IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zur Miete in Wesel

Exclusive Parterrewohnung mit Gäste- WC und hochwertiger Einbauküche in Wesel- Obrighoven!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3151

Miete zzgl. NK
902 €
Nebenkosten
225 €
Miete inkl. NK
1.127 €
Kaution
2.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4,50
Kategorie
Luxus
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2020
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
60 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

46485 Wesel - Obrighoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.06.2024
0 200 400+

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Beschreibung

Diese schicke 4 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Parterregeschoss eines 8- Parteien- Hauses im schönen Stadtteil Obrighoven. Das Haus gehört einem Eigentümer. Die Wohnung wurde ab 2017 modernisiert und dem modernen Wohngefühl angepasst. Diese Wohneinheit bietet Ihnen alles was man unter Komfort versteht. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 97 qm. Alle Oberböden wurden erneuert ( Vinyl- Design- Kunstoffboden bzw. Fliese ). Das Gäste- WC sowie das geräumige Badezimmer ( mit Fenster ) wurden ebenfalls erneuert und mit schicken Sanitärelementen ausgestattet. Im Bad sind Waschmaschinenanschluss sowie Trockneranschluss vorhanden. Alle Kunstoff- ISO- Fenster ( weiß ) sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die vorhandenen Plissés verbleiben an den Fenstern. Die hochwertige Einbauküche ( Magnolie glänzend ) sowie diverse Inventargegenstände ( Kleiderschrank, Sideboard, Garderobenmöbel, Lampen ) sind bereits in der Miete enthalten. Über die separate Küche sowie den Wohnbereich gelangen Sie auf den großen sonnigen Balkon der Wohnung. In der Wohnung wurde ein hochwertiges BUS- System installiert. Die Deko- Steinwand im Wohnzimmer ist mit Beleuchtung ausgestattet. Die weißen Innentüren snd teilweise mit Glaselementen versehen. Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein separater Kellerraum. Eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet kann zusätzlich angemietet werden: 60,00 EUR monatlich. Der Gemeinschaftsgarten steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Es steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung bzgl. Treppenhausreinigung, Winterwartung, Gartenarbeiten. Fazit: Exclusive Wohnung mit vielen highlights!

Ausstattung

° Ölzentralheizung mit Ablesegeräten an den Heizkörpern, Heizung im Jahre 2002 erneuert
° Elektro NEU 2017
° Netzwerk in der Wohnung vorhanden
° Oberböden komplett NEU: Vinyl- Design- Kunstoffboden ( Nussbaumoptik ) sowie Fliesen
° großer Balkon mit 2 Ausgängen ( Küche sowie Wohnzimmer ) in Südausrichtung
° separate Küche mit hochwertiger Einbauküche ( Magnolie weiß )
° hochwertige Innentüren NEU, teilweise mit Glaselementen
° an allen Fenstern sind Plissés vorhanden
° Gäste- WC NEU 2017
° Badezimmer NEU 2017 mit übergroßer Dusche, großzügiger Bereich für Waschmaschine und Trokner
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß mit elektrisch bedienbaren Rollläden
° BUS- Sytem in der Wohnung installiert
° Steinwand im Wohnzimmer mit Licht- Design
° Einbruchschutz- Sicherheitstür mit Kamera
° Wohnung komplett gestrichen
° hochwertige Möbel verbleiben in der Wohnung: Kleiderschrank, Sideboard im Schlafzimmer, Flur: Garderobe, diverse Lampen
° Garage kann zusätzlich angemietet werden: 60,00 EUR
° Treppenhausreinigung wird von einer Firma übernommen
° separater großer Kellerraum vorhanden

Lage

46485 Wesel- Obrighoven
Grüne bevorzugte Stadtrandlage von Wesel. Pendler bevorzugen den Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas, da die Autobahnauffahrt A3 Wesel/ Schermbeck ( Richting Düsseldorf / Arnhem ) in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( EDEKA ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber befinden sich 2 Schnellimbiss- Restaurants, Postfiliale und Friseur. Kindergärten, Grundschule sowie Gesamtschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Innenstadt von Wesel, Kornmarkt, Hallenbad sowie Kino erreichen Sie entweder mit dem Rad, Bus oder Auto. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Auestadion, Reitplatz, Tennisplatz, Fahrradwege, Joggingstrecken etc.

Sonstiges

Aufteilung:
Parterre: Diele, Gäste- WC, Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer

Sie haben Interesse an dieser besonders gut ausgestatteten Wohnung? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir sind auch gerne Mobil für Sie unter: 0177- 8932 804 erreichbar.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin direkt in dem Objekt.
Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

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