IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zur Miete in Wesel

Im Herzen der Stadt Wesel: Neubau- Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgarage!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3188

Miete zzgl. NK
735 €
Nebenkosten
90 €
Miete inkl. NK
825 €
Kaution
2.205 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
70 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Abstellraum
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
18
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Fernwärme
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Seniorengerecht
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
60 €
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

46483 Wesel - Wesel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
43 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
2021
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23.10.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Ein Wohnquartier in exzellenter Citylage! In einer ruhigen Innenhofbebauung in zenraler Citylage von Wesel entstehen hier 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wird als KFW Effizienzhaus 55 erstellt. Das Haus ist somit bestens gedämmt und Sie werden dadurch erheblich Energie einsparen. Ein absoluter Pluspunkt! Das 3- geschossige Gebäude mit Staffelgeschoss wirkt sehr modern an diesem Standort und ist architektonisch ein Highlight von Wesel. Die Wohnanlage ist stufenlos geplant worden, sowohl die Zugänge, Wohnungseingänge, Terrassenausgänge sowie die Bäder. Der Aufzug bringt Sie bequem in den den Keller des Objektes sowie in die Tiefgarage. Über den Innenhof oder die Tiefgarage erreichen Sie die Erdgeschosswohnung Nr. 4. Vom abgetrennten Flurbereich aus gelangen Sie in das geräumige Badezimmer (ca. 6 qm), das mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Von Vorteil ist die übergroße begehbare Dusche mit Glas- Duschkabine. Der offene Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre Einbauküche sowie einen Essplatz. In der begehbaren Abstellkammer befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie für den Trockner. Die gesamte Wohnung wird gefliest an Sie übergeben. Es handelt sich um eine helle Fliese, die das Sonnenlicht perfekt einfängt. Über das große Panoramafenster mit Terrassentür erreichen Sie die gepflasterte Terrasse in optimaler Süd- West- Ausrichtung. Hier können Sie an warmen Tagen die Sonne genießen. Der Küchen-/Wohnbereich umfasst eine Größe von ca. 39 qm. Die lange Wand auf der rechten Seite bietet viel Platz für Schränke und TV- Möbel. Das gemütliche und ruhig gelegene Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14 qm. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Die 3- fach verglasten Fenster sind abschließbar und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die weißen Innentüren unterstreichen den modernen Charme der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Luft- Wärmepumpenheizung. Alle Räume werden mit Hilfe einer Fußbodenheizung erwärmt. Da es sich um ein KFW Effizienzhaus 55 handelt werden Sie viel Geld bzgl. Energiekosten einsparen. Mit Hilfe des Aufzugs gelangen Sie in den eigenen Kellerraum sowie in den allgemeinen Fahrradkeller des Gebäudes. Ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 60 EUR im Monat steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in dieser tollen Wohnung.

Ausstattung

° Luft- Wärmepumpenheizung mit Splitgeräten ( günstige Heizkosten ) mit Photovoltaikanlage ( produziert den eigenen Hausstrom )
° Fußbodenheizung in der kompletten Wohneinheit vorhanden mit Einzelraumregelung
° Badezimmer mit Fenster, barrierefreier Dusche, Duschabtrennung, moderne Sanitäranlagen
° Warmwasser über Durchlauferhitzer
° Abstellkammer begehbar mit Haustechnik, Waschmaschinenanschluss und Anschluss für Trockner
° Fenster: 3- fach verglast und abschließbar
° Elektrische Rollläden
° bodentiefe Panorama- Fenster mit 3- fach- Verglasung
° Große Terrasse (ca. 20 qm in der Miete 1/4 tel anzurechnen) gepflastert in Süd- West- Lage
° Innentüren: weiß modern
° Gegensprechanlage
° Kabel TV vorbereitet
° Oberböden: Fliese hell in Holzoptik
° Decken werden gespachtelt und mit Malervlies an den Mieter übergeben
° PKW- Stellplatz in der Tiefgarage möglich ( 60 EUR/ Monat ) mit E- Anschluss für das Fahrrad ( Nr. 49 ) , Maße: 5 m x 2,50 m
° großer separater Kellerraum
° Aufzug im Haus
° Allgemeiner Fahrradkeller vorhanden
° Winterdienst, Hausreinigung, Gartenarbeiten in den Nebenkosten vorhanden

Lage

46483 Wesel- Zentrum
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich mitten im Herzen der Weseler Innenstadt. Die fußläufige Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs erhöht die Attraktivität der ruhigen Wohnlage ( Innenhofcharakter ). Die Weseler Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem bietet diese zentrale Lage einen hohen Freizeitwert durch den Heubergpark mit angrenzendem Schwimmbad, ausreichend viele Lokale, Cafés und Restaurants, Kornmarkt, Kino etc. Der Auesee sowie das Auestadion, Römerwardt sowie Yachthafen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Vekehrmitteln, ist hier durch den Weseler Hauptbahnhof gegeben. Auch die Autobahn A3 in Richtung Ruhrgebiet/Niederlande ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Fazit: Top Wohnwert!

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