IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Hünxe

Junge Familien aufgepasst! Moderne 4 1/2- Zimmer- Wohnung mit Bakon und Tiefgarage//Drevenack

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3215

Kaufpreis
219.500 €
Hausgeld
400 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
3
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2016
Provisionspflichtig
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
7.500 €
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
modernisiert

46569 Hünxe - Drevenack

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2004
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.03.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Diese großzügige 4 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines top gepflegten 5- Parteien- Hauses, welches im Jahr 1973 in Massivbauweise mitten im grünen Hünxe- Drevenack erbaut worden ist. In dem Gebäude wohnen vornehmlich Selbstnutzer. Die schicke Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 122 qm aufweist wurde in 2015/16 zuletzt modernisiert. Der Grundriss ist ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Vorteil: Sie sind alleine auf der Etage! Über den geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie zum Gäste- Wc sowie zum Elternzimmer. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Co. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und modern gestaltete Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon. Dieser ist idealerweise gen Süden ausgerichtet- Sonne pur! Die vorhandene Markise verbleibt im Objekt. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde geöffnet und somit konnte eine offene Küche mit schicker Kochinsel realisiert werden. Hier ist das Herzstück der attraktiven Wohnung. Hinter dem Wohnbereich gelangen Sie zu einem zweiten Flur. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer sowie in das Bad. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 7.500EUR erworben werden kann. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein separater Kellerraum. Der Innenhof mit Spielfläche für die Kinder kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden. Ein schöner Treffpunkt für Groß und Klein. Fazit: Familiengerechte Wohnung in grüner Wohnlage!

Ausstattung

° 5 Wohneinheiten im Hause vorhanden
° exclusive Tiefgaragenstellplatz (7.500 EUR zusätzlich)
° Wohnung zuletzt in 2015/ 16 modernisiert
° Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
° Badezimmer mit Badewanne, Fenster
° Innentüren weiß, NEU 2015
° teilweise Kunststoff- ISO- Fenster
° Rollläden manuell bedienbar
° Balkon in Südlage
° Markise inklusive
° Ölheizung zentral mit Warmwasserspeicher
° Gäste- WC in 2015 modernisiert
° Oberböden teilweise Laminat ( Kinderzimmer ) NEU 2106, Wohnzimmer, Küche und Dielen: Vinylböden, Schlafzimmer: neuwertiger Teppich
° hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bereits im Kaufpreis enthalten ( Wert: 16.000 EUR ) !
° separate Wasserzähler
° Heizkörper fast alle erneuert
° Gemeinschafts- Innenhof mit Spielfläche
° SAT- Schüssel
° Hausmeister im Haus

Lage

46569 Hünxe- Drevenack
Bevorzugte ruhige und grüne Wohnlage von Drevenack. Optimale Verkehrsanbindung zur nahgelegenen Autobahn A3 Richtung Obehausen/ Düsseldorf/ Arnheim. Auch die BAB 31 Richtung Emden/ Recklinghausen ist nicht weit entfernt. Im Dorf Drevenack selbst gibt es ausreichend Läden des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Bäckereien, Imbisse, Cafés etc. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Golfanlagen Weselerwald, Hünxerwald, Tennisplatz, Wälder und Seen. Die Städte Schermbeck, Dinslaken sowie Wesel sind schnell zu erreichen. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder auch per Rad erreichbar.

Grundrisse

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