IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Bieterverfahren! Gemütliches Reihenhaus mit Kamin in Stichweglage von Wesel-Blumenkamp

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

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Mobil: 0177-8932804

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Objekt-Nr. 20048-3236

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 283 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
modernisiert

46487 Wesel - Blumenkamp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.12.2031
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1965 in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise erstellt.
Die Immobilie wurde 2003 seitens der jetzigen Bewohner erworben und seitdem laufend renoviert beziehungsweise modernisiert.
Hier einige Beispiele:
- Kunststoff -ISO- Fenster, zweifach verglast mit Rollläden
- Oberböden teilweise Fliesen im Terrakottastil sowie Laminat
- Maler sowie Tapezierarbeiten (Raufaser in weiß)
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Badewanne, Handtuchheizkörper, Decke mit Halogenspots
- Erdgas Zentral- Heizung mit Warmwasserspeicher (2013)
- Innentüren Buche furniert, teilweise mit Glaseinsatz
- Elektro teilweise erneuert (FI Schalter) 2019 Das gepflegte Haus verfügt über circa 100 m² Wohnfläche und ist optimal aufgeteilt.
Über den Flurbereich gelangt man auf der rechten Seite in das kleine aber feine Gäste WC, ausgestattet mit einem Fenster.
Direkt gegenüber befindet sich der Eingang in das gemütliche großzügige Wohnesszimmer. Die vielen Fenster lassen ausreichend Licht und Sonne in den Wohnraum. Highlight des kuscheligen Wohnraumes ist sicherlich der Kaminofen. Dieser lädt an kalten Abenden zum verweilen ein. Praktisch ist die Durchreiche zur separaten Küche. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Dieser hat am Ende des Grundstücks ein Törchen. Von hier aus gelangen Sie auf den Stichweg. Praktische Handhabe für Kind und Hund. Die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet. Hier werden sich Sonnenfans pudelwohl fühlen.
Die separate Küche ist mit einer schicken Einbauküche im Landhaus Stil ausgestattet. Bei Bedarf kann diese gerne vom Eigentümer übernommen werden. Die Fenster der Küche sind Richtung Garten ausgerichtet. So können Sie ihren Kindern beim Spielen zu sehen.
Über die Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Von Vorteil sind hier die geraden Wände, die die Räume optisch noch größer wirken lassen.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Hier finden ein großes Bett sowie ein großzügiger Kleiderschrank spielend leicht Platz. Schön ist, dass man von diesem Raum aus den Balkon betreten kann.
Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das kleinere von den beiden Kinderzimmern. Dieses Zimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das helle und großzügige Badezimmer ist ein echter Hingucker. Es ist mit einer großen Dusche ausgestattet sowie WC, Waschbecken und einer Badewanne, die sich in einer gemütlichen Nische befindet . Modern wirken die weißen Decken mit integrierten Halogenspots.
Direkt neben dem Bad befindet sich das große Kinderzimmer, dass eine Wohnfläche von circa 18 m² aufweist.
Ein Paradies für jeden Teenager.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas -Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt.
Info: zum Objekt gehört weder ein fester PKW Stellplatz noch eine Garage.
Fazit: ein familiengerechtes Haus in bevorzugter, ruhiger Stichweglage von Wesel- Blumenkamp-ohne Modernisierungsstau!

Ausstattung

* 2-geschossige Massivbauweise
* Vollunterkellerung
* Satteldach
* 2003 letzte Modernisierung durchgeführt
* Erdgas-Heizung zentral (mit Warmwasserspeicher) NEU 2013
* Innentüren: Buche furnier (teilweise Glaseinsatz)
* Kunststoff-ISO-Fenster weiß, einfach verglast
* Sat-Anlage
* Innentreppe Beton
* Oberböden teilweise Fliesen (Terracotta-Optik mit Mosaik), Laminat
* gepflegte Einbauküche (Landhaus-Stil) kann bei Gefallen gerne übernommen werden
* Bad in 2013 modernisiert: Badewanne, Dusche, WC, Fenster, Decke mit Spots, Handtuchheizkörper
* Elternzimmer mit Austritt Balkon
* Kelleraußentreppe
* Balkon mit Blick Garten
* Terrasse in Süd-West-Lage
* Garten mit Törchen zum Stichweg
* Markiese
* Rollladen (manuell bedienbar)
* teilweise Elektro neu (2019), FI-Schalter
* Kaminofen
* keine Garage, kein Stellplatz

Lage

46487 Wesel-Blumenkamp
Dieses interessante Reihenhaus befindet sich versteckt in einem ruhigen Stichweg des grünen Stadtteils Wesel-Blumenkamp. Fußläufig erreichen Sie Bäckereien, Friseur, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Apotheke sowie Kitas und die Blumenkamper Grundschule. In der Feldmark oder in Lackhausen oder auch in Hamminkeln befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte. Optimale Busanbindung nach Wesel bzw. Bocholt gegeben. Die Autobahnauffahrt A3 in Hamminkeln ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht optimale Wege ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Blumenkamp besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bocholt sowie zum Weseler Bahnhof. Durch den eigenen Bahnhof in Blumenkamp haben Sie eine gute Zuganbindung. Blumenkamp bietet ein optimales Angebot an Freizeiteinrichtungen ( Schwarzes Wasser, Tennisclub SUS, Eishalle, Fahrradwege etc. )

Grundrisse

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