IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Wesel

Investieren Sie in Ihre Zukunft: Gepflegte Wohnung mit Balkon in Wesel- Obrighoven!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3108

Kaufpreis
125.000 €
Hausgeld
334 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3,50
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
14
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Wesel-Obrighoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
176 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1964
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.07.2020
0 200 400+

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Beschreibung

Diese top gepflegte 3 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage mit insgesamt zwei Wohngebäuden im bevorzugten Stadtteil Obrighoven.
Zuletzt wurde die Wohnung in 2006 modernisiert. 2015 wurde die Wohnung noch einmal komplett gestrichen, was den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreicht. Oberböden teilweise aus PVC bzw. Laminat in Ahorn-Optik. Moderne mediterrane Fliesen sind im Flurbereich verlegt worden. Eine neue Wohnungsabschlusstür wurde im Jahre 2006 mit einer 4-fach- Schließung eingebaut. Die Wohnung wird beheizt mit Hilfe von Erdgas ( Zentralheizung ). Einmal im Jahr werden per Funk die Heizungsbestände abgelesen. Die Kunstoff-ISO-Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer hat einen sehr modernen Stil und ist mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper eine wahre Wohlfühl-Oase. In der separaten großzügig geschnittenen Küche hat man ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Eine moderne Einbauküche mit E-Geräten von der Marke Siemens kann bei Bedarf vom jetzigen Mieter übernommen werden. Von dem sonnigen Balkon aus hat man einen schönen Blick in die gepflegte Gartenanlage.
Insgesamt stehen dieser Wohnung 2 separate Kellerräume zur Verfügung. Ein Kellerraum weist sogar eine Nutzfläche von ca. 24m² auf. Ein allgemeiner Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller steht Ihnen oder Ihrem Mieter ebenfalls zur freien Verfügung. Freie PKW Stellplätze stehen vor dem Objekt ausreichend zur Verfügung. Auch einen der beliebten Tiefgaragenstellplätze könnte man ggf. ergattern. Kurz und gut: diese Wohnung stellt so gut wie jeden Haushaltstypen zufrieden. Single, nettes junges Paar oder auch Ruheständler - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

* hochwertiger PVC Boden in Küche, Bad und Flur ansonsten Laminat in Ahorn-Optik
* Erdgas- Zentralheizung
* Kunstoff-ISO Fenster Holzoptik, teilweise elektrische Rollläden
* modernes Badezimmer mit großer Dusche ( ca. 90 x 90 cm ), Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
* Einbauküche ( E-Geräte und Kühlschrank von Siemens ) kann bei Bedarf gerne übernommen werden
* Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
* Insektenschutz in den Fenstern
* Balkon mit Markise
* Tiefgaragen-Stellplatz ( Anfrage ), Außenstellplatz
* 2 Kellerräume
* Kabel-SAT Anschluss
* begehbarer Abstellraum
* Hausgeld: 334,00 EUR
* Grundsteuermessbetrag: 235,00 EUR p.a.

Lage

46485 Wesel- Obrighoven
Grüne Stadtrandlage von Wesel: Obrighoven bzw. Lauerhaas. Pendler bevorzugen diesen Stadtteil, da nur wenige Fahrminuten bis zum Bahnhof. Die Autobahnauffahrt Wesel/ Schermbeck mit Anbindung an das Ruhrgebiet sowie Niederlande ist hier optimal gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, direkt im Ortsteil Obrighoven. Schulen, Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Innenstadt, den Kornmarkt, Hallenbad und Kino erreicht man leicht per Fahrrad oder auch mit dem Auto.Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Auestadion, Reiterhöfe, Tennisplatz etc.

Sonstiges

Aufteilung: 1. OG
Flur, Küche, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarer Abstellraum

Sie haben Interesse an einer Objektbesichtigung!? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 9.7.2010
Energieverbrauchskennwert: 176 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1964

Grundrisse

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