IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Individuelle Einfamilienhäuser in Wesel-Schepersfeld...

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Werner Berndsen

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Objekt-Nr. 20048-2970

Kaufpreis
349.750 €
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 455 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2018
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
2018
Zustand
projektiert

46485 Wesel - Schepersfeld

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Beschreibung

Dieses architektonische Einfamilienhaus in Massivbauweise kann so oder auch in abgewandelter Form auf einem Grundstück in Wesel-Schepersfeld (ehemaliges Betriebsgelände der Telekom) entstehen. Die äußerst attraktive Dachgestaltung verleiht dem Haus ein anspruchvolles Äußeres und ist ein Blickfang in jedem Baugebiet. Eine weitere Besonderheit bei diesem Neubauobjekt ist das oberste Stockwerk- ein Staffelgeschoss mit ausgebauter Dachterrasse.Ihr Zuhause wird ab dem Erdgeschoss lichtdurchflutet sein. Die funktionale Diele mit praktischer Garderobe verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich- diese lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen. Der helle, ruhige Wohnbereich lädt dagegen zum Entspannen ein. Beide Räume verfügen über große, bodentiefe Fenster. Ein Gäste-WC und der große Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer und zwei separate Kinderzimmer. Das Staffelgeschoss (Dachgeschoss) bietet einen weiteren Schlaf/-oder Büroraum und eine Abstellkammer. Bei Wunsch sogar Ausbau bis zu zwei Räumen und/oder mit einem zusätzlichen Badezimmer möglich. Sollten Sie dort Ihr Schlafzimmer planen, so können Sie vom Bett aus schon am frühen Morgen die Sonne genießen, denn dieses Dachgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse. Benötigen Sie weiteren Platz, dann können wir gerne auch mit einem Kellergeschoss planen. Sie haben bei der Grundrissplanung große Gestaltungsmöglichkeiten Ihre ganz individuellen Vorstellungen unserem hausinternen Architekten mitzuteilen. Die Neubaumaßnahmen werden mit Steinfliesen in dem Flur, im Gäste- WC in der Küche sowie in dem Badezimmer versehen. Das Gäste- WC wird mit einem wandhängendem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem erhält das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich eine Badewanne sowie eine Dusche.Seien Sie Ihr eigener Bauherr und wählen Sie die Fliesen sowie die Sanitäreinrichtungen für Ihr neues Eigenheim selber aus! Dieses moderne Pultdachhaus erhält an sämtlichen dreifachverglasten Kunststoff- ISO- Fenstern Rollläden- auf Wunsch auch elektrisch bedienbar! Über eine Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung wird das Haus beheizt. Gerne planen wir auch auf Wunsch mit einer Wärmepumpe. Unsere Neubaumaßnahmen erfüllen den energetischen Standard eines KfW- Effizienzhauses. Fragen Sie uns nach der Förderung der KfW- Bankengruppen!Sie haben die Wahl: Individualisieren Sie Ihr Designhaus auf Wunsch im gemeinsamen Dialog mit unserem Architekten. Gerne planen wir auch mit einem klassischen Satteldach.Gerne beraten wir auch über eine zusätzliche Garage. Diese wäre auf dem Grundstück ebenfalls möglich.Wünschen Sie eine andere Optik Ihres Traumhauses? Gerne planen wir auch Ihr individuelles Einfamilienhaus mit unserem Architekten zu einem Festpreis.Die sogenannten Baunebenkosten für Baustrom, Bauwasser, Baustellentoilette und Baustellenabsicherung (Bauzaun)sowie die Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Telekom und Kanal) und die Erdarbeiten sind im Angebot schon enthalten. Weiter enthalten sind die Leistungen für Statik und Wärmeschutznachweis sowie die Architektenleistungen.

Ausstattung

* 2 - geschossige Massivbauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss und Dachterrasse
* modernes Pultdach
* teilweise Oberböden gefliest
* helle moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, wandhängenden WCs
* Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über die Solaranlage auf dem Dach
* inklusive Fußbodenheizung auf allen Etagen
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, wenn ohne Keller gebaut wird
* auf Wunsch auch Planung mit Kellergeschoss
* dreifachverglaste Kunststoff- ISO Fenster mit Rollläden
* Planung durch hausinternen Architekten
* auf Wunsch Planung mit Garage

Die sogenannten Baunebenkosten für Baustrom, Bauwasser, Baustellentoilette und Baustellenabsicherung (Bauzaun)sowie die Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Telekom und Kanal) und die Erdarbeiten sind im Angebot schon enthalten. Weiter enthalten sind die Leistungen für Statik und Wärmeschutznachweis sowie die Architektenleistungen.

Lage

46485 Wesel-Schepersfeld, Quadenweg/ Schepersweg
Errichtung der Neubaumaßnahmen auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Telekom. Verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kino, Kornmarkt, Schillwiese, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine.

Sonstiges

Keine zusätzliche Käufercourtage zu zahlen!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum (wenn ohnen Keller gebaut wird), Küche, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Kind I, Eltern, Kind II, Badezimmer
Dachgeschoss: ausgebautes Studio, Abstellraum, Dachterrasse
Kellergeschoss: Sonderwunsch

Weitere Grundstücksoptionen in diesem Baugebiet:
* Grundstück für Einfamilienhaus mit ca. 515 m²
* Grundstück für Doppelhaushälfte mit ca. 324 m²Sie können uns auch außerhalb unserer Geschäftszeiten unter folgender Rufnummer erreichen: 0171/ 9736436.
www.berndsen.de

Grundrisse

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