IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Rees

Hier ist die Welt noch in Ordnung! Gemütliches Haus mit 2 Garagen in Rees-Mehr

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3027

Kaufpreis
145.000 €
Erbpacht
272 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6,50
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 384 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6,50
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Elektro
Dachboden
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand
gepflegt

46459 Rees - Haffen- Mehr

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
204 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.10.2028
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage (Anliegerstraße) von Mehr. Zum Haus gehören zwei Garagen mit 2 PKW-Stellplätzen. Das Haus wurde 1966 auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 384m²) in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtet. Vorteil der Immobilie ist das zusätzliche Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Fenster sowie Badezimmer und Gäste-WC wurden teilweise modernisiert (90er Jahre). Über den Flurbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in das Gäste-WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Direkt nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 14m²). Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick in den Wintergarten. Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 16m². Direkt angrenzend befindet sich die Essküche (ca. 12m²). Zwischen Küche und Wohnzimmer könnte man auch bei Bedarf die Wand entfernen. Vom Küchenbereich aus haben Sie einen direkten Zutritt in den hellen und großzügigen Wintergarten. Dieser ist mit Steinfliesen sowie Echtholz-Schiebeelementen ausgestattet. Praktisch ist der Zugang zum Garten. Das pflegeleichte Gartengrundstück ist gen Süden ausgerichtet. Die gepflasterte Terrasse garantiert Wohlfühl-Charakter. Über die top gepflegte Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer + Bad zur Verfügung. Toll ist der große Balkon, der vom Kinderzimmer 1 begehbar ist. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Badezimmer wurden in den 90er Jahren modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient hier als Staufläche. Die Immobilie ist vollunterkellert. Praktisch ist das zusätzliche Duschbad. Die vorhandene Kellerbar kann gerne übernommen werden. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie problemlos den Innenhof. Fazit: Top gepflegtes Haus mit Modernisierungspotenzial!

Ausstattung

* Oberböden teilweise Echtholzparkett Eiche, Steinfliesen, Laminat
* großzügiger Wintergarten mit großen Schiebe- Fenster- Elementen und Ausgang zum Garten
* Beheizung über Elektro
* 2 Garagen auf dem Hof vorhanden
* gepflasterte Terrasse in Südausrichtung mit pflegeleichtem Garten
* Gäste- WC ( erneuert in den 90ern )
* Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Dusche und Badewanne ( Neu 90er Jahre )
* Obergeschoss mit Balkon ausgestattet
* Top gepflegte Holztreppe
* Fenster: teilweise Holz-Iso mit Insektenschutz, neuwertige Kunststoff-Iso Fenster, Holzfenster einfach verglast
* Vollunterkellerung mit Duschbad, Kelleraußentreppe und Bar
* Erbpachtgrundstück !

Lage

46459 Rees-Mehr
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus ( einseitig angebaut ) befindet sich in familiengerechter Wohnlage in Haffen-Mehr (ruhige Anliegerstraße). Nette Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Ortskern von Haffen-Mehr befinden sich eine Kita, Bäckereien, Lebensmittelgeschäft, Friseur, Fahrschule, Gastro-Betriebe, Banken, sowie ein Blumengeschäft. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (ca. 15 Autominuten) bzw. Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Tennis-Club Haffen-Mehr, Sportplatz, diverse Reiterhöfe und Radwege. Gute Verkehrsanbindung gegeben, u.a. durch Busverbindung nach Rees/Wesel, Anbindung an die Autobahn A3 Richtgung Oberhausen/Düsseldorf.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Wintergarten
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon
Kellergeschoss: Flur, Dusch-Bad, Waschkeller, Vorräte, Hobbyraum

Sie haben Interesse an dieser interessanten Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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