IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Wesel

Interessante Maisonette- Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage im grünen Fusternberg!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobile: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-2995

Kaufpreis
80.000 €
Hausgeld
240 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3,50
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
28
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2005
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
5.000 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Fusternberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1964
Gültig bis
03.07.2018
0 200 400+

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Beschreibung

Top gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung über 2 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wesel-Fusternberg. Die Wohnung befindet sich im Parterregeschoss plus Obergeschoss. Die Verkäufer haben diese Wohnung im Jahr 2005 erworben und viel investiert und modernisiert. Die Oberböden sind erneuert worden, sowie auch die Innentüren, das Gäste-WC sowie das Badezimmer und die Strom-/ und Wasserleitungen. Die Wohnraumabschlusstür wurde vor 5 Jahren erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine zu platzieren. Im Kellergeschoss stehen Ihnen diverse Unterstellmöglichkeiten (auch für Fahrräder) zur Verfügung. Der kleine Gemeinschaftsgarten kann selbstverständlich auch gerne genutzt werden. Über den Flurbereich im Parterregeschoss erreichen Sie die kleine separate Küche. Hier befindet sich sogar ein Platz für den Essbereich. Neben dem Garderobenbereich gelangen Sie in das innenliegende Gäste-WC. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Dieser Raum ist immer hell und freundlich! Über die innenliegende Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer gen Norden sowie das Badezimmer (mit Badewanne) und das helle Kinderzimmer bzw. Büro mit angrenzender Loggia. Die Loggia ist gen Süden ausgerichtet. Eine Markise ist vorhanden.
Fazit: Interessante Wohnung für den Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger!
Eine Garage auf dem Garagenhof kann für 5.000EUR eroworben werden.

Ausstattung

* Oberböden Echtholzparkett Eiche, Laminat NEU 2018
* Erdgasheizung zentral NEU in 2017
* Wohnung ist in 2005 renoviert worden
* Wohnung über 2 Ebenen (Parterre und Obergeschoss)
* Wohnraumabschlusstür NEU 2013
* Wände tapeziert Rauhfaser weiß
* Garage Nr. 18 auf dem Garagenhof kann für 5.000EUR erworben werden
* Kunststoff-ISO-Fenster in weiß mit Rollläden (teilweise), elektrisch bedienbar
* Innentüren NEU in 2005 Buche furniert
* Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert
* Gäste-WC und Badezimmer in 2005 modernisiert (Bad mit Wanne)
* sonnige Loggia in Südausrichtung
* Innentreppe zum Obergeschoss: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
* Fenster teilweise abschließbar
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie im eignen Keller vorhanden
* Markise
* Kabelanschluss vorhanden
* SAT Anlage

Lage

46485 Wesel-Fusternberg
Grüne Wohnlage von Wesel-Fusternberg mit optimaler Anbindung an die Kurt-Kräcker-Straße. Dort befinden sich ein REWE, Café, Ärzte, Bank etc. Extrem verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Kino, Kornmarkt, Schillwiese, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine.

Sonstiges

Aufteilung:
Parterregeschoss: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Treppe zum
Obergeschoss: Flur, Elternzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro und Loggia

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1964

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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