IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Den Sommer im Weseler Schillviertel genießen!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3057

Kaufpreis
159.900 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 174 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen
2013
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

46483 Wesel - Fusternberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
219 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1987
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12.12.2028
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1950 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Zum Haus gehört ein Carport, der sich auf dem Grundstück befindet. Die Wohnfläche des kleinen Domizils beträgt ca. 90 m². Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut zu einem großen Zimmer. Dieses ist mit Dachflächenfenstern ausgestattet. Idealer Bereich zum Spielen, Hobby oder Arbeiten. Das Haus wurde 2013 erworben und während dieser Zeit ein wenig modernisiert. Die Heizkörper sind zum Beispiel erneuert worden. Außerdem die Innentüren ( Ahorn furniert ). Das Gäste- WC ist ebenfalls in 2013 erneuert worden. Das Haus bietet einer kleinen Familie mit 1 Kind ausreichend Platz. Über den Dielenbereich gelangen Sie zum Gäste- WC sowie zur geräumigen Essküche. Bei Bedarf kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche geöffnet werden. Das Wohnzimmer wirkt recht gemütlich und ist mit einem Kamin ausgestattet. Von diesem Zimmer aus haben Sie den direkten Zutritt auf die Terrasse bzw. Veranda. Der Garten ist sehr pflegeleicht gehalten. Am Ende des Grundstücks befindet sich der PKW- Carport. Über die neuwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Die hohen Decken fallen sfort ins Auge. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschalfzimmer, das Bad sowie das Kinderzimmer. Von Vorteil sind die geraden Wände auf dieser Ebene. In den Schlafzimmern sind die Böden erneuert worden ( Laminat ) sowie die Heizkörper.
Das Tageslicht- Bad wurde in 2013 ebenfalls erneuert. Es ist mit einer abgerundeten Dusche ausgestattet.
Das Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Geeignet wäre dieser Raum als Spielzimmer oder Büro.
Das Haus ist vollunterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten Ihrer immobilie. Diverse Räume runden den Kellerbereich ab. Hier ist auch die Erdgasheizung ( Jahrgang 1987 ) untergebracht. Fazit: Haus in beliebter Wohnlage Schillviertel- fairer Kaufpreis!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung ( Jahrgang 1987 )
* Heizkörper erneuert in 2013
* teilweise Kunstoff- ISO- Fenster braun / Holz- ISO- Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden
* Innentüren NEU 2013 Ahorn furniert
* Innentreppe aus Holz ( NEU )
* Oberböden teilweise Laminat NEU
* gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
* Carport am Haus
* pflegeleichter Garten in bester Ausrichtung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Haus wurde im Jahre 2013 vom jetzigen Verkäufer erworben

Lage

46483 Wesel- Schillviertel
Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage der schönen Hansestadt Wesel und zwar im attraktiven Schillviertel. Das Haus ist von Stichwegen umgeben. Der Bahnhof Wesel ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet/ Niederlande durch A3, A57. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt zwei REWE sind per Rad erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Hallenbad, Kornmarkt, Fußgängerzone, Kino, Kulturspielhaus Scala etc. Kitas, Grundschule sowie weiterführende Schulen befindne sich im Zentrum der Stadt Wesel bzw. im Stadtteil Fusternberg. Familiäre stadtnahe Wohnlage.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste- WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse bzw. Veranda
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: ausgebaut zu einem große Zimmer ( Gästezimmer / Büro )
Kellergeschoss: Waschen, Vorräte, Werken, Heizung

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 219 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1987

Sie haben Interesse an dem gemütlichen Reihenhaus?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.

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