IVD Immobilien Berndsen
Büro/Praxis zur Miete in Wesel

Moderne Praxisräume- Nagelstudio// Fußpflege- Nachfolger/in gesucht!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-2922

Miete zzgl. NK
450 €
Nebenkosten
50 €
Miete inkl. NK
500 €
Kaution
900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 43 m²
Gesamtfläche
ca. 43 m²
Lagerfläche
ca. 5 m²
Verkaufsfläche
ca. 27 m²
Abstellraum
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

46483 Wesel - Innenstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1953
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2023
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses modern ausgestattete kleine Ladenlokal (ca. 43 m²) befindet sich mitten im Herzen der Hansestadt Wesel. Eingebettet im Bankenviertel ist die Gewerbefläche ein echter Hinugucker und optimal wenn Sie auf auf Laufkundschaft setzen. Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnhof direkt gegenüber, öffentliche Parkplätze direkt vor dem Laden) haben Sie hier an diesem Standort viele Vorteile gegenüber Ihren Wettbewerbern. Wir suchen eine/n Nachfolger/in für ein hoch frequentiertes Nagelstudio mit Fußpflege. Die jetzige Besitzerin übergibt Ihnen gerne Ihren Kundenstamm, den sie sich jahrelang mit Qualität und Leidenschaft an der Materie aufgebaut hat. Aus persönlichen Gründen möchte sie das Ladenlokal inklusive der hochwertigen und professionellen Ausstatung in gute Hänge geben. Das Ladenlokal erstreckt sich über Erdgeschoss plus Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Ladenlokal ist modern ausgestattet. Eine tolle Voraussetzung, um beim Arbeiten Freude zu haben.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. In einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen mehr Details und Infos mitteilen.

Ausstattung

* Modernisierung des Ladenlokals in 2015
* große Schaufensterfront (2-fach verglast, weiß) mit gesicherter Eingangstür
* hochwertige moderne Fliese im gesamten Ladenlokal
* Ölzentralheizung ( Pauschalnebenkosten )
* Innentreppe zum Untergeschoss mit Edelstahl-Handlauf
* Untergeschoss: damals auf eigene Kosten ausgebaut, zusätzlicher großer Raum (z.B. Lagerfläche, Studio), ebenfalls mit Fliesenboden, Decken mit Spots
* kleine Pantry-Küche im UG
* modernes WC im Untergeschoss mit Wasschmaschinenanschluss
* geringe Stromkosten (ca. 60EUR /Monat)
* komplettes Inventar (Nagelstudio + Fußpflege)
* öffentliche Parkplätze vor dem Geschäft vorhanden

Lage

46483 Wesel- Innenstadt
Innerstädtische bevorzugte Wohnlage von Wesel, mitten in der attraktiven Wilhelmstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht u.a. aus Eiscafé, Banken, Verbraucherzentrale, Friseur, Skala etc. Die Fußgängerzone mit dem Berliner Tor befindet sich direkt vis a vis. Lebensmittel erhält man in dem nur eine Parallelstraße entfernten Rewemarkt. Optimale Verkehrsanbindung zum Weseler Bahnhof. Die A3 Richtung Oberhausen/Düsseldort ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulzentrum sowie attraktive Freizeiteinrichtungen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Fazit: Perfekte Lauf-Lage! Hohe Frequentierung, da in direkter Nähe zum Bahnhof!

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