IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und großen Sonnengarten in Wesel- Schepersfeld!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3218

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6,50
Nutzfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 658 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6,50
Baujahr
1936
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
1978
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

46485 Wesel - Schepersfeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.09.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in den 30er-Jahren in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise im schönen Stadtteil Wesel-Schepersfeld erbaut. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Praktisch ist auch der abgeschlossene Durchgang zum Garten. Das großzügige Gartengrundstück ist in optimaler Süd-West-Lage ausgerichtet. Von der erhöhten Terrasse aus können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Diese Immobilie ist optimal für eine größere Familie, Dank der vielen Schlafzimmer. Über den Dielenbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf der rechten Seite in das Elternschlafzimmer und geradeaus in die großzügige Wohn-/ Essküche. Hier können Sie sich zum Kochen und gemütlichen Beisammensein treffen. Schön ist das große Küchenfenster mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend zur Küche liegt das separate Esszimmer, das aber auch als Büro nutzbar ist. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich außerdem noch das Gäste- WC sowie das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Von Vorteil ist das große Fenster. Hinter dem Badezimmer erstreckt sich der geräumige Anbau aus 1978. Dieser Bereich dient als großzügiges Wohn- / Esszimmer. Dieser Wohnbereich lässt viel Sonne und Licht herien, Dank der Eckfenster. Über die vorhandene Terrassentür gelangen Sie in den tollen Garten. Der Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Hier können Sie Gartengeräte, Möbel etc. abstellen. Die Terrasse ist erhöht und somit haben Sie einen schönen Blick über Ihren Garten. Über den separaten Eingang gelangen Sie auch direkt auf den Hof mit Garage, den beiden PKW- Stellplätzen sowie dem kleinen Vorgarten. Über die Innentreppe mit Marmorbelag erreichen Sie das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein sepparates WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist vollunterkellert. Insgesamt stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung. Die Erdgasheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde 2006 erneuert. Praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe. Fazit: Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, jedoch nach getaner Arbeit haben Sie ein solides großzügiges Haus für die große Familie. Die Gartengröße ist in heutigen Zeiten eine Rarität!

Ausstattung

° Vollunterkellerung
° Kelleraußentreppe
° Garage mit elektrischem Garagentor
° bis zu zwei PKW-Stellplätze vor der Garage
° Gartenhütte
° Sonniges Grundstück in optimaler Süd-West-Lage
° Erdgasheizung inklusive Warmwasserspeicher (neu 2006)
° Oberböden: teilweise Teppich, Linoleum und Marmor
° Badezimmer (70er Jahre) mit Badewanne und Dusche, Fenster
° Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, weiß mit Rollläden (teilweise elektrisch)
° Gäste-WC sowie zusätzliches WC im Obergeschoss
° Brunnen für Gartenbewässerung vorbereitet
° SAT-Anlage vorhanden

Lage

46485 Wesel- Schepersfeld
Verkehrsgünstige Wohnlage von Wesel mit optimaler Anbindung an den Weseler Bahnhof, zur Autobahn A3 sowie der Weseler Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich entweder im Stadtteil Schepersfeld oder auch in Fusternberg. Das Evangelische Krankenhaus sowie mehrere Discounter sind ebenfalls in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ein paar Minuten das Zentrum der Weseler Innenstadt. Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen. In der Feldmark ist sich außerdem noch das Berufskolleg und Am Lauerhaas die Gesamtschule von Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Kino, Kornmarkt sowie Römerwardt.

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