IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Hamminkeln

Ein Haus- viele Möglichkeiten! Großzügige Villa mit Doppelgarage und Schwimmhalle in Hamminkeln

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3195

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 305 m²
Zimmer
5,50
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 2.546 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
5,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
1998
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

46499 Hamminkeln - Hamminkeln

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
166 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.06.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Diese imposante freistehende Villa mit Schwimmhalle und Doppelgarage befindet sich am Anfang des Gewerbegebiets von Hamminkeln- Stadt. Optimale Verkehrsanbindung zur nahgelegenen BAB3 Richtung Arnheim/ Oberhausen sowie nach Wesel bzw. Bocholt. Hier auf dem ca. 2.546 qm großen Grundstück können Sie Ihren Hobbies nachgehen, Ihren Kindern beim Toben zusehen und im großen Gartenhaus ausgelassen feiern! Die Gesamtwohnfläche dieser interessanten Immobilie mit dem schönen Walmdach beträgt ca. 305 qm. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sie können das Haus aber auch problemlos wieder in ein Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern umwandeln. Die großzügige Villa wurde 1979 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt außerdem über eine Sauna mit Duschanlage. Vor bzw. auf dem Grundstück stehen Ihnen diverse PKW- Stellplätze sowie 2 Garagen plus Doppelgarage zur Verfügung. Die Sprossenfenster unterstreichen den Landhauscharme dieser besonderen Immobilie. Das Haus wird über eine Ölheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Teilweise Fußbodenheizung sowie Heizkörper vorhanden. Die Einliegerwohnung wurde ca. 2010 modernisiert. Über einen imposanten Eingangsbereich gelangen Sie auf der linken Seite in den abgeschlossenen Schwimmhallenbereich mit Umkleideraum und WC. Das großzügige innenliegende Schwimmbad wurde zuletzt vor ca. 10 Jahren benutzt. Sie gelangen von hier aus auch direkt in den Garten der Immobilie. Von der Diele aus gelangen Sie auch in die gemütliche Wohn-/ Essküche. Hier findet Ihre große Familie ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Direkt dahinter gelangen Sie in das ca. 45 qm große Wohnzimmer mit dem wunderschönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Der Kachelofen sorgt für gemütliche Abende in geselliger Runde. Interessant ist auch der angrenzende Bar- Bereich zwischen Entrée und Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre Freunde und Gäste empfangen und einen schmackhaften Drink einnehmen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Über der Schwimmhalle befindet sich momentan das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Über den Flur gelangen Sie momentan in die abgeschlossene Einliegerwohnung. Diese verfügt über Elternzimmer mit Balkon, Duschbad sowie offener Wohn- / Essküche mit Austritt Dachterrasse. Sie können allerdings auch problemlos diese Einliegerwohnung zurückbauen und somit würde die Immobilie über 3 Kinderzimmer mit Duschbad verfügen. Genial ist die großzügige ca. 12 qm große Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Der Garten ist trotz der Größe pflegeleicht angelegt. Das geräumige Gartenhaus ist perfekt für kleine oder auch große Feiern. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht, so dass Sie auch an Regentagen das Leben im Freien genießen können. Praktisch ist auch die Doppelgarage mit einer Nutzfläche von je ca. 14 qm. Fazit: Ein Haus für die große (Patchwork)-Familie. Auch können Sie hier mit den Eltern unter einem Dach wohnen oder der selbständige Unternehmer hat hier ebenfalls ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser großzügigen Immobilie- auch zu Pandemiezeiten!

Ausstattung

° Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
° gemütlicher Kachelofen
° Schwimmbadhalle mit Dusche und WC, Austritt zum Garten/ Terrasse
° ausreichend PKW- Stellplätze auf dem Areal vorhanden
° Doppelgarage ( Massivbau ) sowie 2 Fertiggaragen
° Vollunterkellerung
° Sauna
° Massivbauweise
° Fußbodenheizung und Heizkörper vorhanden
° Dacheindeckung: Dachpfannen/- ziegel
° Fenster zweifach verglast mit Sprossen
° 2 Bäder im Haus vorhanden- zusätzlich Dusche/ WC im Erdgeschoss bzw. Untergeschoss
° Kinderbad nach 2010 modernisiert
° Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar
° Dachterrasse von der Einliegerwohnung aus begehbar
° Einbauküchen ( Erdgeschoss sowie Einliegerwohnung ) können bei Bedarf übernommen werden
° imposanter Terrassenbereich mit gemütlichen Freisitz für laue Sommerabende
° Ölheizung Baujahr 1998 (Buderus), Warmwasserspeicher (2021 erneuert)
° Elektro wurde teilweise modernisiert in 2004
° Schwimmbadtechnik im Keller
° Weinkeller
° Hobbyraum
° 2 Brunnen auf dem Grundstück vorhanden
° Beregnungsanlage/ Garten
° großzügiges Holzgartenhaus mit Bar und Stromanschluss
° Solaranlage für die Aufbereitung Warmwasser

Lage

46499 Hamminkeln, Gewerbegebiet
Dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Anfang des bekannten Gewerbegebiets vo Hanminkeln. Die Stadt Hamminkeln bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Möglichkeit, die Geschäfte des täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Banken, Boutiquen, Schreibwarengeschäft, Obstekelterei, Friseursalons, Schuhgeschäfte, Apotheke, Drogerie, Nagelstudio etc.
Optimale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande. Außerdem erreichen Sie innerhalb von 15-20 Autominuten die attraktive Shopping-Stadt Bocholt.
Außerdem bietet Hamminkeln Ihnen ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten durch die verschiedene Restaurants, Eiscafés, Reiterhöfe, Sportvereine, Tennisclub, Golfclub Weselerwald uvm.
Fazit: Wer ein großzügiges Haus sucht mit einer wunderbaren Gartenanlage sowie vielen attraktiven Annehmlichkeiten, der wird hier sein Wohnglück finden!

Grundrisse

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