IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Juwel im Weseler Schillviertel in gute Hände abzugeben!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3121

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
7,50
Nutzfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 803 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
7,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1947
Befeuerungsart
Elektro
Dachboden
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2019
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46483 Wesel - Schillviertel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Strom
Baujahr (Energieausweis)
2008
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24.09.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Ein Haus zum Schwärmen! Absolut top gepflegte Rarität im Weseler Schillviertel. Ursprünglich wurde dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus im Jahre 1947 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Im Jahre 1968 wurde das Haus um den Büro-Anbau erweitert. Das Wohnzimmer Richtung Vorgarten wurde 1972 vergrößert. Zum Haus gehört eine große Garage mit Werkraum. Auffällig sind die hochwertigen massiven 2- flügeligen Eichenholz-Garagentore (elektrisch bedienbar). Das Haus bietet einer großen Familie ausreichend Platzangebot. Auch kann man hier optimal Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück und wurde stets mit den besten Materialien ausgestattet. 1983 wurde das Dach neu gedeckt und die Holzfenster erneuert. Der Vorgarten wurde 2009 rundum erneuert und die moderne Heiztechnik, Sole- Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher, eingebaut. Über die großzügige Diele erreichen Sie das Gäste-WC sowie den hellen Bürotrakt, bestehend aus 2 Zimmern mit Austritt zum Hauptgarten. Von beiden Büros haben Sie einen tollen Blick in den top gepflegten Garten. Praktisch ist der direkte Zugang vom zweiten Büro in die separate Essküche. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den überdachten Freisitz. Hier kann man sogar an kühleren Sommerabenden lange verweilen. Das gemütliche Wohnzimmer mit dem großen Panorama-Fenster hat eine Größe von ca. 35 qm. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 24 qm geräumige Esszimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse. Über das schicke Treppenhaus (Marmor) erreichen Sie das obere Geschoss der Immobilie. Von Vorteil ist das große Dachflächenfenster, das viel Licht in das Treppenhaus lässt. Hier oben befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer mit Austritt Balkon sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die vorhandenen Einbauschränke verbleiben in den Zimmern. Früher gab es einen Durchgang vom Bad zum Elternzimmer. Diesen kann man wieder realisieren, wenn das von Interesse ist. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Wärmepumpenheizung mit dem Warmwasserspeicher sowie der Waschkeller, großer Hobbyraum sowie der Vorratsraum. Auf der Vorderseite wurde das Haus in 2009 komplett freigeschachtet und isoliert. Der große Garten wurde hochwertig ausgestattet und ist eine grüne Oase in Stadtnähe. Fazit: Ein besonderes Haus in einer besonderen Wohnlage!

Ausstattung

* hochwertige historische Hauseingangstür mit 3-fach- Verriegelung und Doppelverglasung
* Klingel mit Bildschirmerkennung im Flur
* Eingangsbereich inklusive Garderobe
* 2 Kaminzüge vorhanden
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
* Treppenstufen vom Obergeschoss bis zum Keller aus Marmor ( weiß )
* Dachfenster im Treppenhaus elektrisch zu öffnen/ schließen, Verdunkelung und Insektenschutz
* Terrassentür einbruchsicher mit 3- fach- Verriegelung, elektrisches Rollo aus Eichenholz mit elektrischer Verriegelung
* Terrasse mit Beschattungsanlage über Sensor gesteuert
* Terrasse mit Steinzeugfliesen
* Fensteranlage Terrasse elektrisch zu öffnen mit Insektenschutz
* Rollfenster auf der Terrasse als Witterungsschutz, Einbau 2019
* Markise auf der Gartenseite über die komplette Rückseite des Gebäudes, elektrisch bedienbar
* Fensteranlage zur Gartenseite Einbau 3-fach- Verglasung 2016
* Fenster zur Gartenseite elektrisch kippbar und einbruchsicher
* Zimmer zur Gartenseite sind mit Klimageräten zusätzlich ausgestattet. Kühlen im Sommer und zusätzlich Heizen in der Übergangszeit möglich
* Elternzimmer mit Klimaanlage und Balkon ( inklusive Wandtresor )- Durchbruch zum Bad möglich
* Die Einbauschränke in den Schlafzimmern verbleiben
Folgende Erneuerungen sind am Haus vorgenommen worden:
* Anbau Büro 1968: Fensteranlage Holz 1990, Verglasung NEU 2016
* Treppenhaus 1972 komplett umgebaut
* Wohnzimmer Vorderseite wurde 1972 vergrößert
* Unterverteilung Sicherungen 1972 erneuert
* Badezimmer OG von 1974
* Dach 1983
* alle Fenster erneuert 1983- Holzfenster beste Qualität
* Insektenschutz an vielen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbare Rollos mit Sonnensensoren
* Gäste WC NEU 1998
* Balkonsanierung
* Beheizung über eine Sole- Wärmepumpe inklusive Warmwasser 2009
* Vorgarten wurde 2009 neu angelegt inkl. Wege ( Naturstein )
* Haus auf der Vorderseite komplett freigeschachtet und isoliert 2009
* alle Kellerschächte mit Insektengittern 2009
* Beregnungsbrunnen mit Unterwasserpumpe
* Bergenungskreise manuell einzuschalten
* massive Eichenholz- Garagentore ( 2- flügelig ), elektrisch bedienbar mit Durchgang auf die Terrasse
* Freisitz mit Tor zum Schließen bei Regenwetter
* Oberböden teilweise Echtholzparkett hochwertig verlegt, Teppich, Marmor
* hohe Decken ca. 2,70 m
* Klima- Anlage im Schlafzimmer

Lage

46483 Wesel- Stadtrandlage ( Schillviertel )
Dieses schmucke freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Stadtrandwohnlage- Schillviertel- von Wesel. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Das Berliner Tor ist fußläufig erreichbar. Ab hier beginnt die attraktive Fußgängerzone Wesels. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Optimale Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet / Niederlande auch durch die Autobahnen A3, A57 gegeben. Den Weseler Bahnhof erreichen Sie in 2 Autominuten. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell über die Luisenstraße erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rheinnähe, Römerwardt, Rheinbad, Hallenbad, Kornmarkt, Kino, Dom, Großer Markt, Auestadion etc.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste- WC, Garderobe, Küche mit Austritt Freisitz, Büro I, Büro II mit Austritt Garten, Wohnzimmer und Esszimmer
Dachgeschoss: Kind I, Elternzimmer, Kind II und Badezimmer
Kellergeschoss: Heizung, Vorräte, Waschen, Hobby


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 49 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A/B
Baujahr: 2008

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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Grundrisse

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