IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Kamp-Lintfort

Charmanter Eigentumswohnungsersatz in historischer Wohnlage mit Garage und Gartenglück!

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobil: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-3169

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,50
Grundstück
ca. 291 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1913
Befeuerungsart
Fernwärme
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2015
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

47475 Kamp-Lintfort - Kamp Lintfort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
299 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
2015
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.01.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses gemütliche Endhaus einer 4er- Einheit wurde ca. 1913 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. In 1995 erfolgte die Erweiterung des Hauses. Zum Reihenendhaus gehört noch eine Garage, direkt angrenzend zum Objekt. In 2015 wurde das Haus zum wahren Schmuckstück verwandelt, denn in diesem Jahr erfolgten die letzen Modernisierungen. Die Immobilie wirkt sehr gemütlich und die ca. 87 qm Wohnfläche sind gut aufgeteilt. Durch die modernen Materialien wirkt das Haus sehr hell und einladend. Über den Dielenbereich mit der liebevoll aufgearbeiteten Echtholztreppe gelangen Sie in den hellen und offenen Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Sollte Ihnen die vorhandene Einbauküche gefallen, können Sie diese gerne übernehmen. Vom Küchenbereich aus können Sie das Treiben auf der Straße beobachten. Auch haben Sie von hier aus einen schönen Blick in den Wohnraum des Hauses. Der Wohnbereich befindet sich am Ende des Hauses. Dieser wirkt sehr gemütlich. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren eigenen kleinen aber feinen Gartenbereich. Über die kleine Treppe mit Bangkirai- Belag gelangen Sie in den Garten. Praktisch: direkt neben der Garage existiert ein schmaler Gang, der Hof und Garten verbindet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Direkt angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das großzügige Badezimmer. Das ist ebenfalls in 2015 modernisiert worden und verfügt über eine große begehbare Dusche. Von Vorteil ist auch das Fenster. Das Bad wirkt sehr chic und modern. Toll ist auch der Vorraum zum Bad. Hier können Sie Badutensilien sowie Putzmittel optimal unterbringen. Das obere Geschoss des Hauses ( Dachgeschoss ) verfügt über insgesamt 2 Schlafräume. Hier wurden die Original- Echtholzdielen liebevoll restauriert. Einfach passend zum Charme des Hauses. Das Kinderzimmer bzw. Büro ist gen Vorderseite des Hauses ausgerichtet. Das Elternzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet. Highlight ist das separate WC direkt angrenzend zum Schlafzimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Allerdings wurde das Dach von innen in 2015 gedämmt. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Vorratsraum, der Waschkeller sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Ideale Lösung, da wartungsarm und stabile Preise. Über den Warmwasserspeicher erhalten Sie stetig warmes Wasser. Fazit: Sie erwerben ein modernisiertes Haus mit viel Charme und Gemütlichkeit!

Ausstattung

° Echtholztreppe aufwendig modernisiert
° Oberböden teilweise Fliesen hell, PVC, Holzdielen aufgearbeitet
° letzte Modernisierung in 2015
° großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche , Fenster, Handtuchheizkörper
° Küche kann auch wieder geschlossen werden ( z.Zt. offen )
° Einbauküche kann gerne übernommen werden
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß mit elektrisch bedienbaren Rollläden, teilweise erneuert 2015
° Innentüren NEU in weiß
° Heizung: Fernwärme inklusive Warmwasser
° SAT-Schüssel für TV
° alle Decken im Haus erneuert
° Elternzimmer mit WC en suite
° Teilunterkellerung: Waschkeller, Heizungsraum, Vorräte
° Separater Gang zwischen Haus und Garage, der direkt in den Garten führt
° in 1995 Erweiterung des Hauses
° Elektroleitungen erneuert

Lage

47475 Kamp- Lintfort
Zentrale jedoch ruhige Wohnlage von Kamp-Lintfort. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemarkt, Kaufland, Netto, Bäckereien, Real sowie das Rathaus und diverse Cafés bzw. Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen des Ruhrgebiets. Hoher Freizeitwert gegeben u.a. durch Sportzentrum, Pappelsee mit dem Freibad, Kloster Kamp, Landesgartenschau etc.

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