbauweise erbaut. Insgesamt befinden sich hier 4 Wohneinheiten. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen allgemeine Räume zur Benutzung an wie: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenkeller sowie den eigenen separaten Kellerraum. Die großzügige Diele hat praktische Einbauschränke, die viel Platz und Stauraum bieten. Einladend ist die separate große Essküche. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den eigenen Stadtgarten mit Terrasse. Eine Oase inmitten des Trubels der Stadt! Das Badezimmer ist erst vor Kurzem modernisiert worden. Es verfügt über eine begehbare große Dusche. Das große Schlafzimmer ist gen Garten ausgerichtet- hier können Sie ungestört schlafen! Das Zimmer umfasst eine Fläche von ca. 28 qm. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Büro, ca. 11 qm groß sowie ein Wohnzimmer , das eine Fläche von ca. 18 qm aufweist. Die Wohnfläche der gesamten Wohnung umfasst ca. 95 qm. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung. Die schöne Echtholztreppe des Hauses erinnert an vergangene Zeiten. Alle Zimmer sind mit dem gleichen Laminatboden ausgestattet. Die hochwertigen Meranti- Echtholzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, elektrisch bedienbar. Fazit: Oase zum Wohfühlen!

Ausstattung

* Erdgas- Zentralheizung
* Hohe Decken unterstreichen den Altbaucharme
* Einbauschränke im Dielenbereich
* großzügige separate Essküche ca. 15qm
* direkter Zugang von der Essküche in den eigenen Garten
* helles modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche
* Oberböden: Laminat
* separate Wasserzähler
* hochwertige Meranti- Echtholzfenster, 2- fach verglast mit Rollläden, elektrisch bedienbar
* allgemeiner Fahrradkeller
* allgemeiner Waschkeller
* allgemeiner Trockenkeller
* separater Kellerraum

Lage

46483 Wesel- Innenstadt
Großzügige Parterre- Stadtwohnung in unmittelbarer Nähe des Berliner Tors von Wesel. Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe sowie auch der Weseler Bahnhof. Kurze Wege ( fußläufig ) zur attraktiven Weseler Innenstadt mit der schönen Fußgängerzone. Optimale Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet/ Niederlande auch durch die Autobahnen durch A3, A57 gegeben. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rheinnähe, Hallenbad, Kornmarkt, Kino, Dom, Großer Markt, Römerwardt, Auestadion etc. Fazit: Optimale Lage für Pendler!

Sonstiges

Aufteilung:
Parterre: Diele, Essküche, Speisekammer, Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Wohnzimmer

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 5.11.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Grundrisse

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