IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Familienglück in Wesel- Obrighoven mit Garage und Sauna!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3226

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6,50
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 235 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6,50
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46485 Wesel - Obrighoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.10.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses großzügige familiengerechte Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wesel. Der Stadtteil Obrighoven ist sehr beliebt aufgrund der naturverbundenen Lage und der extrem guten Anbindung zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Düsseldorf. Das 2 1/2- geschossige großzügige Haus wurde 1980 in Massivbauweise erstellt. Direkt vor dem Haus existiert ein PKW- Stellplatz. Die Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt wird mit Hilfe einer Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher beheizt. Die Anlage ist aus 2000. Die Holzfenster sind 2- fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Essküche des Hauses. Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche gerne übernommen werden. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Der gemütliche und helle Wohn- / Essbereich der Immobilie ist komplett gen Garten ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse. Sonnenanbeter werden hier glücklich werden! Der Garten ist in einem gepflegten Zustand und schön angelegt. Praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss des Hauses sind insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden. Schön sind die bodentiefen Fenster in den Räumen, diese lassen viel Licht in die Zimmer. Das Badezimmer wurde in 2001 modernisiert und wurde mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Von Vorteil ist das große Fenster in diesem Raum. Das Dachgeschoss dieser großzügigen Immobilie wurde komplett ausgebaut zu Wohnraum. Ideal, denn hier auf dieser Etage sind noch einmal zusätzlich 2 Schlafräume entstanden. Außerdem verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie die Heizungsanlage sowie einen Vorratsraum und die Sauna. Fazit: Ein familiengerechtes Haus mit 4 Kinderzimmern- eine Rarität im schönen Obrighoven!

Ausstattung

° Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus Bj. 2000
° Holz-Fenster, 2-fach verglast mit Rollläden
° teilweise Insektenschutz in den Fenstern
° Oberböden: teilweise Echtholzparkett Eiche hell, Fliesen, Laminat Textil
° in 2017 wurde das Wohnzimmer sowie Küche und Flurbereich renoviert (Malerarbeiten)
° Kelleraußentreppe
° Innentreppen Stahlkonstruktion mit Mahagoni- Stufen
° 2001 wurde der Flurbereich des Obergeschosses neu gefliest
° Badezimmer in 2001 modernisiert: Badewanne, Dusche, Handttuchheizkörper, großes Fenster vorhanden
° insgesamt 4 Kinderzimmer im Haus vorhanden
° zusätzliches Kinderbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Fenster ( Baujahr des Hauses )
° Garage auf dem angrenzenden Garagenhof ( 6x3mtr.)
° 1 PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus
° Vollunterkellerung
° Sauna

Lage

46485 Wesel- Obrighoven
Grüne jedoch verkehrsgünstige Stadtrandlage von Wesel. Pendler bevorzugen den Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas, da die Autobahnauffahrt A3 Wesel/ Schermbeck ( Richting Düsseldorf / Arnhem ) in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( EDEKA ) , Bäcker Büscher, Tannen- Apotheke etc.befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der Straße befinden sich auch Schnellimbiss- Restaurants, Postfiliale, Banken und Friseur. Kindergärten, Grundschule sowie Gesamtschule und die Kirche Am Lauerhaas sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die belebte Innenstadt von Wesel, Kornmarkt, Hallenbad sowie Kino etc.erreichen Sie entweder mit dem Rad, Bus oder Auto. Bushaltestelle direkt auf der Straße vorhanden. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Bärenschleuse, Aaper Busch, Hohe Mark, Reitplatz, Tennisplatz, Fahrradwege, Joggingstrecken etc.

Grundrisse

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