IVD Immobilien Berndsen
Wohnung zum Kauf in Wesel

Eine Wohnung - 2 Möglichkeiten! Sonnenloggia inklusive im grünen Wesel- Flüren!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3201

Kaufpreis
119.900 €
Hausgeld
261 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2010
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46487 Wesel - Flüren

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.04.2029
0 200 400+

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Beschreibung

Eine Wohnung- 2 Möglichkeiten: Da diese 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung zurzeit leer steht, haben Sie entweder die Möglichkeit diese Wohnung selbst zu bewohnen oder auch als Invest zu erwerben. In letzterem Fall würden wir Ihnen selbstverständlich bei der Suche nach einem geeigneten Mieter helfen. Es handelt sich hier um eine ca. 77 qm große, gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Ortsteil Flüren. Über den Dielenbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung. Praktisch ist die begehbare Abstellkammer. Die separate Küche ist gefliest. Daneben befindet sich das Kinderzimmer mit Blick zum Stichweg. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde 2010 modernisiert. Über den Durchlauferhitzer bekommen Sie Warmwasser. Das geräumige Elternzimmer ist gen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und garantiert ruhiges Schlafen. Das helle und große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon in Westlage. Über die zentrale Erdgasheizung wird die Wohnung erwärmt ( Heizkörper ). Es stehen Ihnen außerdem noch der separate Kellerraum zur Verfügung sowie die allgemeinen Kellerräume wie Waschkeller etc. Fazit: Ob zum Selbstnutz der zur Kapitalanlage- hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Ausstattung

° Badezimmer mit Fenster und Badewanne (NEU 2010)
° Erdgaszentralheizung
° Kabelanschluss
° Oberböden teilweise Laminat Buche hell, Fliesen
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß ohne Rollläden
° separate Küche ohne Einbauküche
° großer Balkon in Sonnenlage
° großer Gemeinschaftsgarten vorhanden
° Abstellraum innerhalb der Wohnung
° separater Kellerraum
° allgemeiner Waschkeller / Trockenkeller

Lage

46487 Wesel-Flüren
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Ortsteil Flüren. Eine Bushaltestelle befindet sich am Ende der Straße. Optimale Anbindung zur Ortsmitte. Dort befinden sich u.a. ein Lebensmittelgeschäft, Post mit Zeitschriftenladen, Marktplatz mit 2 x wöchentlich Frische- Markt, Apotheke, Banken, Cafés, Eisdiele, Physiopraxis etc. Diverse Kindergärten, die Grundschule sowie Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee-Nähe, Gastronomie, Tennisplatz, Spielplätze, Waldstadion etc. Gute Verkehrsanbindung zum Zentrum von Wesel entweder mit dem Bus oder auch mit dem Rad möglich.

Grundrisse

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